Hochwertige repräsentative Villenetage, sehr gute Verkehrsanbindung, Teilgewerbe möglich, Prov.-frei

Die Villa befindet sich im beliebten Südwesten Berlins-Lichterfelde, in der Nähe vom Kranoldplatz mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und sehr guter Verkehrsanbindung (Bushaltestellen und S-Bahn sind in 5 Gehminuten erreichbar). Die renommierte Einkaufsmeile Schlossstraße ist in wenigen Autominuten erreichbar.
Die nahegelegene S-Bahnlinie ermöglicht die schnelle Erreichbarkeit sowohl des Berliner Umlands als auch der City; der Fernbahnhof Südkreuz ist in wenigen Minuten erreichbar.
Der Berliner Ring und die Stadtautobahn können ebenso in Kürze erreicht werden.

Der Flughafen BER ist über die Anbindung zum Berliner Ring sowie S-Bahnnetz ebenfalls schnell erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Die elegante Villenetage befindet sich in einer stilvollen, sehr hochwertigen Stadtvilla im Südwesten Berlins. Die Räume sind lichtdurchflutet und von der gepflegten ruhigen Gartenanlage umgeben.
Die Villa liegt auf einem 1136 m² großem, grünen Grundstück mit altem Baumbestand und PKW-Stellplätzen. Die Villenetage bildet eine separate Einheit und ist über ein repräsentatives Treppenhaus aus Naturstein und Glas-Edelstahl-Handlauf erschlossen. Die Etage verfügt über einen großzügigen Eingangsbereich mit Zugang zu den weiteren Räumen, zur großen Wohnküche sowie Bad und WC.
Die historischen Türen und Fenster sind nach aufwendiger Sanierung in Original wieder eingebaut.

Vor dem Haus stehen kostenfreie Parkmöglichkeiten zur Verfügung.

Terrasse, Garten, Vollbad, Barrierefrei, Parkett

Bemerkungen:
Die Etage verfügt über
- eine große Südterrasse mit hochwertigem Bankirai-Holzfußboden und Edelstahlhandlauf. Die Terrasse ist zur grünen Gartenanlage zugewandt.
- ein modernes, elegantes Tageslichtbad mit separater Badewanne und Dusche
- eine Küche mit elegantem Natursteinboden aus Schiefer und separater Abluftleitung
- baubiologisch geprüften Parkettfußboden in allen Wohnräumen
- schall- und wärmegedämmte Holzsprossenfenster
- eine zentralgesteuerte Gasheizung
- hochwertige Daten-, Satelliten- und Telefonanschlüsse (alle Räume können untereinander datentechnisch vernetzt werden)
- eine energieeffiziente Warmwasserbereitungsanlage, die Solarenergie nutzt und somit zur Energiekostenersparnis beiträgt
- einen Energiepass nach §13 der Energiesparverordnung
- Das Haus ist komplett wärmegedämmt und energietechnisch sehr effizient.
- Diese Villa ist bautechnisch sehr hochwertig ausgebaut.
- Bei der Auswahl der Materialien wurde auf naturbelassene gesundheitlich unbedenkliche und entsprechend zertifizierte.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Gartenanlage mit altem Baumbestand rund um das Haus ist mit hochwertigen Natursteinen gestaltet.
Sämtliche verwendete Baumaterialien wie Holzwerkstoffe, Farben, Lacke, Parkett sind sehr hochwertig ausgewählt.
Bedingt durch historische Bausubstanz und fachgerechte Kernsanierung ist das Raumklima sehr behaglich.

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