Bezugsfreie ETW, 2 Zimmer, 60qm, provisionsfrei, direkt v. Eigentümer

Das Gebäude steht am Ende einer ruhigen Anliegerstraße (kein Durchgangsverkehr) mit direkten Blick auf den Koeltzepark, unweit der Spandauer Altstadt (ca. 900 m). Die nächste Bushaltestelle befindet sich 30 Meter vom rückwärtigen / hinteren Hauseingang entfernt. Der S-Bahnhof Rathaus Spandau ist auch fußläufig erreichbar.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Zu verkaufen ist eine teilmöblierte 60-qm-Wohnung in 13585 Berlin - Spandau, Kirchhofstraße.

Die Wohnung befindet sich im ersten Stock eines lt. Energieausweis 1910 errichteten Mehrfamilienhauses (8 Parteien) und wurde 2016 saniert. Die 60 qm Wohnfläche verteilt sich auf ein Wohnzimmer (ca. 30 qm), ein kleineres Zimmer / Schlafzimmer (ca. 13 qm) sowie auf Küche, Duschbad mit WC und Flur.
Weiterhin gehört ein kleiner Balkon, der über zwei Türen vom Wohnzimmer aus zu betreten ist, zur Ausstattung.
Neben dem Kellerraum gehört noch ein Dachbodenabteil zu der Wohnung.
Das rückwärtige, an die Schönwalder Straße angrenzende Grundstück ist auch noch Bestandteil des Gesamtobjektes.

Vom Grundriss her handelt es sich um helle, freundliche und ruhig gelegene Wohnung, ideal nutzbar für Singles oder Pärchen.

Beheizt wird das Objekt mit einer im Juli 2022 neuinstallierten Gasheizung.

Balkon, Keller, Parkett

Bemerkungen:
Die Küche, ausgestattet mit einer Kühl- Gefrierkombination, Geschirspülmaschine, Ceran-Kochfeld usw. wurde 2016 von dem Eigentümer eingebaut und befindet sich in einem sehr gepflegten Allgemeinzustand.

Insgesamt ist der Zustand der Wohnung als gepflegt zu bezeichen, geruchsneutral, nikotinfrei und ohne Haustierhaltung.

In den Zimmern und dem Flur ist Echtholzparkett (Eiche) verlegt.

Im Wohnzimmer steht schwarzes Ledersofa (Markenprodukt, ausziehbar).
Weiterhin sind noch diverse Bilder, Regale usw. vorhanden, die neben dem Sofa in der Wohnung nach Absprache übernommen werden können.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Betriebskosten sind der beigefügten Hausgeldabrechnung 2025 zu entnehmen. Zu dem Hausgeld addierten sich bis dato lediglich noch monatliche Stromkosten in Höhe von ca. 60,00 €.

Besichtung der Wohnung wäre nach Terminabsprache und mit Vorlauf möglich, wobei dann auch die zahlreichen Unterlagen wie die Protokolle der Eigentümerversammlungen, die Hausgeldabrechnungen, der Energieausweis usw. eingesehen werden können.

Bitte auch keine verdeckten Makleranfragen, Vermittlungsangebote o. Ä.!!!

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