Bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung im Hansaviertel

Das Hansaviertel zählt zu den grünsten, entspanntesten und architektonisch faszinierendsten Innenstadtlagen Berlins. Der Große Tiergarten, Berlins grüne Lunge, liegt praktisch vor der Haustür. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist perfekt (U-Bahn Hansaplatz sowie S-Bahn Tiergarten und Bellevue sind in wenigen Gehminuten erreichbar). Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants befinden sich im unmittelbaren Umfeld. Die City West (Ku'damm) und die City Ost (Friedrichstraße/Hauptbahnhof) sind in wenigen Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Bartningallee 11/13
10557 Berlin

Zum Verkauf steht eine charmante, gut geschnittene und bezugsfreie Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von knapp 60 m² im begehrten Berliner Hansaviertel (Bezirk Mitte/Tiergarten).

Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss des architektonisch bedeutenden, denkmalgeschützten Punkthochhauses in der Bartningallee 11/13 (entworfen von den renommierten Architekten R. Lopez und E. Beaudouin zur Interbau 1957). Das Gebäude ist bequem über zwei Aufzüge erreichbar.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand, bietet jedoch Potenzial für eine zeitgemäße Renovierung – ideal, um Ihre eigenen Wohnideen in einer der besten und geschichtsträchtigsten Lagen Berlins zu verwirklichen! Ein absolutes Highlight sind die zwei Loggien/Balkone mit perfekter Westausrichtung, die für viel Nachmittagssonne und einen wunderbaren Ausblick im Grünen sorgen.

Da es sich um einen Privatverkauf aus einer Erbschaft handelt, fällt für den Käufer keine Maklerprovision an!

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Eckdaten im Überblick:

- Lage: Berlin-Tiergarten (Hansaviertel, Bartningallee 11/13)
- Wohnfläche: ca. 60 m²
- Zimmer: 2
- Etage: 4. OG (mit 2 Personenaufzügen)
- Baujahr: 1957 (Baudenkmal)
- Zustand: Gepflegt, renovierungsbedürftig
- Außenbereich: 2 Balkone / Loggien (Westausrichtung)
- Verfügbarkeit: Bezugsfrei ab sofort
- Hausgeld: ca. 400,- € monatlich (einschließlich Heizung/Fernwärme)
- Zubehör: Eigenes Kellerabteil, gemeinschaftliche Hausparkplätze vorhanden
- Verkaufspreis: 385.000 € (Verhandlungsbasis, Privatverkauf, provisionsfrei)

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Hinweis zum Energieausweis:

Das Gebäude steht unter Denkmalschutz. Für Baudenkmäler besteht gemäß § 79 Abs. 4 Gebäudeenergiegesetz (GEG) keine Verpflichtung zur Ausstellung bzw. Vorlage eines Energieausweises im Zusammenhang mit dem Verkauf einer Eigentumswohnung. Die für den Verkauf geltenden Regelungen des § 80 Abs. 3 bis 7 GEG finden auf Baudenkmäler ausdrücklich keine Anwendung. Aus diesem Grund liegt für das Objekt kein Energieausweis vor und seitens der Eigentümergemeinschaft bzw. der Verwaltung besteht für den beabsichtigten Verkauf keine Verpflichtung, einen solchen erstellen zu lassen.


Sonstiges & Besichtigung:

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur vollständige Anfragen mit Name, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeitet werden.

Hinweis zum Ablauf:
Um den Auswahlprozess zu strukturieren und Besichtigungstermine exklusiv zu halten, bitten wir Sie, bereits bei der ersten Kontaktaufnahme eine aktuelle Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen entsprechenden Eigenkapitalnachweis als PDF-Dokument beizufügen. Ohne diesen Nachweis können leider keine Besichtigungstermine vereinbart werden.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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