Sanierter Altbau, bezugsfrei, provisionsfrei – vom Eigentümer

Die Immobilie besticht durch ihre idyllische und grüne Wohnlage in Niederschönhausen, gelegen in der Straße Am Iderfenngraben 1 und direkt am malerischen Nordgraben. Das gepflegte Wohnumfeld zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft und die unmittelbare Nähe zur Natur aus. Für eine hohe Lebensqualität sorgen der Brosepark und der Volkspark Schönholzer Heide, die Sie beide in wenigen Gehminuten bequem zu Fuß erreichen. Gleichzeitig bietet die hervorragende Anbindung über die Tramlinie M1 sowie verschiedene Buslinien schnelle Wege ins Pankower Zentrum und die Berliner City. Diese Kombination aus erholsamer Ruhe und urbaner Flexibilität macht die Lage bei Selbstnutzern und Mietern gleichermaßen nachhaltig attraktiv.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Am iderfenngraben 1
13156 Berlin

Eine außergewöhnliche Immobilie erwartet Sie im begehrten Berliner Ortsteil Niederschönhausen, direkt in der Treskowstraße 52. Im 2. Obergeschoss eines charaktervollen Jahrhundertwende-Mehrfamilienhauses liegt diese ca. 55 m² große 2-Zimmer-Wohnung. Das Gebäude erfuhr erst 2025 eine umfassende Sanierung, bei der unter anderem Fassade und Treppenhaus modernisiert wurden. Bereits im Entree lässt sich der historische Gründerzeit-Altbaucharme spüren: Große Fenster spenden viel Licht, während stilvolle Türen, elegante Holzgeländer und ein hochwertiger Treppenteppich eine edle Atmosphäre erzeugen. Direkt in den gepflegten Innenhof gelangt man über einen praktischen Nebenausgang. Dort finden sich neben einer prachtvollen alten Tanne auch sichere Fahrradstellplätze und der Kellereingang.

Die Raumaufteilung
Die Wohnung selbst lässt ebenfalls keine Wünsche offen. Das etwa 19,6 m² große, großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Einheit und bietet reichlich Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Ein direkter Zugang zum einladenden Balkon ist vom angrenzenden, ca. 15 m² großen Schlafzimmer aus gegeben. Viel Komfort bietet zudem die Küche: Ihr Raumangebot ist so bemessen, dass neben einer vollwertigen Küchenzeile auch ein kleiner Esstisch mühelos Platz findet. Das durchdachte Raumangebot wird von einem hellen Wannenbad, einem freundlichen Flur und einer praktischen Abstellkammer für zusätzlichen Stauraum komplettiert.

Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Wohnung



Bezugsfrei – sofortige Eigennutzung möglich

Klassische Stuckverzierungen an den Decken

Charaktervolle Dielenböden

Großzügiges Wohnzimmer

Ruhiges Schlafzimmer mit direktem Balkonzugang

Balkon (2025 mit neuen Blechen instand gesetzt)

Klassische Doppelkastenfenster, Fensterbleche und Laibungen 2025 erneuert bzw. instand gesetzt

Separate Speisekammer direkt an der Küche

Gasetagenheizung

Eigener Kellerraum



Gebäude & Gemeinschaft



Gepflegtes Mehrfamilienhaus, Berliner Altbau von 1900

Umfassende Instandsetzung 2025: Fassade vorder- und rückseitig, Balkone komplett inkl. neuer Bleche, Dachentwässerung/Fallrohre

Treppenhaus 2025 malerisch instand gesetzt, inkl. neuer Beleuchtung, Teppich und Austausch aller Treppenhausfenster

Kelleranstrich 2025 erneuert

Innenhof 2025 neu gestaltet: Pflasterung und Zaun

Dach, Leitungen und Bausubstanz: keine Schäden bekannt, keine weiteren Maßnahmen geplant oder beschlossen

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Das Wohngeld für die Einheit liegt aktuell bei 193,17€ pro Monat.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.