Großzügige 156 m² Wohnung mit Aufzug, Seeblick & Umbauoption auf 4 Zimmer

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich im Objekt Müggelseedamm 288 in Berlin-Köpenick, im beliebten Ortsteil Friedrichshagen.
Das Gebäude liegt direkt am Ufer des Müggelsees, auf der Südseite, und bietet ganztägig Sonne sowie einen traumhaften Blick über das Wasser.
Auf dem Grundstück befinden sich ein privater Strandbereich und ein eigener Bootsanleger, die exklusiv den Bewohnern zur Verfügung stehen.

Die Bölschestraße, mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzten und Schulen, liegt nur wenige Minuten entfernt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – der S-Bahnhof Friedrichshagen sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien
ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt.

Diese einzigartige Kombination aus ruhiger, direkter Wasserlage und urbaner Infrastruktur macht die Wohnung besonders attraktiv.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Müggelseedamm 288
12587 Berlin

Wohnungsbeschreibung

Diese großzügige Wohnung besticht durch ihre Wohnfläche von 156,36 m², lichtdurchflutete Räume und eine offene, moderne Raumgestaltung.
Der große Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern bietet einen herrlichen Blick auf den Müggelsee.

Aktuell verfügt die Wohnung über 3 Räume, kann jedoch bei Bedarf durch eine leichte Grundrissänderung zu einer 4-Raum-Wohnung umgebaut werden.
Aufgrund der baulichen Anpassungen würde sich die Kaltmiete in diesem Fall um 0,50 €/m² erhöhen.

Ein Aufzug ermöglicht barrierefreien Zugang direkt bis zur Wohnung.
Zu jeder Einheit gehört außerdem ein eigener Kellerraum.

Eckdaten

Etage: 2. Obergeschoss

Wohnfläche: 156,36 m²

Zimmer: 3 (umbaufähig auf 4 Zimmer, + 0,50 €/m² Kaltmiete)

Kaltmiete: 2.658,12 € (17 €/m²)

Nebenkosten: 390,90 €

Warmmiete: 3.049,02 €

Kellerraum vorhanden

Barrierefrei durch Aufzug

Terrasse, Garten, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattungsmerkmale

Fußbodenheizung in allen Räumen

Hochwertiger Echtholzparkettboden

Modern ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne und ebenerdiger Dusche

Bodentiefe Fenster für lichtdurchflutete Räume

Neue hochwertige Einbauküche mit Miele-Geräten

Direkter Zugang zum Müggelsee mit privatem Strandzugang

Bootsanlegemöglichkeit auf dem Grundstück

Aufzug im Haus (barrierefreier Zugang)

Großzügige Grundrissgestaltung, auf Wunsch anpassbar

Eigenes Kellerabteil

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Sonstiges – weitere verfügbare Wohnungen

Im selben Haus stehen folgende Wohnungen zur Verfügung:

WE 3: 119,97 m² – 3 Zimmer

WE 4: 186,74 m² – 2 Zimmer (Umbau auf 3 Zimmer möglich+ 0,50 €/m²)

WE 5: 133,89 m² – 2 Zimmer (Abtrennung eines zusätzlichen Arbeitszimmers möglich)

WE 6: 156,36 m² – 3 Zimmer (Umbau auf 4 Zimmer möglich, + 0,50 €/m²)

WE 10: 115,13 m² – 2 Zimmer (Umbau auf 3 Zimmer möglich+ 0,50 €/m²)

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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