Bezugsfreie Altbauwohnung in Friedrichshain provisionsfrei - 3 Zimmer, 2 Balkone, 98 m², 1. OG

Die Wohnung befindet sich im angesagten Berliner Stadtteil Friedrichshain, einem der beliebtesten und lebendigsten Viertel der Hauptstadt. Die Lage vereint urbanes Flair, kulturelle Vielfalt und eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U-,S-, Straßenbahn fußläufig) – ideal für all diejenigen, die das Stadtleben in vollen Zügen genießen möchten.

In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars und Einkaufsmöglichkeiten, die den besonderen Charme des Stadtteils ausmachen. Der Boxhagener Platz, ein beliebter Treffpunkt, ist nur wenige Gehminuten entfernt und lädt mit Wochenmärkten und gemütlichen Grünflächen zum Verweilen ein. Auch die historische East Side Gallery sowie der berühmte Görlitzer Park sind bequem zu erreichen und bieten reichlich Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Erholung.Trotz dieser lebendigen Kiez-Umgebung liegt die Wohnung in einer angenehm verkehrsberuhigten Straße. Direkt vor der Haustür stehen Ihnen zudem Anwohnerparkplätze zur Verfügung, und in der Umgebung befinden sich mehrere Grünanlagen. Auch ärztliche Versorgung sowie mehrere Kitas und Schulen befinden sich in der Nähe.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Verkauft wird von Privat eine großzügige 3-Zimmer-Altbauwohnung (98 qm). Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines ansprechenden, im Jahr 2011 kernsanierten Denkmalschutz-freien Hauses aus der Jahrhundertwende (1900).

Das repräsentative Mehrfamilienhaus besticht durch seine aufwendig restaurierte Stuckfassade zur Straßenseite und ein stilechtes, klassisches Treppenhaus. Die gesamte Haustechnik wurde 2011 von Grund auf erneuert. Heizung und Warmwasserversorgung erfolgen hoch effizient über eine zentrale Gas-Brennwert-Heizungsanlage.

Ein Highlight in Zeiten steigender Energiepreise: Dank der aufwendigen Kernsanierung konnte das Gebäude offiziell als KfW-Effizienzhaus 85 zertifiziert werden. So können Sie wahrscheinlich langfristig Energiekosten und energetische Sanierungen begrenzen. Das Gebäude hat die Energieeffizienzklasse C mit einem Endenergie-Verbrauch von 81 kWh/m²a.

Die Wohnung ist vollständig bezugsfrei und wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer verkauft – Sie sparen über 23.000 € Maklergebühren!

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Wohnen & Genießen: Das großzügige Wohnzimmer und die offene Wohnküche umfassen zusammen rund 39 qm. Dieser großzügige Gemeinschaftsbereich ist sowohl für Paare als auch für kleine Familien interessant.
Die hochwertige Nolte-Einbauküche mit edler Granitarbeitsplatte und Geräten von AEG und Siemens ist im Kaufpreis enthalten.

Altbau-Charme: Echtes, edles und sehr gepflegtes Eichenparket in allen Wohnräumen kombiniert mit klassischen, eleganten Stuckelementen an den Decken.

Frische Luft & Wellness: Zwei Balkone für Entspannung zu verschiedenen Tageszeiten. Der große Balkon zum Innenhof mit 9,56 qm hat eine ca. Nordost Ausrichtung während der kleine Balkon zur Straße mit 2,55 qm eine ca. Südost Ausrichtung hat. Das Raumklima wird durch eine moderne, kontrollierte Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung perfekt und energiesparend reguliert.

Badezimmer-Oase: Tageslicht-Wannenbad mit separater Dusche, Handtuchheizkörper und komfortabler Fußbodenheizung sowie Platz für Waschmaschine und Trockner. Zusätzlich ein separates Gäste-WC.

Stauraum & Komfort: Praktische Abstellkammer in der Wohnung, eigener Kellerverschlag und Fahrradabstellflächen im begrünten Innenhof. Anwohnerparken direkt vor der Tür.

Barrierearm: Ein moderner Aufzug bringt Sie bequem auf das Zwischengeschoss (Halbetage oberhalb der Wohnung) Ihres Stockwerks.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Kernsanierung:
Im Rahmen der KFW-geförderten energieeffizienten Sanierung wurden alle Fassaden mit einem Wärmedämmverbundsystem (WDVS) versehen. Eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung wurde eingebaut. Das Dach, Treppenhäuser, Decken, Fenster und Türen wurden erneuert. Alle Versorgungsleitungen und die gesamte Haustechnik wurden entsprechend den gesetzlichen Bestimmungen bzw. den heutigen Erfordernissen erneuert. Fahrstühle, Breitbandanschlüsse sowie Türöffner / Gegensprechanlage wurden eingebaut.

Wohnflächenberechnung:
Größe der Innenräume insgesamt 92,08 qm. Beide Balkone zusammen 12,11 qm. Balkonflächen wurden zu 50% berücksichtigt so dass sich eine Gesamtwohnfläche von 98,14 qm ergibt.

Kreditunterlagen:
Alle für die Beantragung eines Hypothekenkredits üblicherweise benötigten Unterlagen sind bei Interesse sofort verfügbar.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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