Helle, charmante und moderne Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse und zusätzlichem Dachgarten

12043 Berlin

Kaltmiete
2.800,00 €
Wohnfläche (ca.)
100,00 m²
Zimmer
4
Wohnungstyp
Dachgeschoss

Kontaktdaten

Anbieter

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Ansprechpartner

Privat von J. Seidl


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Angaben zur Immobilie

Kaltmiete
2.800,00 € / Monat
Nebenkosten
188,00 € / Monat
Kaution
8.400,00 €
Heizkosten
259,00 € / Monat
Baujahr
1900
Verfügbar ab
01.07.2025
Anzahl Bäder
1
Objektzustand
Neuwertig
Objekt in Etage
4
Portal-Objekt-Nr.
W7188359
Anbieter-Objekt-Nr.
366960
Personenaufzug
Einbauküche
Bad mit Dusche
Bad mit Wanne
mit Keller
Parkettboden

Energie

Energieausweistyp
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf
(ohne Warmwasser)
88 kWh / m² / Jahr
Befeuerungsart
Fernwärme
Energieeffizienzklasse
C

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich innerhalb des S-Bahnrings in Rixdorf, dem historischen Kern von Neukölln unmittelbar neben dem Richardplatz am verkehrsberuhigten Karl-Marx-Platz. Der Richardkiez bietet mit seinen wunderschönen Gebäuden (z.B. alte Schmiede am Richardplatz, Gehöfte entlang der Richardstraße und der Kirchgasse) und Plätzen (Richardplatz, Böhmischer Platz, Comenius-Garten) eine familiäre und entspannte Atmosphäre. Cafés, Eisdielen, Bars, Restaurants und kleine Geschäfte (z.B. die Buchhandlung am Richardplatz) laden zum Verweilen ein. Die Infrastruktur ist hervorragend (Supermärkte, Ärzte und Apotheken etc.), ebenso die Verkehrsanbindung (U 7, Ringbahn, Autobahn, Flughafen). Auch weitere attraktive Gegenden wie das Paul-Linke-Ufer in Kreuzberg, der Schillerkiez oder das Tempelhofer Feld sind nicht weit und mit dem Fahrrad sehr leicht zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Objektbeschreibung

Highlights:

•2015 durch Ausbau des Daches neu errichtete, sehr schöne Dachgeschosswohnung mit Aufzug in einem umfänglich sanierten Gründerzeithaus
•100 qm Wohnfläche mit eigener Dachterrasse (Ausrichtung Süden) sowie zusätzlich mit einem Sondernutzungsrecht an einem ca. 20 qm großen Dachgarten
•4 Zimmer (3 Schlaf- bzw. Arbeitszimmer, eine große Wohnzimmerküche, ein Bad mit Badewanne, Dusche und WC sowie ein Gäste-WC)
•Gehobene Ausstattung mit Parkett und modernen Bädern
•Einbauküche mit Elektrogeräten, Kleiderschränke, Waschmaschine, mehrere Lampen sowie ein Kellerabteil werden unentgeltlich zur Nutzung überlassen
•Zentrale Lage innerhalb des S-Bahn-Rings mit hervorragender Verkehrsanbindung (U 7, Ringbahn, Autobahn, Flughafen)
•Richardkiez mit hippen Bars und Restaurants in dörflich anmutender Atmosphäre mitten in Neukölln (Richardplatz, Comenius-Garten, Körnerpark)
•Bezugsfrei ab 01.07.2025

Hinweise:
Die Wohnung ist nicht WG-geeignet. Sie wird geräumt und malermäßig instandgesetzt übergeben.

Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Fernwärme


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!


Alle Angaben ohne Gewähr.