Exklusives Wohnen direkt an der Spree – Möblierte 2-Zimmer-Wohnung (97m2) auf der Halbinsel Stralau

Die Halbinsel Stralau zählt zu den begehrtesten Wohnlagen in Berlin und vereint in einzigartiger Weise urbane Lebensqualität mit naturnahem Wohnen. Eingebettet zwischen dem Treptower Park und dem Spreeufer bietet diese idyllische Lage eine harmonische Verbindung aus historischer Architektur, modernen Neubauten und weitläufigen Grünflächen. Direkt vor der Haustür laden Spazier- und Radwege entlang der Spree zu aktiver Erholung ein, während zahlreiche Cafés, Restaurants und kulturelle Einrichtungen in den angrenzenden Bezirken Friedrichshain, Kreuzberg und Treptow für ein lebendiges, inspirierendes Umfeld sorgen.
Die Wohnung liegt in der exklusiven Stralauer Allee – umgeben von Wasser und nur wenige Gehminuten vom pulsierenden Szenebezirk Friedrichshain entfernt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in direkter Nähe und garantieren eine ausgezeichnete Nahversorgung. Dank der hervorragenden Anbindung an das Berliner Verkehrsnetz – mit den S-Bahnhöfen Treptower Park und Ostkreuz sowie diversen Buslinien – erreichen Sie das Stadtzentrum, den Flughafen BER (Ostkreuz-Flughafen in 15min!) oder andere Stadtteile in kürzester Zeit. Auch die Nähe zur Stadtautobahn sorgt für ideale Erreichbarkeit mit dem Auto.
Stralau bietet eine perfekte Balance zwischen Rückzug und Großstadtflair – ein Ort für Menschen, die Ruhe und Erholung schätzen, ohne auf die Vorzüge des urbanen Lebens verzichten zu wollen. Ob Singles, junge Familien oder Berufspendler: Wer ein anspruchsvolles Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität sucht, wird sich hier sofort zu Hause fühlen.

ENGLISH Version:
The Stralau peninsula is one of the most sought-after residential areas in Berlin and uniquely combines urban quality (Friedrichshain, Kreuzberg) of life with living close to nature. Nestled between Treptower Park and the banks of the Spree, this idyllic location offers a harmonious combination of historical architecture, modern new buildings and extensive green spaces. Right on the doorstep, walking and cycling paths along the Spree invite you to enjoy active recreation, while numerous cafés, restaurants and cultural institutions in the neighboring districts of Friedrichshain, Kreuzberg and Treptow provide a lively, inspiring environment.

The apartment is located in the exclusive Stralauer Allee - surrounded by water and just a few minutes' walk from the vibrant Friedrichshain and Kreuzberg districts. Numerous shops, restaurants, schools, kindergartens and medical facilities are in the immediate vicinity and guarantee excellent local amenities. Thanks to the excellent connections to the Berlin transport network - with the Treptower Park and Ostkreuz S-Bahn stations and various bus lines - you can reach the city center, BER Airport (Ostkreuz Airport in 15 minutes!) or other parts of the city in no time at all. The proximity to the city highway also ensures ideal accessibility by car.

Stralau offers a perfect balance between retreat and big city flair - a place for people who value peace and relaxation without wanting to give up the advantages of urban life. Whether singles, young families or commuters: anyone looking for a sophisticated living environment with a high quality of life will immediately feel at home here.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Alt Stralau 52
10245 Berlin

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause auf der exklusiven Halbinsel Stralau – einem architektonischen Highlight mitten in Berlin! Diese hochwertig möblierte 2-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen auf rund 97 m² stilvolles Design, moderne Technik und höchsten Wohnkomfort – vereint mit der Ruhe der Natur und der Energie der Hauptstadt.

Highlights der Wohnung:
:: Wohnfläche: ca. 97 m²
:: Zimmer: 2 großzügige Zimmer
:: Warmmiete: 2.500 €
:: Verfügbarkeit: ab 1. September
:: Mindestmietdauer: 6 Monate

Ausstattung im Detail:
:: Offener, lichtdurchfluteter Wohn- und Küchenbereich mit hochwertigen Möbeln und direktem Zugang zum großzügigen Balkon
:: Stilvolles Schlafzimmer mit Walk-in Closet – Ihr persönlicher Rückzugsort
:: Edles Bad mit Badewanne & separater Dusche – modernes Wohlfühlambiente
:: Zusätzliches Gäste-WC sowie praktische Abstellkammer
:: Fußbodenheizung, smarte Steuerungstechnik & hochwertige Einbauküche

Haus- und Serviceangebote:
:: Exklusiver Concierge-Service – Unterstützung im Alltag, Sicherheit und Komfort
:: Fitnessraum & Sauna im Haus – für Ihr tägliches Wohlbefinden
:: Videoüberwachter Eingangs- und Garagenbereich
:: Garagenstellplatz optional verfügbar
:: Zwei Aufzüge für bequemen Zugang zu allen Etagen

Lage:
Die Wohnung liegt in einer der gefragtesten Lagen Berlins – direkt an der Spree, zwischen Wasser, Parks und urbaner Vielfalt. Die Halbinsel Stralau besticht durch ihre Ruhe, Naturnähe und gleichzeitig hervorragende Verkehrsanbindung an die Berliner Innenstadt, den Hauptbahnhof sowie Flughafen BER.

