Bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Berlin-Lichtenrade – provisionsfrei

Die Saalower Straße befindet sich im Berliner Ortsteil Lichtenrade im Bezirk Tempelhof-Schöneberg. Das gewachsene Wohnumfeld im Süden Berlins verbindet eine wohnorientierte Atmosphäre mit den Angeboten des städtischen Alltags. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, ärztliche Versorgung sowie Grün- und Erholungsbereiche prägen den Ortsteil. Die konkrete Erreichbarkeit von ÖPNV und Einrichtungen kann bei der Besichtigung erläutert werden.

Vollständige Objektadresse: Saalower Straße 31, 12307 Berlin-Lichtenrade.

Saalower Straße 31
12307 Berlin

In Berlin-Lichtenrade erwartet Sie eine gepflegte und sofort bezugsfreie 3-Zimmer-Eigentumswohnung in einer überschaubaren Wohnanlage mit nur sechs Wohneinheiten. Das 1997 errichtete Mehrfamilienhaus bietet eine attraktive Alternative zu großen Wohnanlagen – ideal für Paare, kleine Familien oder Menschen, die ein zusätzliches Arbeitszimmer schätzen.

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und bietet auf rund 94 m² einen klar gegliederten Grundriss mit drei gut nutzbaren Zimmern, einem separaten Küchenbereich, Badezimmer, Gäste-WC und Flur. Ein Balkon beziehungsweise eine Loggia ergänzt den Wohnraum. Ein der Wohnung zugeordneter Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Räume präsentieren sich in gepflegtem Zustand. Die Ausstattung stammt jedoch überwiegend aus dem Baujahr und eröffnet Käufern die Möglichkeit, Küche, Bad und Oberflächen nach eigenen Vorstellungen zeitgemäß zu gestalten. Ein wesentlicher Vorteil: Die Wohnung wird bezugsfrei verkauft und kann ohne bestehendes Mietverhältnis übernommen werden.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei von privat. Der Kaufpreis beträgt 415.000 €.

Balkon, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
• Drei Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
• Separater Küchenbereich, Badezimmer und zusätzliches Gäste-WC
• Balkon / Loggia sowie zugeordneter Kellerraum
• 1. Obergeschoss im Haus mit nur sechs Wohneinheiten
• Gepflegter Bestand mit individuellem Modernisierungspotenzial
• Wohnfläche ca. 94,04 m² laut aktuellen WEG-Unterlagen
• Baujahr 1997
• Zentrale Wärmeversorgung mit Erdgas; Energieeffizienzklasse C
• Verbrauchsausweis, gültig bis 28.07.2028; Endenergieverbrauch 99,2 kWh/(m²·a)

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Provisionsfrei von privat. Makleranfragen sind unerwünscht.

Hausgeld laut Wirtschaftsplan 2027: 589,14 € monatlich inklusive Rücklagenzuführung. Im Datenfeld der Plattform ist das Hausgeld auf volle Euro gerundet.

Erhaltungsrücklage
Der auf die Wohnung entfallende Anteil an der bestehenden gemeinschaftlichen Erhaltungsrücklage ist wirtschaftlich im Kaufpreis berücksichtigt. Mit dem Eigentumserwerb tritt der Käufer in die Wohnungseigentümergemeinschaft ein und profitiert anteilig von der vorhandenen Rücklage; eine gesonderte Auszahlung oder Übertragung eines individuellen Rücklagenkontos erfolgt nicht.

Hinweis zu Innenraum-Fotos: Die ehemals vorhandene Möblierung wurde bildtechnisch entfernt. Die Wohnräume befinden sich in einem gepflegten Zustand. Eine Renovierung wird je nach Bedürfnis durch den Erwerber selbst vorgenommen.

Besichtigung und Kontakt
Die Wohnung kann nach individueller Terminvereinbarung besichtigt werden. Bei ernsthaftem Kaufinteresse freuen wir uns über eine kurze Nachricht mit Ihren Kontaktdaten und möglichen Besichtigungsterminen.

Alle Angaben nach den vorliegenden Unterlagen und Informationen; Irrtum und Änderungen vorbehalten. Die konkrete Ausstattung und die Wohnflächenangabe sind vom Käufer eigenständig zu prüfen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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