Exklusives EG-Apartment mit 186 m², Seeblick, Terrasse und Kamin direkt am Müggelsee

Am Müggelseedamm 288 in Berlin-Friedrichshagen erwartet Sie eine Immobilie in absoluter Ausnahme­lage. Direkt am südlichen Ufer des Müggelsees gelegen, bietet das Grundstück eine einmalige Verbindung aus Natur, Ruhe und exklusiver Wohnqualität.

Der private Strandzugang sowie der hauseigene Bootsanleger stehen ausschließlich den Bewohnern zur Verfügung – ideal für alle, die Wasser, Sport und Entspannung lieben.

Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich die beliebte Bölschestraße, das Herz Friedrichshagens, mit Boutiquen, Restaurants, Cafés, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Die ÖPNV-Anbindung ist hervorragend: S-Bahnhof Friedrichshagen sowie mehrere Tram- und Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung ins Zentrum Berlins.

Diese Kombination aus Idylle am Wasser und urbaner Erreichbarkeit macht diese Erdgeschosswohnung zu einem seltenen Angebot.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Müggelseedamm 288
12587 Berlin

Die außergewöhnlich großzügige 3-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über 186,74 m² und befindet sich im Erdgeschoss des Hauses.

Bereits beim Betreten beeindruckt der weitläufige Wohn- und Essbereich:
• großformatige Fensterfronten
• direkter Blick auf den Müggelsee
• hochwertiger Echtholzparkettboden
• dezente, moderne Beleuchtung
• Zugang zur Terrasse und zum Garten-/Uferbereich

Die Räume sind offen gestaltet, lichtdurchflutet und bieten dank ihrer Proportionen ein äußerst repräsentatives Ambiente.

Das luxuriöse Bad mit Badewanne, bodengleicher Dusche und hochwertigen Fliesen sorgt für ein besonders elegantes Wohngefühl. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.
Ein weiteres Zimmer eignet sich perfekt als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer.

Die Wohnung ist barrierefrei erreichbar und verfügt über einen eigenen Kellerraum.

Terrasse, Garten, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung – aktualisiert

Fußbodenheizung in allen Räumen

Hochwertiger Echtholzparkettboden

Kamin im Wohnbereich – modern integriert und stilprägend

Schlafzimmer mit direktem Seeblick

Kinderzimmer / Arbeitszimmer ebenfalls mit Seeblick

Insgesamt drei Bäder:

ein großes Masterbad mit Wanne und ebenerdiger Dusche

ein Duschbad

ein Gäste-WC

Großzügige Fensterflächen für lichtdurchflutete Räume

Neue, hochwertige Einbauküche (optional, falls vorhanden)

Direkter Zugang zum Müggelsee

Privater Strandbereich nur für Bewohner

Bootsanleger auf dem Grundstück

Barrierefreier Zugang durch Aufzug

Großzügige Terrassen- und Außenbereiche

Modernes Lichtkonzept in allen Wohnräumen

Eigenes Kellerabteil

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Eckdaten

Etage: Erdgeschoss

Wohnfläche: 186,74 m²

Zimmer: 3

Kaltmiete: 3.548 €

Nebenkosten: 467 €

Warmmiete: 4.015 €

Kaution: 10.644 €

Kellerraum vorhanden

Barrierefrei durch Aufzug

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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