Moderne 3-Zimmer Wohnung im Zweifamilienhaus 1.OG

Die Immobilie befindet sich in der ruhigen und grünen Wohngegend von Berlin-Lichtenrade, einem begehrten Ortsteil im Süden Berlins. Die Bamberger Straße 32 liegt in einem gewachsenen Wohnviertel mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern – ideal für Familien, Paare und alle, die naturnah und dennoch gut angebunden wohnen möchten.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet:
Die Buslinien M76, 172 und X83 sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten schnelle Verbindungen u. a. nach Marienfelde, Steglitz, Tempelhof sowie zum S-Bahnhof Lichtenrade (S2). Von dort aus gelangen Sie in ca. 25 Minuten direkt zum Potsdamer Platz und in die Berliner Innenstadt.

In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter mehrere Supermärkte (EDEKA, Lidl, Netto), eine DM-Drogerie sowie Bäckereien, Cafés und Restaurants. Das beliebte Lichtenrader Einkaufszentrum an der Bahnhofstraße ist ebenfalls schnell erreichbar.

Die ärztliche Versorgung ist durch mehrere Hausärzte, Fachärzte, Zahnärzte sowie Apotheken in der Umgebung sichergestellt. Auch das Vivantes Klinikum Neukölln ist mit dem Auto in ca. 15 Minuten erreichbar.

Für Familien stehen mehrere Kitas und Schulen (z. B. Ulrich-von-Hutten-Gymnasium, Käthe-Kollwitz-Grundschule) im näheren Umfeld zur Verfügung.

Die grüne Umgebung mit dem nahegelegenen Volkspark Lichtenrade, Kleingartenanlagen und dem Landschaftspark Marienhöhe bietet ideale Bedingungen für Erholung, Spaziergänge und sportliche Aktivitäten. Die Nähe zum brandenburgischen Umland mit Feldern und kleinen Wäldern sorgt für zusätzliche Lebensqualität.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Bamberger Str. 32
12309 Berlin

Das Haus liegt in ruhiger Lage im Süden Berlins in gepflegter Umgebung mit Ein- und Zweifamilienhäusern im Grünen. Verkehrsgünstig, gute Einkaufsmöglichkeiten in der Bahnhofstraße sind fußläufig zu erreichen. Das Haus wurde komplett saniert & modernisiert in 2014.

In einem umfassend modernisierten Zweifamilienhaus erwartet Sie im 1. Obergeschoss eine helle und hochwertig möblierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche und einem sonnigen Westbalkon. Die Wohnung besticht durch ihren offenen Wohnbereich, eine moderne Einbauküche sowie ein stilvoll gefliestes Duschbad.

Die ruhige und grüne Lage im Süden Berlins – unweit des alten Dorfkerns von Lichtenrade – bietet eine hohe Lebensqualität. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten in der nahegelegenen Bahnhofstraße fußläufig erreichbar.

Das Haus wurde 2014 umfassend saniert und überzeugt durch seine umweltfreundliche Energieversorgung mittels Wärmepumpe, Photovoltaikanlage und Regenwassernutzung. Der Energieausweis weist die Klasse A mit einem sehr niedrigen Verbrauch von ca. 27 kWh/m²a aus.

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Voll möbliert inkl. Einbauküche
3 Zimmer, offene Küche, Diele, modernes Duschbad
Balkon (ca. 6 m²) mit Westausrichtung
Fußbodenheizung, Fliesen & Echtholzboden
Hochwertige, schallgedämmte Fenster mit elektrischen Jalousien
Internet & VoIP (WLAN & LAN), TV über DVB-T2, SAT-S2, DVB-C möglich
Video-Gegensprechanlage
Kellerraum
Nichtraucher-Wohnung

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Die Wohnung wird möbliert vermietet.
Die Wohnung wird befristet auf 1-2 Jahre angeboten.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!