Erstbezug nach Sanierung! Wunderschöner Altbau mit Balkon

Oberschöneweide gehört zu den spannendsten Lagen im Berliner Südosten. Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße mit hervorragender Anbindung an Bus, Tram und S-Bahn (Schöneweide). Die HTW Berlin, das Spreeufer sowie zahlreiche Cafés und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in direkter Nähe. Besonders bei Berufstätigen, Akademiker:innen und jungen Familien ist die Gegend sehr beliebt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Edisonstraße 45
12459 Berlin

Erleben Sie stilvolles Wohnen in einem umfassend sanierten Altbau mit modernstem Komfort. Die WE08 im 3. Obergeschoss des repräsentativen Vorderhauses bietet auf ca. 87 m² hochwertig ausgestatteten Wohnraum für anspruchsvolle Mieter:innen. Die Kombination aus großzügigen Raumhöhen, edlem Eichenparkett und durchdachtem Grundriss macht diese Wohnung zu einem echten Highlight.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
• Erstbezug nach Sanierung (2022)
• Echtholz-Eichenparkett (gebürstet, UV-geölt)
• Balkon mit Innenhofblick
• Hochwertiges Bad mit bodengleicher Dusche, Hansgrohe/Grohe-Ausstattung
• CAT.7-Verkabelung, moderne Gegensprechanlage
• Einbauküche mit Geschirrspüler, Kühlschrank und Cerankochfeld
• Separate Abstellkammer & Keller
• Raumhöhe über 3 m – typischer Berliner Altbaucharakter
• KfW 55 energetischer Standard: Gaszentralheizung + Luftwärmepumpe

Energieausweis nicht vorhanden

Mietkonditionen
• Nettokaltmiete: 23,00 €/m² → 2.010,00 €
• Nebenkosten (VZ): 200,00 €
• Warmmiete: 2.210,00 €
• Kaution: 6.030,00 € (3 Nettokaltmieten)
• Bezugsfrei ab: sofort

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.