PROVISIONSFREI: Erstbezug nach Modernisierung! Ruhige 2 Zi-Whg. Nahe Tempelhof Feld

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und verkehrsberuhigten Wohnlage in Berlin-Tempelhof und verbindet ein angenehm grünes Umfeld mit einer sehr guten Anbindung an das Berliner Stadtleben.

Direkt gegenüber befindet sich eine Parkanlage, zusätzlich bietet die Wohnanlage großzügige gemeinschaftliche Grünflächen im Innenhof. So entsteht ein angenehm ruhiges und grünes Wohngefühl, ohne auf die Vorzüge einer zentral angebundenen Berliner Lage verzichten zu müssen.

Besonders attraktiv ist die Nähe zum Tempelhofer Feld mit seinen weitläufigen Grün- und Freizeitflächen. Auch der beliebte Schillerkiez mit zahlreichen Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften ist gut erreichbar.

Ein weiterer Pluspunkt ist die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Der S- und U-Bahnhof Hermannstraße fußläufig erreichbar und bietet unter anderem Anschluss an die Berliner Ringbahn sowie die U8. Dadurch sind zahlreiche Berliner Stadtteile schnell und unkompliziert erreichbar. Auch verschiedene Busverbindungen befinden sich im näheren Umfeld.

Für Autofahrer bietet die nahegelegene A100 eine schnelle Anbindung in weitere Teile Berlins.

Damit vereint die Lage Ruhe und Grün mit S-Bahn-Nähe, urbanem Kiezleben und kurzen Wegen zum Tempelhofer Feld – eine Kombination, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv ist.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Holzmannstr. 21
12099 Berlin

Urban wohnen und trotzdem Ruhe genießen: Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung verbindet modernen Wohnkomfort mit einer angenehm grünen und verkehrsberuhigten Umgebung.

Auf ca. 53 m² Wohnfläche verteilen sich zwei helle, nahezu gleich große Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein praktisch geschnittener Flur. Die beiden Wohnräume bieten mit ca. 18,45 m² und 17,00 m² vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten und machen die Wohnung zugleich ideal für eine 2er-WG.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und präsentiert sich in einem 2025/2026 umfangreich sanierten Zustand. Zudem wurde die Elektrik im Zuge einer kürzlich durchgeführten Strangsanierung erneuert.

Besonders angenehm ist das Zusammenspiel aus Stadt und Grün: Direkt gegenüber befindet sich eine Parkanlage, während im Innenhof großzügige gemeinschaftliche Grünflächen zur Verfügung stehen. Die unverbaute und verkehrsberuhigte Umgebung schafft ein ruhiges Wohngefühl, obwohl das urbane Berlin mit dem Tempelhofer Feld und dem Schillerkiez schnell erreichbar ist.

Damit eignet sich die Wohnung gleichermaßen für Eigennutzer, WGs und Kapitalanleger, die einen guten Grundriss, einen modernisierten Zustand und eine attraktive Berliner Wohnlage miteinander verbinden möchten.

Machen Sie sich gerne bei einer Besichtigung vor Ort selbst einen Eindruck von der Wohnung. Auf Anfrage erhalten Sie zudem eine virtuelle 360°-Tour.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Keller, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
* 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 53 m² Wohnfläche
* 3. Obergeschoss
* zwei nahezu gleich große Zimmer – ca. 18,45 m² und 17,00 m²
* ideal als 2er-WG nutzbar
* umfangreich modernisiert
* Elektrik erneuert inkl. Strangsanierung
* separate Küche
* Badezimmer mit Duschwanne
* Gaszentralheizung
* Warmwasser dezentral
* gepflegte Wohnanlage
* großzügige gemeinschaftliche Grünflächen im Innenhof
* Parkanlage direkt gegenüber
* ruhige, verkehrsberuhigte Wohnlage
* sofort bezugsfrei

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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