Exkl. 3-Raum, Erstbezug 115m²+ Garten, nur 6-WE, gr. Grundstück, Marmor, Klima, Parkett, Bidet

Sehr schöne Villenlage, Stadtnah, unweit vom Wannsee.

Grüne Oase mit urbanem Flair – Charlottenburg, Grunewald.

Die Liegenschaft befindet sich in absolut begehrter Wohnlage in der Rauschener Allee, direkt am nördlichen Rand des Berliner Grunewalds. Diese exklusive Lage vereint Naturverbundenheit und zentrale Anbindung – ideal für Familien, Berufspendler und anspruchsvolle Eigennutzer.

Highlights in unmittelbarer Umgebung: Grunewald, Teufelsberg, Drachenberg, Teufelssee und Havel fußläufig erreichbar

Kulturelle Highlights: Olympiastadion, Schloss Charlottenburg, Opern, Museen, Kurfürstendamm mit gehobenem Einzelhandel, Gastronomie und Cafés in kurzer Distanz Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten in direkter Nähe

ÖPNV: S-Bahnhöfe Heerstraße und Olympiastadion in wenigen Minuten erreichbar schnelle Anbindung an die Berliner Stadtautobahn.

Die Umgebung besticht durch prachtvolle Altbauten, gepflegte Grünanlagen und eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Rauschener Allee 4
14055 Berlin

Vermietung von Privat.

Bei Interesse bitte die angehängte Selbstauskunft, vollständig ausgefüllt mit einreichen.

Im komplett Saniertem Gebäude, praktisch alles, von Fassade, Dach, über die kpl. Haustechnik, Leitungssysteme, Außenanlage, Fenster, Türen, Estrich, Hybrid Wärmepumpe- Gasheizung, Wechselsprechanlage, Tore, Zäune etc. ist erneuert worden.

In einem exklusiven Architektenhaus, mit sehr großem Grundstück, mit nur sechs Einheiten, bieten wir diese helle, großzügige 3- Raumwohnung, mit großen Terrassen und Garten an.

Die WE wird in ca. 1-2 Monaten, nach einer Vollsanierung (inkl. Fenster, Türen, Elektrik, Sanitär, Fliesen, Estrich, Bodenheizung, Klimaanlagen, Parkett, Holztreppe, Videowechselsprechanlage, Marmorbad, elektrischen Rollos etc.) fertiggestellt und ohne Maklerprovision von Privat vermietet.

Die Bäder sind exklusiv ausgestattet:
-EG Bad 9,6m²: Marmorwände, Granitboden mit eingelassen großen Spiegel, Wanne, ebenerdige Glasdusche, Bidet, WC, Waschtisch, Handtuchheizkörper, Decken LED-Spots, Fenster.

Zimmer
-große neue 3-fachverglaste Fenster, Balkontüren
-Alle Bereiche mit Bodenheizung
-Alle Böden außer Bad mit edlem Bambusparkett
-Komplett klimatisiert mit 3er-Splitt Klimaanlage
-Alle Räume mit el. Rollläden
-hochwertige neue Türen
-Alle Wände & Decken neu gespachtelt, weiß gestrichen
-Elektroausstattung, Schaltersysteme kpl. neu

Küche
-Die Küche ist im Wohnzimmer als offenen Küche vorbereitet

Terrassen
-Im Eg haben Sie einen großen ca. 43,5m² große Terrasse.

Abstellen
-Neben dem Abstellraum in der Wohnung, haben Sie in der TG einen Abstellraum (kellerähnlich), für Fahrräder gibt es einen Gemeinschaftsabstellraum, die Gartenanlage steht den 6 Mietparteien zur Verfügung.

Die WE ist kurz vor Fertigstellung

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Barrierefrei, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Alles wurde neu ausgestattet

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden

Privatverkauf, alle Beschreibungen unverbindliche ca. Angaben, keine Haftung für fehlerhafte Beschreibungen oder abweichende Bilder

Horst Reschka privater Immobilienbesitzer
04828 Bennewitz, Brandiserstr. 20
0177-6889854

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!