Wohnen wie im Reihenhaus – 98,87 m² Eigentumswohnung plus 52,27 m² Terrasse als Sondernutzungsfläche
12355 Berlin
Kontaktdaten
Anbieter
ohne-makler.net – eine Marke der OhneMakler GmbH
Ansprechpartner
Privat von Daniel Wustrow
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Angaben zur Immobilie
Energie
(ohne Warmwasser)
Lagebeschreibung
Ruhige Lage in Berlin-Rudow mit sehr guter Anbindung
Die Immobilie liegt in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage in 12355 Berlin-Rudow. Eine Bushaltestelle mit Verbindung zum U-Bahnhof Rudow befindet sich etwa 100 Meter entfernt.
Vom U-Bahnhof Rudow besteht mit der U7 eine direkte Verbindung in Richtung Berliner Innenstadt. Der Expressbus X7 fährt von dort direkt zum Flughafen Berlin Brandenburg (BER). Am Flughafen Terminal 1 besteht Anschluss an den Flughafen-Express FEX, Regionalzüge sowie die S-Bahnlinien S9 und S85.
Supermärkte, Geschäfte und Dienstleistungen für den täglichen Bedarf sind schnell erreichbar. Auch das Umfeld von Alt-Rudow bietet eine gewachsene Infrastruktur. Grundschulen, weiterführende Schulen und Gymnasien befinden sich im näheren Umfeld und sind teilweise fußläufig erreichbar.
Mit dem Auto sind das Berliner Straßennetz und die A100 in wenigen Minuten erreichbar. Dadurch bestehen gute Verbindungen in die Innenstadt, zu weiteren Berliner Bezirken, zum Flughafen BER und ins Berliner Umland.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Objektbeschreibung
Großzügige Eigentumswohnung mit Reihenhauscharakter und Riesenterrasse .
Diese besondere Eigentumswohnung verbindet die Vorteile einer Wohnung mit viel Privatsphäre, großzügigem Wohnraum und einem exklusiv zugeordneten Außenbereich.
Die Wohnung Nr. 4 befindet sich im 1. Obergeschoss einer ruhigen Wohnanlage mit nur vier Wohneinheiten. Auf 98,87 m² Wohnfläche laut Architekt stehen ein außergewöhnlich großes Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine separate Ankleide sowie ein Abstell-/Hauswirtschaftsraum zur Verfügung.
Zusätzlich gehört der Wohnung eine 52,27 m² große Terrasse als Sondernutzungsfläche an, die nach Süden ausgerichtet und vollständig neu gestaltet wurde.
52,27 m² neu gestalteter Außenbereich Terrasse
Der großzügige Außenbereich bietet viel Platz zum Entspannen, für gesellige Stunden und als zusätzlicher Lebensbereich im Freien.
Der Terrassenaufbau einschließlich Unterbau und Belag wurde vollständig erneuert. Der moderne, anthrazitfarbene WPC-Belag ist hochwertig, pflegeleicht und verleiht der Fläche ein zeitgemäßes Erscheinungsbild. Eine etwa fünf Meter breite elektrische Außenmarkise sorgt bei Bedarf für zusätzlichen Sonnenschutz.
Großzügiger Wohnbereich und durchdachte Raumaufteilung
Das 45,79 m² große Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Überdurchschnittlich hohe Decken und bodentiefe Fenster schaffen ein helles, offenes Raumgefühl. Die Südausrichtung sorgt für viel Tageslicht. Eine Mitsubishi-Klimaanlage gewährleistet angenehme Temperaturen im Sommer.
Die Raumaufteilung umfasst:
• Wohnbereich: 45,79 m²
• Schlafzimmer: 14,93 m²
• zweites Schlafzimmer: 11,85 m²
• separate Ankleide: 4,58 m²
• Abstell-/Hauswirtschaftsraum: 3,66 m² mit Waschmaschinenanschluss
Das zweite Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide und direktem Bezug zum Badezimmer eignet sich besonders gut als privater Masterbereich.
Ausstattung
• 98,87 m² Wohnfläche laut Architekt
• 52,27 m² Sondernutzungsfläche, Wohnung Nr. 4 zugewiesen
• Baujahr 2010
•
1. Obergeschoss
• Wohnanlage mit nur vier Wohneinheiten
• Südausrichtung
• überdurchschnittlich hohe Decken
• bodentiefe Fenster
• elektrische Jalousien an sämtlichen Fenstern
• programmierbare Timerfunktion der Jalousien
• Mitsubishi-Klimaanlage
• elektrische Außenmarkise, ca. fünf Meter breit
• hochwertiges Echtholzparkett in Wenge
• Nobilia-Einbauküche aus 2022 in sehr gutem Zustand
• Badezimmer mit zwei separaten Waschbecken
• WC durch Glasschiebetür vom Duschbereich getrennt
• vollständig erneuerter Terrassenaufbau
• anthrazitfarbener WPC-Belag
• Stellplatz auf dem Grundstück
• Gegensprechanlage
• kameraüberwachter Eingangsbereich
• Energieausweis vorhanden
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist sofort bezugsbereit. Aufwendige Renovierungsarbeiten sind nicht erforderlich.
Provisionsfrei vom Eigentümer
Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer. Für den Käufer fällt keine Maklerprovision an.
Das monatliche Wohngeld liegt aktuell unter 300 €.
Ausstattung
Terrasse, Garten, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Klimaanlage, Parkett
Bemerkungen:
Die wichtigsten Eckdaten
• 98,87 m² Wohnfläche
• 52,27 m² Sondernutzungsfläche
• 45,79 m² Wohnzimmer
• 2 Schlafzimmer plus 4,58 m² Ankleide
• Süd-Ausrichtung
• neu gestalteter WPC-Außenbereich
• Reihenhauscharakter
• nur vier Wohneinheiten
• Stellplatz auf dem Grundstück
• sofort bezugsbereit
• Nobilia-Küche aus 2022
• Mitsubishi-Klimaanlage
• elektrische Jalousien mit Timer
• Wohngeld unter 300 € monatlich
• direkt vom Eigentümer
• keine Maklerprovision
Kaufpreis: 499.900 €
Wohnung Nr. 4 | 1. Obergeschoss | 98,87 m² Wohnfläche | 52,27 m² Sondernutzungsfläche | Baujahr 2010
Provisionsfrei – direkt vom Eigentümer.
Sonstige Angaben
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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