Neubau: Dachgeschosswohnung mit Südterrasse und EBK - in Reinickendorf/Mitte

Die Wohnung befindet sich in einer Nebenstraße im Bezirk Reinickendorf direkt an der Bezirksgrenze zu Mitte. Die U-Bahn Franz-Neumann-Platz befindet sich in 5 Minuten Entfernung. Die City West und die City Ost sind in ca. 25 Minuten zu erreichen, ebenso der Hauptbahnhof und die Stadtautobahn.
Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in nächster Nähe, ebenso Ärzte, Schulen, Krankenhäuser und Schwimmbäder.
Die nahen Grünflächen des Schillerparks und des Schäfersees bieten Erholung in fußläufiger Entfernung.

Walderseestraße
13407 Berlin

Diese großzügige und gutausgestatte Dachgeschosswohnung mit Wohnküche und 2 weiteren Zimmern wurde nach aktuellen Anforderungen gebaut und ist energetisch in bestem Zustand. Von der Wohnküche ist die Südterrasse zugänglich. Das Objekt ist im Frühsommer 2025 fertiggestellt worden und befindet sich auf einem gepflegtem Altbau, der nun ein vollständig gedämmtes Dach und eine gedämmte Rückfassade erhalten hat.
Sichtbar gelassene Dachsstützen und Dachbalken geben der Wohnung eine besondere Atmosphäre.

Keller, Dachterrasse, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
3- fach verglaste bodentiefe Fenster
elektrische Außenjalousien auf der Südseite
Fußbodenheizung und geöltes Eichenparkett (Landhausdielen)
großformatige Feinsteinzeugfliesen (60x60cm)
teilüberdachte Terrasse mit Bangkiraibelag
Einbauküche - Kühlschrank freistehend
großzügiges Tageslichtbad
gläserne Duschkabine / Kopfbrause
80cm breites Waschbecken von Duravit
separiertes WC
Stellfläche für Waschmaschine / Waschtrockner
elektrischer Handtuchheizkörper
Spiegel in Bad und WC mit Beleuchtung
Deckenbeleuchtung in Abstellraum/Diele/Bad/WC bereits eingebaut
Dielenschrank bereits eingebaut
Abstellraum in der Wohnung
zusätzlicher Kellerraum

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Die neu ausgebauten Dachgeschosswohnungen erreichen ein B im Energieausweis, während das Haus insgesamt mit D bewertet wird.
Das Haus hat insgesamt 10 Wohneinheiten und wird privat verwaltet.
Es gibt eine Gemeinschaftsfläche im Garten, sowie Fahrradabstellmöglichkeiten im Hof und im Keller.

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