Kernsanierter 3-Zimmer-Altbau in Berlin-Köpenick: Erstbezug mit Wohnküche, Tageslichtbad und Balkon

Mitten in Köpenick wohnen: kurze Wege im Alltag, schnelle S-Bahn ins Zentrum

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Berlin-Köpenick. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Cafés liegen in unmittelbarer Nähe, Tram- und Bushaltestellen grenzen direkt an. Mit der Tram ist der S-Bahnhof Köpenick in wenigen Minuten erreicht. Von dort dauert es ca. 13 Minuten bis zum Ostkreuz und rund 30 Minuten ohne Umstieg über Alexanderplatz und Friedrichstraße bis zum Berliner Hauptbahnhof.

Nahversorgung direkt gegenüber

In Sichtweite liegen Aldi sowie das Allende-Center mit Rewe-Supermarkt, Apotheke, Drogerie, Deutscher Post, Bank, Bäckerei und über 30 weiteren Geschäften und Dienstleistern. Entlang der Müggelheimer Straße finden sich weitere kleine Läden, Cafés und Bäckereien, dazu kommt der Wochenmarkt in der Köpenicker Altstadt.

Verkehrsanbindung ins Zentrum und Umland

Tram und Bus halten direkt vor der Tür. Per Tram besteht Anschluss an den S-Bahnhof Köpenick (S3), von dem aus das Ostkreuz in ca. 13 Minuten und der Berliner Hauptbahnhof in ca. 30 Minuten direkt über Alexanderplatz und Friedrichstraße erreichbar sind. Am Ostkreuz besteht Anschluss an alle S-Bahn-Ringlinien sowie den Regional- und Fernverkehr. Die A117 mit Anschluss an den Berliner Ring A10 ist in wenigen Autominuten erreichbar, der Flughafen BER in ca. 20 Autominuten oder per S-Bahn.

Gesundheit und medizinische Versorgung

Die DRK Kliniken Berlin Köpenick, Akademisches Lehrkrankenhaus der Charité mit umfassender Notfallversorgung, liegen in kurzer Entfernung. Hausarztpraxen, Fachärzte, Zahnärzte und Physiotherapie-Praxen finden sich im näheren Umfeld.

Familie, Bildung und Wissenschaft

Der Kindergarten "Freude" ist in wenigen Gehminuten erreichbar, weitere Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen liegen im Ortsteil. Der Wissenschaftsstandort Adlershof mit HTW Berlin Campus Wilhelminenhof, HU Berlin Campus Adlershof und WISTA-Innovationsstandort ist in kurzer ÖPNV-Distanz erreichbar.

Freizeit und Naherholung

Die Köpenicker Altstadt mit Schloss Köpenick und Schlossinsel ist in wenigen Minuten per Tram oder Rad erreichbar. Müggelsee, Dahme-Ufer und Müggelberge bilden eines der größten Naherholungsgebiete Berlins, mit Rad- und Wanderwegen entlang der Ufer sowie Freibad, Kino, Restaurants und Cafés.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Müggelheimer Straße 18
12555 Berlin

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/484838/

Frisch kernsanierter Altbau in Köpenick, erstmals bezugsfertig

Im Herzen von Köpenick, nur ein paar Gehminuten vom historischen Schloßplatz und der Altstadt entfernt, wird ein Berliner Altbau aus dem Jahr 1900 derzeit sorgfältig kernsaniert. In diesem Haus liegt diese 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss: rund 86 m² Innenfläche mit drei lichtdurchfluteten Zimmern, einer separaten Wohnküche inklusive Marken-Einbauküche und einem modernen Bad mit Tageslicht. Dazu kommt ein ca. 8 m² großer Balkon zur ruhigen, sonnigen Hofseite, der im Herbst 2026 fertiggestellt und übergeben wird.

Drei getrennte Zimmer plus eigene Wohnküche: Ein Grundriss, der Familien mit Kind ebenso überzeugt wie Paare mit Homeoffice-Bedarf oder Berufstätige, die eine ruhige Wohnung mit gehobener Ausstattung suchen.

Ausstattung auf Neubau-Niveau

Im Zuge der Kernsanierung 2025/2026 wurden sämtliche Versorgungsleitungen komplett erneuert, von Heizung über Wasser und Strom bis zu den Medienanschlüssen. Geheizt wird über eine moderne Zentralheizung für das gesamte Gebäude, das Warmwasser liefert ein elektrischer Durchlauferhitzer direkt in der Wohnung. Glasfaser-Internet ist bereits vorbereitet, inklusive LAN-Anschlüssen in allen Wohnräumen und einem zentralen Medienverteilerschrank.

Alle Fenster sind dreifach verglast, zur Müggelheimer Straße hin zusätzlich als Schallschutzfenster ausgeführt. Der Balkon und die zum Hof ausgerichteten Räume liegen ruhig und straßenabgewandt.

