3-Raum, Erstbezug 115m²+ Garten, nur 6-WE, gr. Grundstück, Marmor, Klima, Parkett, Bidet

Lage – Rauschener Allee 4, Berlin-Grunewald

Exklusive Villenlage zwischen City und Natur – urban, ruhig, begehrt.

Die Rauschener Allee gehört zu den angesehensten Adressen im Berliner Westen. Eingebettet in eine malerische Villenkolonie am nördlichen Rand des Grunewalds bietet diese Lage eine einzigartige Mischung aus Ruhe, Natur und Stadtnähe. Nur wenige Minuten vom berühmten Wannsee entfernt, genießen Bewohner hier ein außergewöhnliches Wohnumfeld, das in Berlin seinesgleichen sucht.

Eine grüne Oase mit urbanem Flair

Der umliegende Grunewald mit seinen weitläufigen Waldwegen, Seen und Aussichtspunkten liegt praktisch vor der Haustür. Teufelsberg, Drachenberg, Teufelssee und die Havel sind bequem fußläufig erreichbar und bieten ideale Bedingungen für Spaziergänge, Joggen, Radfahren und Erholung im Grünen.

Beste Anbindung – naturnah und dennoch schnell in der City
   •   S-Bahn Heerstraße & Olympiastadion in wenigen Minuten erreichbar
   •   Ideale Verbindung Richtung City West, Hauptbahnhof und Potsdam
   •   Schnelle Anbindung an die Berliner Stadtautobahn
   •   Besonders attraktiv für Pendler, Geschäftsleute und Familien

Kulturelle und urbane Highlights in direkter Nähe
   •   Olympiastadion, Schloss Charlottenburg, renommierte Museen, Opernhäuser
   •   Der Kurfürstendamm mit exklusiven Boutiquen, Galerien, Spitzenrestaurants und Cafés liegt nur eine kurze Fahrt entfernt
   •   Vielfältige Freizeitmöglichkeiten – vom Wassersport am Wannsee bis zu Konzerten im Olympiapark

Perfekte Infrastruktur für den Alltag
   •   Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen in der Umgebung
   •   Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Dienstleister schnell erreichbar
   •   Sehr gepflegte, sichere Nachbarschaft mit hohem Wohnniveau

Wohnen in einer der schönsten Ecken Berlins

Die Umgebung ist geprägt von stilvollen Altbauvillen, großzügigen Grundstücken, alten Baumbeständen und perfekt gepflegten Grünanlagen. Hier verbindet sich gehobenes, ruhiges Wohnen mit der Option, innerhalb weniger Minuten mitten im urbanen Leben der Hauptstadt zu sein.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Rauschener Allee 4
14055 Berlin

Exklusive Erstvermietung direkt vom Eigentümer – provisionsfrei!

Willkommen in einem außergewöhnlich hochwertig sanierten Architektenhaus mit nur sechs Wohneinheiten und beeindruckend großem Grundstück. Hier entsteht Ihre zukünftige Wohlfühloase: eine helle, großzügig geschnittene 3-Raumwohnung mit weitläufigen Terrassen und eigenem Gartenbereich.

Bei Interesse senden Sie bitte die ausgefüllte Selbstauskunft mit Ihrer Anfrage mit.

Komplettsanierung auf Premium-Niveau

Das gesamte Gebäude wurde mit höchstem Anspruch erneuert – absolut alles ist neu:
Fassade, Dach, Fenster, Türen, Haustechnik, Leitungen, Außenanlage, Estrich, Hybrid-Heizsystem (Wärmepumpe + Gas), Wechselsprechanlage, moderne Tore und Zäune.
Hier verbindet sich architektonische Eleganz mit modernster Technik.

Ihre Wohnung – luxuriös, modern, bezugsbereit in ca. 1–2 Monaten

Die Wohnung befindet sich in der finalen Phase einer Vollsanierung. Folgende hochwertige Ausstattungsmerkmale erwarten Sie:
   •   neue Fenster & Türen
   •   neue Elektrik & Sanitär
   •   Fußbodenheizung in allen Bereichen
   •   Bambusparkett in allen Wohnräumen
   •   3er-Split-Klimaanlage (komplett klimatisiert)
   •   elektrische Rollläden
   •   neue edle Holzinnentüren
   •   moderne Videowechselsprechanlage
   •   hochwertige Fliesen & Materialien
   •   inkl. Marmorbad
   •   offene Küche vorbereitet im Wohnbereich

Wellness im eigenen Zuhause – Luxusbäder

EG-Bad (9,6 m²) mit:
   •   eleganten Marmorwänden
   •   Granitboden mit eingelassenem Großspiegel
   •   Badewanne
   •   ebenerdiger Glasdusche
   •   WC & Bidet
   •   Waschtisch
   •   Handtuchheizkörper
   •   Decken-LED-Spots
   •   großem Fenster

Terrassen & Außenbereich
   •   beeindruckende EG-Terrasse mit ca. 43,5 m²
   •   wunderschöne, neu angelegte Gartenanlage zur gemeinschaftlichen Nutzung

Zusätzlicher Komfort
   •   Abstellraum in der Wohnung
   •   weiterer Abstellraum in der Tiefgarage (kellerähnlich)
   •   Fahrradraum für alle Bewohner
   •   hochwertige, moderne Gemeinschaftsanlagen


Die Wohnung befindet sich kurz vor der Fertigstellung – sichern Sie sich jetzt Ihr neues Premium-Zuhause in exklusiver Lage!

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Barrierefrei, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Alles wurde neu ausgestattet

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden

Privatverkauf, alle Beschreibungen unverbindliche ca. Angaben, keine Haftung für fehlerhafte Beschreibungen oder abweichende Bilder

Horst Reschka privater Immobilienbesitzer
04828 Bennewitz, Brandiserstr. 20
0177-6889854

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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