WICHTIG - BEI INTERESSE BITTE DIE EXXO-MIETERSELBSTAUSKUNFT VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLT AN UNS ZURÜCK - DANKE!
IMPORTANT - IF YOU ARE INTERESTED, PLEASE COMPLETE AND RETURN THE EXXO TENANT SELF-DISCLOSURE FORM TO US - THANK YOU!

ENGLISH Description:
Welcome to your new home on the exclusive Alt Stralau peninsula - an architectural highlight in the heart of Berlin! This high-quality furnished 2-room apartment offers you stylish design, modern technology and maximum living comfort on around 97 m² - combined with the tranquillity of nature and the energy of Berlin.
Highlights of the apartment:
:: Living space: approx. 97 m²
:: Rooms: 2 spacious rooms
:: Warm rent: € 2,500
:: Availability: from September 1. 2025
:: Minimum rental period: 6 months

Features in detail:
:: Open, light-flooded living and kitchen area with high-quality furniture and direct access to the spacious balcony
:: Stylish bedroom with walk-in closet - your personal retreat
:: Elegant bathroom with bathtub & separate shower - modern feel-good ambience
:: Additional guest WC and practical storage room
:: Underfloor heating, smart control technology & high-quality fitted kitchen

House and service offers:
:: Exclusive concierge service - support in everyday life, security and comfort
:: Fitness room & sauna in the building - for your daily well-being
:: Video-monitored entrance and garage area
:: Optional garage parking space available
:: Two elevators for convenient access to all floors

Location:
The apartment is located in one of Berlin's most sought-after locations - directly on the Spree, between water, parks and urban diversity. The Stralau peninsula impresses with its tranquillity, proximity to nature and excellent transport links to Berlin city centre, the main railway station and BER airport.

IMPORTANT - IF YOU ARE INTERESTED, PLEASE COMPLETE AND RETURN THE EXXO TENANT SELF-DISCLOSURE FORM TO US - THANK YOU!

Balkon, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei

Bemerkungen:
Ausstattung:
:: Concierge-Service
:: Fitnessraum
:: Sauna
:: Hochwertige Einbauküche
:: Großzügies Badezimmer mit Badewanne & Dusche
:: Extra große Terrasse
:: Hochwertige Einbauküche
:: Barrierefrei
:: Bodentiefe, 3-fach verglaste Aluminiumfenster
:: Fußbodenheizung
:: Tiefgaragenstellplatz, optional

ENGLISH Version:
Amenities:
:: Concierge service
:: Fitness room
:: Sauna
:: High-quality fitted kitchen
:: Spacious bathroom with bathtub & shower
:: Extra large terrace
:: High-quality fitted kitchen
:: Barrier-free
:: Floor-to-ceiling, triple-glazed aluminum windows
:: Underfloor heating
:: Underground parking space, optional for rent

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme

Sonstiges:
:: Nebenkosten: inkl. Heizung, extra - Strom/Internet/TV
:: Zeitmietver­trag - Mindestmietdauer: 6 Monate
:: WICHTIG - BEI INTERESSE BITTE DIE EXXO-MIETERSELBSTAUSKUNFT VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLT AN UNS ZURÜCK - DANKE!

Die Immobilie wird direkt und exklusiv vom Eigentümer angeboten.
Es wird keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernommen. Keine Haftung für eventuelle unbeabsichtigt fehlerhafte Angaben. Bei Fragen oder Unklarheiten kommen Sie bitte einfach auf uns zu und sprechen uns an.

ENGLISH Description:
:: Extra Cost (Nebenkosten) - Heating included, you are responsible for Electricity & TV/Internet.
:: Temporary rental contract - minimum rental period: 6 months.
:: IMPORTANT - IF YOU ARE INTERESTED, PLEASE COMPLETE AND RETURN THE EXXO TENANT SELF-DISCLOSURE FORM TO US - THANK YOU!

The property is offered directly and exclusively by the owner. No liability for any unintentionally incorrect information. If you have any questions, please feel free to get in touch with to us.