Teilgewerbliche Wohnung mit repräsentativen Büro- & Praxisräumen in Kreuzberg nahe Hallesches Tor

Zentrale Kreuzberg-Mitte-Lage, nahe dem Potsdamer Platz. Die Verkehrsanbindung des Objektes ist erstklassig. Mehrere S-Bahn- und U-Bahnlinien sind bequem fußläufig zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Vermietet werden großzügige (überwiegend 4,5 m Deckenhöhe), sehr helle und charmante Räume - Nrn. 1 bis 8 und 10 im Grundriss - im Hochparterre und Souterrain einer kleinen Altbau-Wohnungseigentumsanlage mit Garten, von denen sich ca. 120 m² als Wohnung und ca. 150 m² zur gewerblichen bzw. freiberuflichen Nutzung eignen.

Die nach hinten zum Garten ruhig gelegenen und im Grundriss rot umrandeten Räume (ca. 120 m² im EG und Souterrain) mit separatem Zugang vom Hof können vom Mieter selbst (keine Untervermietung!!) nach seiner Wahl als Wohn- oder Gewerberäume räume genutzt werden. Bad und Küchenzeile sind vorhanden bzw. werden vermieterseitig eingebaut. Ein Teil der hinteren Räume (ca. 57 m²) befindet sich im sehr hellen Souterrain (Deckenhöhe ca. 3 m) mit Blick in den Garten und separatem Zugang vom Garten. Eine ca. 15 m²große Terrasse im EG - Nr. 9 im Grundriss - gehört zu den Mieträumen, Gartennutzung ist nur für Bewohner - nicht für Kollegen u. Mitarbeiter - gemeinschaftlich mit den übrigen Hausbewohnern möglich. Im Haus befinden sich teils Wohnungen, teils Büroräume und freiberufliche Praxen. Nutzungskonzept und Mietinteressenten sollten in die langjährig bestehende Hausgemeinschaft passen.

Die Räume sind nicht frisch renoviert, aber in sehr gutem Zustand. Fußbodenbelag: Echtes Linoleum im EG und Fliesen mit Fußbodenheizung im Souterrain. Notwendige Malerarbeiten im Treppenhaus werden vor Bezug vom Vermieter bzw. der Eigentümergemeinschaft ausgeführt.

Vermieterseits angestrebt wird eine feste Vertragslaufzeit von 5 Jahren mit jährlichen Verlängerungsoptionen bis zu 10 Jahren.

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die Mieträume werden leer übergeben mit einem Duschbad und einer kleinen erweiterungsfähigen Küchenzeile. Es sind insgesamt 4 Toiletten vorhanden. Die technische Ausstattung der Büroräume ist zeitgemäß modern und lässt für eine Büronutzung keine Wünsche offen.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Energieausweis nicht vorhanden


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.