Wohnküche und Bad

Die Wohnküche ist ein eigener Raum mit Platz für einen Esstisch und direktem Zugang zum Balkon, kein Küchenzeilen-Kompromiss im Wohnzimmer. Die Marken-Einbauküche bringt Induktionskochfeld, Backofen, Geschirrspüler und einen großen Kühlschrank mit separatem Eisfach mit.

Das Bad überzeugt mit Tageslicht, großzügigem Zuschnitt und einer Regendusche mit Glas-Drehtür. Dazu kommen ein wandhängendes WC, hochwertige Badkeramik, ein Handtuchtrockner und eine elektrische Lüftung.

Altbau-Charme bewahrt

Die charakteristischen Altbau-Details blieben bei der Sanierung bewusst erhalten: aufgearbeitete Original-Wohnungs- und Innentüren sowie Deckenhöhen von etwa 2,80 m. In allen Räumen außer dem Bad liegt ein durchgängig hochwertiger Vinylboden. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes, abschließbares Kellerabteil mit Stromanschluss und Beleuchtung.

Auf dem Grundstück lassen sich optional PKW-Stellplätze anmieten.

Miete auf Innenfläche. Provisionsfrei. Direkt vom Eigentümer.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche

Bemerkungen:
Wohnfläche & Grundriss

Die Wohnung bietet rund 86 m² Innenfläche zuzüglich eines ca. 8 m² großen Balkons, der im Herbst 2026 übergeben wird und mit 50 % Ansatz nach WoFlV in die Fläche eingeht. Der Grundriss umfasst drei Zimmer, dazu eine separate Wohnküche mit Marken-Einbauküche sowie ein Tageslichtbad. Altbautypische Deckenhöhen von ca. 2,80 m sorgen für ein großzügiges Raumgefühl. In allen Räumen außer dem Bad liegt durchgängig ein hochwertiger Vinylboden. Die Original-Wohnungs- und Innentüren wurden aufgearbeitet, sodass der Altbau-Charakter erhalten bleibt.

Wohnküche

Die separate Wohnküche ist mit einer Marken-Einbauküche und großzügiger Arbeitsfläche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen Esstisch. Zur Ausstattung gehören Induktionskochfeld, Backofen, Geschirrspüler sowie ein großer Kühlschrank mit separatem Eisfach. Von der Küche aus gelangt man direkt auf den Balkon.

Bad

Das helle Tageslichtbad verfügt über eine Regendusche mit Glas-Drehtür-Abtrennung, ein wandhängendes WC, hochwertige Badkeramik und einen Handtuchtrockner. Eine elektrische Lüftung ist ebenfalls vorhanden.

Heizung & Warmwasser

Beheizt wird das gesamte Gebäude über eine moderne Zentralheizung, in allen Wohnräumen wurden neue, moderne Heizkörper installiert. Das Warmwasser wird über einen elektrischen Durchlauferhitzer direkt in der Wohnung bereitet.

Elektro & Medien

Die Elektroinstallation wurde komplett erneuert und mit einem modernen Schalterprogramm ausgestattet. In Flur, Küche und Bad sorgen LED-Spots (Aufbau bzw. Einbau) für Licht. Glasfaser-Internet ist vorbereitet, ergänzt um einen zentralen Medienverteilerschrank und LAN-Anschlüsse in allen Wohnräumen. Die Gegensprechanlage ist für eine Videofunktion vorgerüstet.

Fenster

Sämtliche Räume erhielten eine Dreifachverglasung, zur Straßenseite wurden zusätzlich Schallschutzfenster verbaut.

Haus & Umgebung

Zur Wohnung gehört ein eigenes, abschließbares Kellerabteil mit Stromanschluss und Beleuchtung. Das Treppenhaus wurde saniert und mit hochwertigem Kokosfaser-Belag sowie bewegungsgesteuerter LED-Beleuchtung ausgestattet. Briefkastenanlage und Gegensprechanlage sind komplett neu. Der neu angelegte Innenhof bietet eine Grünfläche, Fahrradstellplätze und Mülltrennung. Auf dem Grundstück können 5 PKW-Stellplätze separat angemietet werden.

Zustand

Erstbezug nach Kernsanierung 2025/2026. Die voraussichtliche Energieeffizienzklasse liegt bei B bis C.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Energieausweis

Der Energieausweis wird nach Abschluss sämtlicher Sanierungsarbeiten erstellt und nachgereicht. Voraussichtliche Energieeffizienzklasse: B bis C.

Kontakt und Besichtigung

Besichtigungstermine nach Vereinbarung. Bitte bringen Sie eine SCHUFA-Auskunft sowie Einkommensnachweise der letzten drei Monate zur Besichtigung mit.

Makleranfragen unerwünscht! Unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers sind nach § 7 UWG verboten!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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