Exklusive Dachgeschosswohnung mit Traumblick am Griechischen Park – saniert & voll möbliert

Die Wohnung befindet sich in ruhiger und grüner Lage im beliebten Berliner Ortsteil Oberschöneweide (Bezirk Treptow-Köpenick), nur wenige Gehminuten von der Spree entfernt. Die Griechische Allee ist eine charmante, gepflegte Wohnstraße mit Altbaucharme, hervorragender Anbindung und viel Naherholung direkt vor der Haustür.

🏞️ Umgebung & Freizeit
Oberschöneweide ist im Wandel: Die ehemalige Industrieregion entwickelt sich zunehmend zu einem kreativen, jungen Stadtteil mit Charme und Geschichte. In unmittelbarer Umgebung befinden sich:

- die HTW Berlin (Hochschule für Technik und Wirtschaft) – fußläufig erreichbar
- das Spreeufer mit Rad- und Spazierwegen
- die Wilhelminenhofstraße mit Cafés, Supermärkten, Restaurants und Apotheken
- zahlreiche Grünflächen und Parks, u. a. der Wuhlheide-Park
- das FEZ Berlin – Europas größtes Kinder-, Jugend- und Familienzentrum

🚉 Verkehrsanbindung
Die Wohnung ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden:

- S-Bahnhof Schöneweide (S8, S9, S45, S46, S85) – ca. 8 Gehminuten
- Tramlinien 27, 60, 61, 67, M17 – wenige Schritte entfernt
- Buslinien mit direkter Verbindung nach Köpenick, Adlershof und Friedrichshain

Mit der S-Bahn sind es:
- ca. 15 Minuten zum Alexanderplatz
- ca. 25 Minuten zum Flughafen BER (Direktverbindung mit S9 oder S45)

🛍️ Einkaufsmöglichkeiten
- Mehrere Supermärkte (Rewe, Lidl, Aldi, Edeka) in Laufnähe
- Wochenmarkt, Bioläden, Bäckereien und Drogerien in der Nähe
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Griechische Allee 20
12459 Berlin

Willkommen über den Dächern der Stadt! Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung (ca. 60,97 m²) im 4. OG eines gepflegten Altbaus vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet ein modernes Zuhause für Singles oder Paare, die eine ruhige Lage mit guter Anbindung schätzen.

Die Wohnung wurde 2022 umfassend saniert und hat beispielsweise ein Badezimmer im Neubau-Standard u.a. mit WC von Villeroy & Boch.

Sie überzeugt durch ihren klaren Grundriss, helle Räume mit Dachschrägen und einen sonnigen Süd-West-Balkon, der zum Verweilen einlädt.

👉 Highlights auf einen Blick:
- direkt am Griechischen Park
- 2022 modernisiert: Leitungen, Böden, Bad, Möbel etc.
- Sonnenterrasse (Süd-Ausrichtung) mit Weitblick
- Komplett möbliert inkl. 160 × 200 cm Bett, Sofa, Arbeitsplatz, Schrank mit viel Stauraum (Aufschlag nach dem Berliner Modell)
- Einbauküche mit Induktionsfeld, Geschirrspüler & Kühlschrank
- Design-Bad mit bodengleicher Regendusche, Marken-Waschmaschine
- Großer Einbauschrank im Flur – Garderobe & Stauraum
- Überdachter Fahrradstellplatz im begrünten Innenhof
- Top-Lage: ruhige Seitenstraße, ÖPNV & Supermärkte max. 5 Min. zu Fuß

👉 Raumaufteilung:
1. Flur – offener Eingangsbereich, hoher Einbauschrank
2. Wohn-/Essbereich – Küche + Esstisch, Sofa-Lounge & Arbeitsplatz
3. Schlafzimmer – Doppelbett, Kommode, großer Spiegel, Verdunkelungsrollos
4. Bad – Walk-in-Shower, Waschtisch mit LED-Spiegel, Waschmaschine
5. Sonnenterrasse – perfekte Work-Break-Zone!

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Balkon, Keller, Dachterrasse, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
- Komplett saniertes Tageslichtbad mit Markenkeramik (Villeroy & Boch), großer ebenerdiger Dusche, Echtglasabtrennung, Designarmaturen und LED Spiegelschrank
- Moderne Einbauküche mit Induktionskochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierfach
- Offener Wohn- und Essbereich mit Esstisch, Sofa und Zugang zum Balkon/Terrasse
- Gemütliches Schlafzimmer mit 140x200 cm Bett, Kommoden, Schränken und Verdunkelung
- Neuer Bodenbelag (Hochwertiges Laminat in Holzoptik), neue Fliesen in Bad und Küche
- LED-Einbauspots in Bad und Küche
- Balkon (Süd-West-Lage) mit Blick über die Dächer
- Kellerabteil vorhanden

Die Möblierung wurde geschmackvoll zusammengestellt und ist im gepflegten Zustand. Sie umfasst u. a. Esstisch, Sofa, Bett, Beleuchtung, Wandspiegel und Küchenzubehör etc.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Wohnung wird voll möbliert vermietet. Die Möblierung ist Bestandteil des Mietverhältnisses. Hierfür wird ein monatlicher Möblierungszuschlag erhoben, welcher bereits in den Nebenkosten berücksichtigt ist.

Der Mietvertrag wird als Indexmietvertrag abgeschlossen. Die Nettokaltmiete passt sich jährlich entsprechend der Entwicklung des Verbraucherpreisindex (VPI) des Statistischen Bundesamtes an.

Die Übernahme einzelner zusätzlicher Geräte (z. B. Waschmaschine, Staubsauger, Router etc) ist wünschenswert – ideal für einen sofortigen Einzug.

Bezugsfrei ab 01.08.

Aufgrund des sehr gepflegten Zustands, der modernen Ausstattung und der Lage wird mit hohem Interesse gerechnet.
Schnelle Kontaktaufnahme empfohlen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!