Exklusiv saniertes Altbaujuwel in Bestlage nahe Savignyplatz & Ku’damm mit Praxis/Büro-Option

Die Wohnung befindet sich in gefragter und dennoch ruhiger Lage im Herzen von Berlin-Charlottenburg. Der berühmte Savignyplatz mit einer Vielzahl an bekannten Restaurants, Bars, Cafés, Jazzclubs, Kinos und Buchhandlungen oder das Einkaufszentrum "Wilma" sind fußläufig im Umkreis von 10 Minuten zu erreichen. Ein Supermarkt, weitere Restaurants, Cafés, eine Kindertagesstätte und ein Spielplatz befinden sich in unmittelbarer Nähe, nur 1-3 Gehminuten entfernt.

Die Kantstraße mit ihren angesagten Restaurants und Bars sowie Berlins bedeutendste Allee und Einkaufsstraße, der Kurfürstendamm (Ku'Damm), der oft als die Champs-Élysées von Berlin bezeichnet wird, sind ebenfalls in 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Ein breites Spektrum an kulturellen Angeboten von Theatern, über Galerien bis Kinos befindet sich in nächster Nähe.

Auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist mit der Buslinie 101, der U2 oder dem S-Bahnhof Savignyplatz in fußläufiger Reichweite ideal.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Herderstr. 5
10625 Berlin

Bei dieser ansprechenden Immobilie in begehrter Lage im Herzen von Berlin-Charlottenburg handelt es sich um eine im Jahr 2024 hochwertig sanierte Wohnung. Ideal für Paare oder anspruchsvolle Einzelpersonen – ob Anwalt, Arzt, Kreativer oder einfach jemand, der stilvoll wohnen möchte. Dank vorhandener Genehmigung eignet sich die Wohnung auch zur Nutzung als Kanzlei, Praxis oder Büro. Einziehen, losleben – privat oder beruflich.

Besonders macht die Wohnung auch, dass sie neben einem Keller (ca. 6m²) zusätzlich über einen 21m² großen beheizten und sanierten Hobbyraum (Deckenhöhe 1,85m) mit Fenstern verfügt, der direkt von der Wohnung aus über eine ausgeklügelte elektrische Bodenluke zu erreichen ist. Gemeinsam mit dem Hobbyraum verfügt die Wohnung über eine Nutzfläche von 107m². Eine weitere Besonderheit der Wohnung sind die zwei separaten Eingänge.

Die Wohnung kann ab dem 1. Juli 2025 bezogen werden.

+++ Erlaubnis zur (teil)gewerblichen Nutzung +++

Die Wohnung verfügt über eine Erlaubnis zur (teil)gewerblichen Nutzung etwa durch Psychotherapeuten, Anwälte oder ähnliche Berufe und besticht auf 102m² Wohn- und Nutzfläche durch einen einladenden offenen Grundriss, der ein großzügiges Raumgefühl vermittelt.

+++ Aufteilung: +++
• 1 Schlafzimmer
• 1 Wohnzimmer
• 1 Wohnküche
• 1 Hobbyraum
• 1 Designbad
• 1 Gäste-WC
• 1 Keller

Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett

Bemerkungen:
Die Wohnung wird nach einer umfangreichen, hochwertigen Sanierung vollständig möbliert inkl. moderner Einbauküche wie abgebildet vermietet.

Im gesamten Wohnbereich wurde hochwertiges Echtholz-Fischgrätparkett aus Eiche mit Fußleisten im Berliner Stil verlegt. Dies spiegelt in Kombination mit den originalen Deckenstuckelementen nicht nur den Berliner Altbaucharm wider, sondern verleiht der Wohnung zusätzlich ihren luxuriösen Charakter.

Hervorzuheben ist auch das vollständig neu sanierte Badezimmer sowie Dusch-WC, die durch eine stilvolle, fugenlose Betonoptik sowie Sanitäranlagen und Armaturen der namhaften Hersteller Villeroy & Boch sowie Hansgrohe bestechen.

Kochen lässt sich wunderbar in der hochwertigen und voll ausgestatteten Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten von Bosch und Siemens sowie einer Unterbaubeleuchtung mit Touch-Funktion.

Im Mietpreis inbegriffen ist zudem ein Waschtrockner der Marke Bauknecht sowie Mobiliar im skandinavischen Stil.

Abgerundet wird die Ausstattung durch moderne GIRA-Systeme in der gesamten Wohnung sowie elektrisch bedienbare Jalousien mit Timer-Funktion. Im Zuge der Sanierungsarbeiten wurde unter anderem auch die Elektrik umfassend modernisiert sowie Heizkörper erneuert.

Beheizt wird die Wohnung über eine eigene im Keller befindliche Therme der Marke Junkers.

+++ Ausstattungshighlights: +++

• Echtholz Fischgrätparkett aus Eiche
• Badausstattung von Villeroy & Boch sowie Hansgrohe
• Einbauküche mit Markengeräten und Induktionsherd
• preisgekröntes Designer-Bett, welches in der Breite zwischen 90 cm und 172 cm ausziehbar ist
• 3-Sitzer-Sofa mit Bettsofa-Funktion
• Bauknecht Waschtrockner
• Elektroinstallationen von GIRA inkl. elektrischer Jalousie-Steuerung

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

- Heiz-, Strom- und Internetkosten sind nicht inklusive
- Langzeitmiete gewünscht; keine Kurzzeitmiete

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!