Bezugsfrei am Botanischen Garten: 1-Zimmer, oberste Etage, Südbalkon, inkl. Tiefgaragenstellplatz

– Heller Wohn- und Schlafbereich mit Südausrichtung
– Großer Südbalkon
– Oberste Etage, keine Wohnung darüber
– Separate Küche
– Einbauküche inklusive
– Voll möbliert und liebevoll eingerichtet
– Elektrogeräte inklusive, u. a. Herd und Waschmaschine
– Badezimmer mit Badewanne
– Großzügiger Kellerraum zur alleinigen Nutzung
– Zentralheizung und zentrale Warmwasserversorgung
– Tiefgaragenstellplatz optional für zusätzlich 25.000 €
– Sofort bezugsfrei
– Provisionsfreier Privatverkauf
– Kein Aufzug

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 368,96 € und beinhaltet unter anderem Betriebskosten, Heizung, Warmwasser sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Hortensienstraße 64
12203 Berlin

Zum Verkauf steht eine helle und gemütliche 1-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage und direkter Nähe zum Botanischen Garten.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt von der Eigentümerin.
Für Käufer fällt keine Maklerprovision an.
Kaufangebote werden angenommen.

Die Wohnung befindet sich im 2. und auch obersten Geschoss eines Mehrfamilienhauses. Da über ihr keine weitere Wohneinheit liegt, bietet sie ein angenehm ruhiges und privates Wohngefühl.

Sie ist sehr gut aufgeteilt und bietet durch große Fenster und den Südbalkon viel Tageslicht.
Die Wohnung besteht aus einem großzügigen Wohn- und Schlafbereich, einer separaten Küche, einem Flur, sowie einem Badezimmer mit Badewanne. Gerade die separate Küche ist bei einer Wohnung dieser Größe besonders angenehm, da der Wohnbereich dadurch vom Kochbereich getrennt ist und wohnlicher bleibt.

Der Wohnraum ist nach Süden ausgerichtet und entsprechend hell. Von ihm gelangt man direkt auf den sonnigen Südbalkon - einer der schönsten Merkmale der Wohnung.

Zu ihr gehört außerdem ein großzügiger Kellerraum zur alleinigen Nutzung.
Die Wohnung ist aktuell nicht vermietet und sofort bezugsfrei.

Sie ist voll möbliert und inklusive voll ausgestattetet Einbauküche mit Elektrogeräten (Waschmaschine, Kühlschrank etc.)
Damit kann sie ohne größeren Aufwand direkt bezogen oder wieder vermietet werden.
In den letzten Jahren wurde sie erfolgreich langfristig (mehrere Monate/Jahre) und ohne Leerstand bei Wunderflats vermietet, zuletzt für 1.290 €/monatlich.
Damit besteht bereits ein erprobtes Vermietungskonzept, welches übernommen werden kann und die Wohnung bietet eine gute Investitionsmöglichkeit und Kapitalanlage, wenn der Käufer sie nicht selbst bewohnen möchte.
Unterlagen zur bisherigen Vermietung können gerne zur Verfügung gestellt werden.

Kaufpreis der Wohnung: 195.000 €
Es kann optional ein im Haus befindlicher Tiefgaragenstellplatz zum Preis von 25.000 € erworben werden.
Gesamtkaufpreis inklusive Tiefgaragenstellplatz: 220.000 €.

Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Laminat

Bemerkungen:
Die Lage ist einer der größten Pluspunkte der Wohnung. Obwohl man ruhig und im Grünen wohnt, ist man schnell in der Schloßstraße, einer der beliebtesten Berliner Einkaufsmeilen, und auch sehr gut an die Berliner Innenstadt angebunden.
U-Bahn, S-Bahn und Buslinien befinden sich in direkter Nähe.

Der Botanische Garten liegt praktisch vor der Tür und bietet sich wunderbar für Spaziergänge und eine kleine Auszeit in der Natur an.
Gleichzeitig ist der S-Bahnhof Botanischer Garten (S1) bequem zu Fuß erreichbar. Von dort gelangt man direkt unter anderem nach Steglitz, Friedenau und Schöneberg sowie weiter in die Innenstadt.

Die Wohnung liegt in einer gewachsenen, ruhigen Wohngegend im Berliner Südwesten an der Grenze zwischen Lichterfelde, Steglitz und Dahlem.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants befinden sich in der Umgebung.

In unmittelbarer Nähe liegen außerdem die Freie Universität Berlin, der Campus Benjamin Franklin der Charité sowie Kitas und Schulen.

Die Anbindung mit dem Auto an die A103 und den Berliner Stadtring ist ebenfalls sehr gut.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt von der Eigentümerin.
Für Käufer fällt keine Maklerprovision an.

Teilungserklärung, Grundriss, Wirtschaftsplan, Energieausweis und Protokolle der Eigentümerversammlungen liegen vollständig vor und können bei ernsthaftem Interesse digital zur Verfügung gestellt werden.

Bei Interesse freue ich mich über eine Nachricht von Ihnen und wir können gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren.
Da ich die Wohnung privat verkaufe, beantworte ich Fragen auch gerne direkt.
Bei ernsthaftem Kaufinteresse nehme ich auch gerne Kaufangebote entgegen.

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.