Erstbezug nach Sanierung! Wunderschöner Altbau mit Balkon

Oberschöneweide gehört zu den spannendsten Lagen im Berliner Südosten. Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße mit hervorragender Anbindung an Bus, Tram und S-Bahn (Schöneweide). Die HTW Berlin, das Spreeufer sowie zahlreiche Cafés und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in direkter Nähe. Besonders bei Berufstätigen, Akademiker:innen und jungen Familien ist die Gegend sehr beliebt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Edisonstraße 45
12459 Berlin

Erleben Sie stilvolles Wohnen in einem umfassend sanierten Altbau mit modernstem Komfort. Die WE08 im 3. Obergeschoss des repräsentativen Vorderhauses bietet auf ca. 87 m² hochwertig ausgestatteten Wohnraum für anspruchsvolle Mieter:innen. Die Kombination aus großzügigen Raumhöhen, edlem Eichenparkett und durchdachtem Grundriss macht diese Wohnung zu einem echten Highlight.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
• Erstbezug nach Sanierung (2022)
• Echtholz-Eichenparkett (gebürstet, UV-geölt)
• Balkon mit Innenhofblick
• Hochwertiges Bad mit bodengleicher Dusche, Hansgrohe/Grohe-Ausstattung
• CAT.7-Verkabelung, moderne Gegensprechanlage
• Einbauküche mit Geschirrspüler, Kühlschrank und Cerankochfeld
• Separate Abstellkammer & Keller
• Raumhöhe über 3 m – typischer Berliner Altbaucharakter
• KfW 55 energetischer Standard: Gaszentralheizung + Luftwärmepumpe

Energieausweis nicht vorhanden

Mietkonditionen
• Nettokaltmiete: 23,00 €/m² → 2.010,00 €
• Nebenkosten (VZ): 200,00 €
• Warmmiete: 2.210,00 €
• Kaution: 6.030,00 € (3 Nettokaltmieten)
• Bezugsfrei ab: sofort

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!