Helle 1-Zimmer-Wohnung, 2026 renoviert, sofort bezugsfrei in Berlin-Neukölln

Wohnen, wo Neukölln pulsiert – und trotzdem Abstand zur Straße: Die Wohnung liegt im Hinterhaus der Emserstraße 100, nur wenige Schritte von der Hermannstraße entfernt.

Der S+U-Bahnhof Hermannstraße (U8, S-Bahn-Ring) ist zu Fuß in rund zwei bis drei Minuten erreichbar und bringt Sie schnell in alle Richtungen der Stadt. Cafés, Bäckereien, Supermärkte und die vielen kleinen Läden und Lokale der Hermannstraße liegen praktisch vor der Haustür, den Alltag erledigen Sie bequem zu Fuß.

Zum Durchatmen laufen Sie in rund zehn Minuten zum Körnerpark: ein kleines barockes Gartenjuwel mit Wasserspielen, Orangerie und Café, mitten im Kiez.

Emserstraße 100
12051 Berlin

Ein Zimmer voller Licht, frisch renoviert und sofort bezugsfrei: Diese helle 1-Zimmer-Wohnung liegt im Hinterhaus, 3. Obergeschoss, in Berlin-Neukölln. Die Wohnung ist leer und unvermietet, Sie können also direkt einziehen und sie nach Ihrem Geschmack einrichten.

Raumaufteilung und Fläche
Die Wohnfläche beträgt 37,87 m² laut Aufmaß vom 10.08.2026. Über die Diele (3,02 m²) betreten Sie die Wohnung. Von ihr gehen das Bad (4,08 m²), die Küche (4,96 m²) und der große Wohnraum (25,81 m²) ab. Die Deckenhöhe beträgt ca. 3,47 m und lässt die Räume großzügig wirken.

Der Wohnraum
Hohe Bogenfenster lassen viel Tageslicht in den Raum. Die Wände wurden neu verputzt und weiß gestrichen, der Fußboden ist neu. Der Raum bietet Platz zum Schlafen, Wohnen und Arbeiten, und mit seiner ruhigen, hellen Grundstimmung lässt er sich ganz nach Ihrem Geschmack gestalten.

Küche und Bad
Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, Sie können dort sofort kochen. Das Badezimmer wurde komplett neu gemacht und hat eine Dusche.

Renovierung 2026
Die Wohnung wurde 2026 umfassend renoviert: neue Fenster, neue Elektrik, neuer Fußboden, verputzte und frisch gestrichene Wände, komplett neues Bad und eine neue Gastherme.

Kosten
Kaufpreis 199.900 €, keine Käuferprovision. Das Hausgeld beträgt 197 € monatlich (Wirtschaftsplan 2026), davon 39 € Erhaltungsrücklage. Hausverwaltung ist die Optima GmbH.

Das Haus
Die Wohnungseigentümergemeinschaft umfasst 33 Einheiten. Im Haus wurden die Steigleitungen für Elektro, Wasser und Abwasser erneuert, der Glasfaserausbau ist beschlossen. Der Energieausweis (Verbrauchsausweis) liegt vor und ist bis 11.11.2029 gültig.

Gern zeige ich Ihnen die Wohnung bei einem Besichtigungstermin. Schreiben Sie mir einfach über das Kontaktformular.

Duschbad, Einbauküche

Bemerkungen:
Einbauküche, komplett neues Duschbad, neue Fenster, neue Elektrik, neue Gastherme, neuer Fußboden, verputzte und weiß gestrichene Wände.

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas


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