Kernsanierter 2-Zimmer-Altbau in Berlin-Köpenick: Erstbezug mit Wohnküche, Tageslichtbad und Balkon

Mitten in Köpenick: kurze Wege im Alltag, schnelle Anbindung ins Zentrum

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Berlin-Köpenick. Nahversorgung, Ärzte und Cafés liegen in unmittelbarer Umgebung, Tram- und Bushaltestellen grenzen direkt an. Mit der Tram ist der S-Bahnhof Köpenick in wenigen Minuten erreicht. Von dort fährt die S-Bahn in ca. 13 Minuten zum Ostkreuz und in rund 30 Minuten direkt über Alexanderplatz und Friedrichstraße zum Berliner Hauptbahnhof.

Nahversorgung direkt gegenüber

Aldi und das Allende-Center liegen in Sichtweite. Dort finden sich unter anderem ein Rewe-Supermarkt, Apotheke, Drogerie, Deutsche Post, Bank und Bäckerei sowie über 30 weitere Shops und Dienstleister. Entlang der Müggelheimer Straße reihen sich weitere kleine Läden, Cafés und Bäckereien, und in der Köpenicker Altstadt findet regelmäßig ein Wochenmarkt statt.

Verkehrsanbindung

Tram- und Bushaltestellen befinden sich unmittelbar angrenzend. Über die Tram besteht Anschluss an den S-Bahnhof Köpenick mit der S3: zum Ostkreuz in ca. 13 Minuten, zum Berliner Hauptbahnhof in ca. 30 Minuten direkt via Alexanderplatz und Friedrichstraße. Am Ostkreuz besteht Umstieg zu allen S-Bahn-Ringlinien sowie zum Regional- und Fernverkehr. Der Autobahnanschluss A117 mit Verbindung zum Berliner Ring A10 ist in wenigen Autominuten erreicht, der Flughafen BER in ca. 20 Autominuten oder alternativ per S-Bahn.

Ärzte und Gesundheit

Die DRK Kliniken Berlin Köpenick, Akademisches Lehrkrankenhaus der Charité mit umfassender Notfallversorgung, liegen in kurzer Entfernung. Hausarztpraxen, Fachärzte, Zahnärzte und Physiotherapie-Praxen sind in der näheren Umgebung vertreten.

Familie, Bildung und Wissenschaft

Der Kindergarten "Freude" ist in wenigen Gehminuten erreichbar, weitere Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen liegen im Ortsteil. Der Wissenschaftsstandort Adlershof mit dem HTW Berlin Campus Wilhelminenhof, dem HU Berlin Campus Adlershof und dem WISTA-Innovationsstandort ist in kurzer ÖPNV-Distanz gelegen.

Naherholung und Freizeit

Die Köpenicker Altstadt mit Schloss Köpenick und der Schlossinsel liegt wenige Minuten per Tram oder Rad entfernt. Müggelsee, Dahme-Ufer und Müggelberge bilden eines der größten Naherholungsgebiete Berlins, mit Fahrrad- und Wanderwegen entlang der Ufer, Freibad, Kino, Restaurants und Cafés.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Müggelheimer Straße 18
12555 Berlin

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/484918/

Erstbezug im kernsanierten Altbau von 1900, mitten in Köpenick

Nur wenige Gehminuten vom historischen Schloßplatz und der Köpenicker Altstadt entfernt wird ein Berliner Altbau aus dem Jahr 1900 derzeit sorgfältig kernsaniert. In diesem Haus liegt die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss. Auf rund 68 m² Innenfläche erwarten Sie zwei helle Zimmer, eine separate Wohnküche mit Marken-Einbauküche sowie ein modernes Tageslichtbad. Dazu kommt ein ca. 8 m² großer Balkon zur ruhigen, sonnigen Hofseite, der im Herbst 2026 fertiggestellt und übergeben wird.

Durch den Grundriss mit zwei getrennten Zimmern und eigenständiger Wohnküche passt die Wohnung ideal zu Paaren, Berufstätigen mit Homeoffice oder kleinen Familien, die Wert auf Ruhe und gehobene Ausstattung legen.

Technik und Ausstattung wie im Neubau

Im Zuge der Kernsanierung 2025/2026 wurden sämtliche Versorgungsleitungen für Heizung, Wasser, Strom und Medien komplett erneuert. Beheizt wird das gesamte Haus über eine moderne Zentralheizung, das Warmwasser liefert ein elektrischer Durchlauferhitzer direkt in der Wohnung. Glasfaser-Internet ist bereits vorbereitet, inklusive LAN-Anschlüssen in allen Wohnräumen und einem zentralen Medienverteilerschrank.

Alle Fenster sind neu und dreifach verglast, zur Müggelheimer Straße hin kamen zusätzlich Schallschutzfenster zum Einsatz. Der Balkon und die hofseitigen Räume liegen ohnehin ruhig abseits der Straße.

