Open House: Sa. 12.9. 11 Uhr: Bezugs- +Provisionsfreie helle 1-Zi-Wohnung am Nordrand Prenzlberg

Das gepflegte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich direkt am Nordrand Prenzlauer Berg an der Spitze Weißensee am Caligariplatz (die ehemalige Bezirksgrenze verläuft direkt am Gebäude). Die Gegend (insbesondere auch der Caligariplatz) wird aktuell durch das noch einige Jahre laufende Sanierungsgebiet Langhansstraße weiter aufgewertet und verschönert.

In Sichtweite befinden sich zahlreiche kulturelle Angebote wie die Brotfabrik, das ehemalige Stummfilmkino Delphi (hier entstanden viele Aufnahmen für Babylon Berlin) und etwas weiter entfernt die Freilichtbühne Weißensee sowie das Planetarium am S-Bahnhof Prenzlauer Allee. Gleichzeitig laden der Park am Weißensee und der Jüdische Friedhof zum Schwimmen und zu ausgedehnten Spaziergängen ein.

Eine Vielzahl von Einkaufsangeboten (z.B. ein Feinkostgeschäft im Haus, ein weiteres genauso wie ein Biomarkt auf der anderen Straßenseite und wenige hundert Meter entfernt Aldi, Rewe und DM), ein kleiner Wochenmarkt in 50 m Entfernung, Cafés, Restaurants, Schulen, Kitas und Galerien sowie eine gute Anbindung an alle öffentlichen Verkehrsmittel zeichnen die Umgebung aus. Die in unmittelbarer Nähe abfahrende Straßenbahn bringt einen nicht nur schnell zur S-Bahn Prenzlauer Allee (2 Straßenbahnhaltestellen entfernt), sondern auch flott an den nur 4 km entfernten Verkehrsknoten Alexanderplatz.

Tram (12, 50, M13, M2) quasi auf der anderen Straßenseite und Bushaltestelle direkt vor der Tür. In 12 Minuten am Alexanderplatz. Mit dem Auto in 10 Minuten auf der Autobahn Richtung Norden/Berliner Ring.

Gustav-Adolf-Str.1 A
13086 Berlin

Open House: Samstag, 12.9. um 11 Uhr. Treffpunkt: im Innenhof (bitte durch großes Tor gehen) vor Eingang Seitenflügel. Falls Besichtigung bereits begonnen hat bitte ins 2. OG Die Besichtigung wird von Herrn Lindner von der Hausverwaltung durchgeführt.
Diese helle und ruhig gelegene 1 Zimmer-Wohnung befindet sich im Innenhof eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses direkt am Nordrand Prenzlauer Berg.

Die Wohnung besitzt ein Badezimmer mit Wanne, eine Kochnische und ein schönes großes Wohn-/Schlafzimmer. Der ideal geschnittene Raum ist ein wahres Raumwunder mit Schlafecke und Platz für ein Sofa, eine Arbeitsecke und einen Esstisch. Zu der Wohnung gehören ein kleiner Balkon und ein Kellerraum.

Das Apartment wurde Ende der 1990er Jahre saniert (u.a. Erneuerung von Fenstern und Elektrik, Einbau eines neuen Bades) und nach dem Auszug des letzten Mieters renoviert (Erneuerung Fußbodenbelag, Maler- und Lackierarbeiten). Es befindet sich im ruhigen und hellen Seitenflügel. Die Wohnung ist zum Süden ausgerichtet und aufgrund der offenen Lage sehr hell.

Das Gemeinschaftseigentum wurde durch Einbau einer modernen Zentralheizung (neue Heizkessel in 2023), Erneuerung der Fassaden (2010 und 2014), Neueindeckung des Dachs (2014, teilweise 2022) und Austausch der Strangleitungen für Strom und Wasser und Abwasser und Einbau neuer Fenster kontinuierlich saniert und präsentiert sich gepflegt.

Balkon, Keller

Bemerkungen:
+Die Wohnung ist hell und nach Süden ausgerichtet
+Kleiner Balkon
+Moderner Grundriss
+Moderne Holzfenster
+Kellerraum
+Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
+Umfassende Sanierung des Hauses seit den 1990ern
+Kontinuierliche Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums
+Neue Heizkessel (2023)
+Ausgezeichnete Infrastruktur

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Telefonnr. 0176-9654-9004. Bitte keine Anrufe am Wochenende und nach 18 Uhr.
Grundriss zeigt schnittgleiche Wohnung eine Etage höher

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