Sanierte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse – bezugsfrei in Berlin-Neukölln

Die Altenbraker Straße in Berlin-Neukölln ist eine ruhige Seitenstraße mit guter Nahversorgung: Restaurants und Bars, Bioläden, Cafés und Flohmärkte in unmittelbarer Umgebung. Mit dem Rad sind es 4 Minuten zum Tempelhofer Feld. Zu Fuß erreichen Sie in 3 Minuten die U-Bahn Leinestraße (U8), von dort direkt zum Alexanderplatz. Zum S-Bahnhof Hermannstraße sind es wenige Gehminuten, mit der S-Bahn direkt weiter zum Flughafen BER.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Altenbraker Straße 9
12053 Berlin

Dachgeschosswohnung in ruhiger Lage. 2023 wurde die Wohnung umfassend saniert: durchgängiges Eichen-Schiffsparkett, eine offene Küche mit Naturstein-Boden und ein neues Badezimmer mit Naturstein-Waschbecken auf Teakholz-Konsole.

Die freiliegenden Holzbalken unter dem Dach stammen aus der Bauzeit des Hauses (1906). Der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Dachfenstern bildet den Mittelpunkt der Wohnung und geht direkt auf die private Dachterrasse mit Blick über die Dächer Berlins.

Die Wohnung ist bezugsfrei und provisionsfrei, Wohnfläche ca. 72 m², dazu ein Kellerabteil von ca. 5 m². Zu beachten: Die Wohnung liegt im Dachgeschoss ohne Aufzug.

Keller, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Durchgängiges Eichen-Schiffsparkett, Naturstein in Küche und Bad. Das Haus ist an das Fernwärmenetz angeschlossen – wartungsarm und stabil in der Versorgung. Mit Energieeffizienzklasse B liegt der Endenergieverbrauch bei nur 74 kWh/(m²·a), deutlich unter dem Altbau-Durchschnitt.

Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine hohe Instandhaltungsrücklage; geplante Modernisierungen sind bereits finanziert, eine Sonderumlage ist für Käufer nicht zu erwarten.

Private Dachterrasse ca. 8 m², Westausrichtung, mit Blick über die Dächer Neuköllns.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme


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