Küche und Bad

Die Wohnküche ist ein eigener Raum mit Platz für einen Esstisch und direktem Austritt auf den Balkon, also keine Küchenzeile im Wohnzimmer. Die Marken-Einbauküche bringt Induktionskochfeld, Backofen, Geschirrspüler und einen großen Kühlschrank mit separatem Eisfach mit.

Das großzügig geschnittene, helle Tageslichtbad verfügt über eine bodengleiche Regendusche mit Glas-Schiebetür, ein wandhängendes WC, hochwertige Badkeramik, einen Handtuchtrockner und eine elektrische Lüftung.

Altbau-Charme bleibt erhalten

Die typischen Merkmale des Altbaus wurden trotz Kernsanierung bewusst bewahrt: aufgearbeitete Original-Wohnungs- und Innentüren sowie Deckenhöhen von rund 2,80 m. In allen Räumen außerhalb des Bades liegt ein hochwertiger, durchgängig einheitlicher Vinylboden. Zur Wohnung gehört zudem ein eigenes, abschließbares Kellerabteil mit Stromanschluss und Beleuchtung.

Auf dem Grundstück können bei Bedarf PKW-Stellplätze angemietet werden.

Miete auf Innenfläche. Provisionsfrei und direkt vom Eigentümer.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche

Bemerkungen:
Wohnfläche und Grundriss

Die Wohnung bietet ca. 68 m² Innenfläche zuzüglich eines ca. 8 m² großen Balkons, der im Herbst 2026 fertiggestellt wird und mit 50 % Ansatz nach WoFlV berücksichtigt ist. Zwei Zimmer werden ergänzt durch eine separate Wohnküche mit Marken-Einbauküche und ein Tageslichtbad. Die lichten Deckenhöhen von ca. 2,80 m unterstreichen den Altbau-Charakter, ebenso die aufgearbeiteten Original-Wohnungs- und Innentüren. In allen Räumen außer dem Bad liegt ein einheitlicher, hochwertiger Vinylboden.

Wohnküche

Die Marken-Einbauküche ist als eigenständige Wohnküche mit großzügiger Arbeitsfläche konzipiert und bietet Platz für einen Esstisch. Zur Ausstattung gehören Induktionskochfeld, Backofen, Geschirrspüler und ein großer Kühlschrank mit separatem Eisfach. Von der Küche gelangt man direkt auf den Balkon.

Bad

Das moderne Tageslichtbad ist mit einer bodengleichen Regendusche mit Glas-Schiebetür ausgestattet. Hochwertige Badkeramik, ein wandhängendes WC, ein Handtuchtrockner und eine elektrische Lüftung runden das Bad ab.

Heizung und Warmwasser

Eine moderne Zentralheizung versorgt das gesamte Haus, in allen Wohnräumen wurden neue Heizkörper installiert. Das Warmwasser wird dezentral über einen elektrischen Durchlauferhitzer in der Wohnung bereitet.

Elektro und Medien

Die Elektroinstallation wurde komplett erneuert und mit einem modernen Schalterprogramm ausgeführt. In Flur, Küche und Bad sorgen LED-Aufbau- bzw. Einbauspots für Licht. Glasfaser-Internet ist vorbereitet, ein Medienverteilerschrank sowie LAN-Anschlüsse in allen Wohnräumen sind vorhanden. Die Gegensprechanlage ist für eine spätere Videofunktion vorgerüstet.

Fenster

Alle Räume erhielten neue, dreifach verglaste Fenster. Zur Straßenseite wurden Schallschutzfenster eingebaut.

Haus und Umgebung

Zur Wohnung gehört ein eigenes, abschließbares Kellerabteil mit Stromanschluss und Beleuchtung. Das Treppenhaus wurde saniert und mit hochwertigem Kokosfaser-Bodenbelag sowie bewegungsgesteuerter LED-Beleuchtung ausgestattet. Briefkasten- und Gegensprechanlage sind neu, der neu gestaltete Innenhof bietet eine Grünfläche, Fahrradstellplätze und Mülltrennung. Auf dem Grundstück stehen 5 PKW-Stellplätze zur separaten Anmietung zur Verfügung.

Zustand

Erstbezug nach Kernsanierung 2025/2026. Voraussichtliche Energieeffizienzklasse: B bis C.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Energieausweis

Der Energieausweis wird nach Abschluss sämtlicher Sanierungsarbeiten erstellt und nachgereicht. Die voraussichtliche Energieeffizienzklasse liegt bei B bis C.

Kontakt und Besichtigung

Besichtigungstermine finden nach Vereinbarung statt. Bitte bringen Sie eine SCHUFA-Auskunft sowie Einkommensnachweise der letzten drei Monate zur Besichtigung mit.

Makleranfragen unerwünscht.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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