Parkstadt Karlshorst: kurzfristig 3 bis 4-Zi.-Whg m. Einbauküche u. Südterrasse (befristet)

Nur 10 Minuten vom S-/Regionalbahnhof Ostkreuz oder S-Karlshorst und nur ein paar hundert Meter vom Ufer der Spree entfernt, liegt dieses spannende Wohngebiet, das an der Grenze zwischen Innenstadt und naturnahem Wohnen die Vorteile von Urbanität und Erholung im besten Sinne vereint. Das Zentrum von Karlshorst mit Wochenmarkt und allen Geschäften des täglichen Bedarfs liegt nur wenige Meter entfernt. Und mit der Tram, dem Bus, dem Rad oder dem Pkw sind über den Blockdammweg die Rummelsburger Bucht, Friedrichshain-Kreuzberg, Treptower Park/Plänterwald und angrenzende Stadtteile schnell erreicht. Das Funkhaus an der Spree, die Ateliers in der Gaswerksiedlung, das Flussbad bieten Musik, Kreativität und Freiräume. Wer sich gern in und am Wasser bewegt, findet hier alle Möglichkeiten vor Ort.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Georg-Klingenberg-Straße 5
10318 Berlin

Die hier angebotene Wohnung wird *befristet* vermietet und befindet sich in einer der Stadtvillen der neu errichteten Parkstadt Karlshorst. Das Wohngebiet ist als Erweiterung des beliebten Prinzenviertels in Karlshorst konzipiert. Die helle, teilmöblierte Wohnung liegt im vierten Stock und verfügt über eine große, teilweise überdachte Südterrasse.

Das von Eingartner Khorrami Architekten entworfene Haus fügt sich mit rotem Klinker und hellem Putz in die Architektursprache der Umgebung ein. Materialien und Form sind eine Reminiszenz an die industriell geprägte Vergangenheit des Standortes. Vom Balkon geht der Blick Richtung Ost, Süd und West auf die Parkstadt und angrenzende Grünflächen. Neben den Stadtvillen befinden sich hauseigene Gärten mit Gräsern, Spielflächen und einer Boccia-Bahn. Das Wohngebiet ist verkehrsberuhigt und grenzt an begrünte Parkflächen. Von der Tiefgarage aus gelangen Sie mit dem Aufzug direkt bis auf Ihre Etage. Der energieeffiziente Neubau mit 3-fach Verglasung wird mit Fernwärme beheizt.

Der Wohnbereich mit Küche ist über bodengleiche Zugänge mit der Süd-Terrasse verbunden. Neben einem Schlafzimmer mit Südausrichtung verfügt die Wohnung über zwei Zimmer mit Ostausrichtung zum Park, die durch einen ca. 1,40 m breiten Wandausschnitt miteinander verbunden sind. Hier ergeben sich Möglichkeiten für Schlafen/Arbeiten oder die Möglichkeit, die Räume separat zu nutzen.

▸Die Wohnung wird ausschließlich befristet vermietet, bis max. 31.7.2026! The apartment is only rented limited, until 31 July 2026! As the owners plan to use the apartment for themselves.

Balkon, Terrasse, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett

Bemerkungen:
Die hochwertige Ausstattung umfasst
▪ Echtholzparkett
▪ Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
▪ hochwertige Einbauküche mit Ausstattung u.a. von Miele, Siemens, Franke
▪ Elektrische Rollläden
▪ großformatige Fenster
▪ schwellenloser Terrassenzugang
▪ Süd-Terrasse mit ca. 10 m2
▪ moderne Einbau-Garderobe
▪ 2 Badezimmer: 1 Badezimmer mit Wannenbad, 1 Gästebad mit bodengleicher Rainshower-Dusche und Echtglas-Duschabtrennung
▪ Waschtischunterschrank
▪ stilvolle, großformatige Fliesen
▪ lichte Raumhöhe 2,70 m
▪ Videogegensprechanlage
▪ Kellerabteil mit Elektroanschluss
▪ 1 Tiefgaragenstellplatz direkt unter dem Gebäude (95 €/Monat)

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme

Die Vermietung erfolgt von privat durch den Eigentümer.
Bewerbungen über das Kontaktformular mit folgenden Angaben
▪ Anzahl und Alter der einziehenden Personen
▪ gemeinsames Haushaltseinkommen

Für den Abschluss eines Mietvertrags werden folgende Unterlagen benötigt:
▪ Mieterselbstauskunft (bitte nutzen Sie folgende Vorlage: https://www.wohnungsboerse.net/assets/files/Mieterselbstauskunft.pdf)
▪ Kopie des Personalausweises (Vorder- und Rückseite)
▪ Kopie der Gehaltsnachweise der letzten 3 Monate, bei Selbstständigen Bestätigung des Steuerberaters über das durchschnittliche Einkommen
▪ Schufa-Selbstauskunft
▪ Bescheinigung über Mietschuldenfreiheit des derzeitigen Vermieters
▪ Nachweis einer Privathaftpflichtversicherung

▸Bitte beachten Sie: Aufgrund von Eigenbedarf gemäß § 575 Abs. 1 Nr. 1 BGB wird diese Wohnung mit einem befristeten Mietvertrag (Zeitmietvertrag) vermietet. Der Mietvertrag ist befristet bis max. 31.7.2026. Due to personal use in accordance with § 575 (1) No. 1 of the German Civil Code (BGB), this apartment is being rented with a fixed-term lease agreement. The lease is limited until July 31, 2026 at the latest.

Besichtigungen sind - bevorzugt am Wochenende - nach Terminvereinbarung möglich. Viewings are possible at short notice by appointment – preferably on weekends.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.