2-Zimmer-Wohnung in Berlin-Lichtenrade – ohne Maklerprovision!

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im beliebten und ruhigen Berliner Ortsteil Lichtenrade, einem grünen Wohnquartier im Süden der Hauptstadt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, Einfamilienhäusern und zahlreichen Grünflächen und bietet eine hohe Wohnqualität.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Die S-Bahn-Station Schichauweg ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an die Berliner Innenstadt. Auch der Flughafen BER sowie die Bundesstraße B96 sind in kurzer Zeit erreichbar und sorgen für eine gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter Parks, Sportanlagen und verschiedene gastronomische Angebote, runden die attraktive Lage ab.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Simpsonweg 1
12305 Berlin

Diese hochwertig und vollständig sanierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung vereint modernen Wohnkomfort mit einer ruhigen Wohnlage im ruhigen Berliner Ortsteil Lichtenrade. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume sowie einen sonnigen Balkon mit Blick ins Grüne. Ein eigener Kellerraum rundet das Angebot ab.

Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer, die ohne weiteren Renovierungsaufwand einziehen möchten, als auch für Kapitalanleger auf der Suche nach einer langfristig attraktiven Investition. Das monatliche Hausgeld beträgt 276,23 € (davon sind 174,12 € umlagefähig).

Die Wohnanlage wurde 2014 umfassend modernisiert und instandgesetzt, unter anderem mit neuer Fassadendämmung, neuen Fenstern und Türen sowie einer Dachsanierung.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Keller, Duschbad, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung wurde im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung hochwertig modernisiert und technisch wie optisch auf einen zeitgemäßen Standard gebracht. Sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen innerhalb der Wohnung wurden erneuert, die Küchenanschlüsse modernisiert sowie die komplette Elektroinstallation inklusive Unterverteilung, FI-Schutzschalter, Leitungsschutzschaltern und einer zeitgemäßen Anzahl an Steckdosen und Schaltern vollständig neu ausgeführt. Zudem wurde ein vollständig neu gestaltetes Badezimmer mit hochwertigen Sanitärobjekten, einem modernen Duschbereich, Handtuchheizkörper sowie elektrischer Fußbodenheizung geschaffen.

Im Zuge der Sanierung wurden die Wand- und Deckenflächen aufwendig in Q3-Qualität gespachtelt und verputzt. Für eine langlebige und risshemmende Oberfläche wurden sämtliche Wand- und Deckenflächen zusätzlich mit Armierungsgewebe versehen.

Für ein hochwertiges Wohnambiente wurden in den Wohnräumen Eichen-Landhausdielen als vollflächig verklebtes Echtholzparkett verlegt, während Küche und Bad mit modernen Fliesen ausgestattet wurden. Ergänzt wird die Ausstattung durch neue Innentüren, neue Fensterbänke, neue Heizkörper mit verkleideten Heizungsrohren sowie einen ansprechenden Balkonbelag aus Bangkirai-Terrassendielen.

Das Ergebnis ist eine bezugsfertige Wohnung mit modernem Ausstattungsstandard, hochwertigen Materialien und einem stimmigen Gesamtbild. Die Wohnung steht leer und kann sofort selbst bezogen oder marktgerecht vermietet werden.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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