Altbaucharm auf Neubauniveau - 2 Zimmer mit Balkon, neue EBK, kernsaniert, top Lage

Die Fregestraße in Berlin-Friedenau zählt zu den charmantesten Wohnlagen im Südwesten der Hauptstadt, geprägt von gepflegten Altbauten und grünen Baumalleen. Das Umfeld bietet eine ruhige, gediegene Atmosphäre mit gleichzeitig hervorragender Anbindung an die City über S-Bahn, U-Bahn und Buslinien. Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmärkte, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Zahlreiche Schulen, Kitas und Freizeitangebote machen die Lage besonders attraktiv für Familien und Berufstätige. Die Kombination aus historischem Flair, urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht diese Adresse zu einer der begehrtesten im Berliner Südwesten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Fregestraße 23A
12159 Berlin

Kernsanierte Wohnung in einem sehr gepflegten Altbau im Gründerstil (Baujahr 1902) zur Erstvermietung nach umfangreicher Kernsanierung (2024/2025) und Herstellung eines Neubaustandards.
Die effizient geschnittene 2 Zimmer Wohnung mit 54 m2 und Balkon im Hinterhaus + großem Kellerabteil wurde aktuell sehr aufwändig und mit Liebe zu Details kernsaniert.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Keller

Bemerkungen:
- 3 m Deckenhöhe mit Stuck Verzierungen und durchweg sehr hochwertiger Ausstattung
- Modernes Bad mit Waschbeckenunterschrank, ebenerdig begehbarer Dusche, hochwertigen Hans Grohe Armaturen, Spiegelschrank mit Beleuchtung und viel Ablageflächen und Steckdosen
- Küche: moderne, sehr hochwertige Markenküche (weiß, matt), mit Beleuchtung, Arbeitsplatte im hellen Beton-Look und hochwertigen Markengeräten:
Bosch Backofen mit AirFryer Funktion, Selbstreinigung, 3D Heißluft, Energieffizenz A+, etc.
Bosch Kühl-Gefrier-Kombination mit 270 Liter Nutzinhalt, sehr leise,...
Bosch Geschirrspüler mit WLAN, Zeolith Trocknungsfunktion, sehr leise,...
Bosch Induktionskochfeld mit flexiblen Kochzonen, Kindersicherung...
Hinweis: Waschmaschine ist nicht vorhanden und ist Sache der Mieter. Der Waschmaschinen und Trockneranschluss ist in der Abstellkammer vorhanden.

- Abgehängte Decken im Flur und Bad mit LED-Spots und automatischer Lüftung im Bad (inkl. Feuchtigkeitssensor)
- Elektrik/Verkabelung mit Multimediaverteiler, Lichtschalter, Steckdosen, Verkabelungen..., komplett neu und auf aktuellem Stand der Technik
- neu verlegtes Zweirohrsystem für eine effiziente, schnelle, gleichmäßíge und individuell regelbare Wärmeverteilung an jedem Heizkörper
- neue, schlichte, leistungsfähige Heizkörper
- begradigte, neu verputzte und weiß gestrichene Wände in der gesamten Wohnung
- Balkon mit ruhiger Hinterhaus-Ausrichtung
- Großer, abschließbarer, trockener Keller mit Stromanschluss
- ...

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei.

Mindestmietdaue­r 2 Jahre.
Nicht WG-geeignet.
Erstbezug nach Kernsanierung.

Bitte um aussagekräftige Kontaktaufnahme mit relevanten Details (z.B. Bewerbungsmappe)

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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