Exklusives 4-Zimmer-Haus in idyllischer Lage von Berlin-Lübars

Das modern ausgestattete Haus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und ein besonders angenehmes Wohnambiente.

- 125,13 m² Wohnfläche
- rund 400 m² Gartenanteil
- 4 Zimmer
- Lichtdurchflutete Räume durch bodentiefe Fenster
- Hochwertiger Kamin & effiziente Gasheizung
- Exklusive Einbauküche von Miele

Außenbereich & Komfort
- Eigener Parkplatz direkt am Haus
- Elektrische Einfahrt mit Fernbedienung
- Ruhige, verkehrsberuhigte Wohnlage
- Großzügiges Grundstück mit viel Privatsphäre

Auf einem separaten Teil des Grundstücks befindet sich eine weitere Einheit, die vom Eigentümer genutzt wird – dieser teil ist ist jedoch durch einen Zaun getrennt, sodass ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre gewährleistet ist.

Lage & Infrastruktur

Die Lage verbindet Natur und Alltag perfekt:

Öffentliche Verkehrsmittel in ca. 100 m Entfernung
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Kindergärten in ca. 2 km erreichbar
Schnelle Anbindung an das Berliner Stadtzentrum.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

In einer der charmantesten und ruhigsten Lagen Berlins – im historischen Ortsteil Lübars – erwartet Sie dieses stilvolle und lichtdurchflutete Einfamilienhaus. Nur wenige Schritte vom ältesten Dorfkern Berlins entfernt, genießen Sie hier eine einzigartige Kombination aus ländlicher Idylle, gewachsener Dorfstruktur und urbaner Nähe.

Die Umgebung besticht durch weitläufige Natur, aktive Landwirtschaft sowie eine barocke Dorfkirche aus dem späten 18. Jahrhundert – ein echtes Stück Berliner Geschichte. Eine der schönsten und eindrucksvollsten Naturlandschaften Berlins zieht sich von dem Dorf Lübars bis zu den Ufern des Tegeler Sees.

Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Kamin, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
Das Haus überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung und sorgfältig ausgewählte Materialien, die ein modernes und komfortables Wohnambiente schaffen.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Das Haus mit Garten wird möbliert vermietet.

Die monatliche Nettokaltmiete beträgt ab dem 01.05.2026 2.300,00 €.
Bei dem Vertrag handelt es sich um einen Staffelmietvertrag gemäß § 557a BGB.

Die Nettokaltmiete erhöht sich zu den nachstehenden Zeitpunkten jeweils auf:

ab dem 01.05.2027 auf 2.375,00 €
ab dem 01.05.2028 auf 2.450,00 €
ab dem 01.05.2029 auf 2.525,00 €
ab dem 01.05.2030 auf 2.600,00 €
ab dem 01.05.2031 auf 2.675,00 €

Während der Laufzeit der Staffelmiete sind Mieterhöhungen nach §§ 558 bis 559b BGB ausgeschlossen.

Die jeweiligen Mietanpassungen erfolgen automatisch zu den genannten Zeitpunkten, ohne dass es einer gesonderten Erklärung des Vermieters bedarf.

Die Betriebskosten sind von dieser Vereinbarung unberührt und werden gemäß den vertraglichen Regelungen gesondert abgerechnet.

Der Mietvertrag wird als befristeter Mietvertrag (Zeitmietvertrag) gemäß § 575 BGB für die Dauer von 5 Jahren abgeschlossen.
Die Befristung erfolgt aus folgenden Gründen:

Der Vermieter weist darauf hin, dass er beabsichtigt, die Mieträume nach Beendigung des Mietverhältnisses für eigene Wohnzwecke oder für Wohnzwecke seiner Kinder zu nutzen. Im Falle des Todes des Vermieters geht das Eigentum an den Mieträumen auf seine Rechtsnachfolger über. Diese sind berechtigt, im Rahmen der gesetzlichen Vorschriften Eigenbedarf geltend zu machen.

Der Vermieter behält sich ferner vor, während oder nach dem Mietverhältnis Modernisierungsmaßnahmen im Sinne der §§ 555b ff. BGB durchzuführen, insbesondere Maßnahmen zur Verbesserung der Energieeffizienz wie die Installation einer zusätzlichen Wärmepumpe.

Die Durchführung von Modernisierungsmaßnahmen sowie eine etwaige Mieterhöhung richten sich nach den gesetzlichen Bestimmungen.

Der Mieter leistet eine Mietsicherheit (Kaution) in Höhe von drei Nettokaltmieten.

Falls Sie Interesse an der Übernahme der Möblierung haben, sprechen wir gerne gemeinsam über eine faire Ablösesumme.

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