Schöne Altbauwohnung am Viktoriapark, provisionsfrei vom Eigentümer

Das Objekt liegt im Ortsteil Kreuzberg 61, historisch als Tempelhofer
Vorstadt bezeichnet. Die Tempelhofer Vorstadt (auch Tempelhofer Revier genannt) ist die frühere Bezeichnung fürden Teil von Berlin-Kreuzberg, der südlich des Landwehrkanals liegt.
Die Ortslage hat den Zweiten Weltkrieg und vor allem den schwersten Luftangriff im Februar 1945 im Gegensatz zur zentraler gelegenen südlichen Friedrichstadt weitgehend unbeschädigt überstanden. Der Altbaubestand des 19. Jahrhunderts ist hier folglich sehr viel dichter. Das Gebiet der Tempelhofer Vorstadt wird heute häufig nach einem ehemaligen Postbezirk „Kreuzberg 61“ genannt.
Das Haus liegt ca. 100 m westlich des Kreuzungsbereichs Mehringdamm/Bergmann-
/Kreuzbergstraße an der westlichen Grenze des sogenannten Bergmannkiezes. Die
überregional bekannte Kiezlage ist in den letzten Jahren immer mehr zum Anziehungspunkt
nicht nur für Berlinreisende geworden.Tatsächlich sind hier fast alle Häuser in ihrem ursprünglichen Zustand erhalten. Hier findet man prächtige Häuser mit ihren reich verzierten Fassaden, Treppenhäusern und Innenhöfen, die von der Geschichte dieser Gegend erzählen. Die Wohnlage wird in Anlehnung an den gültigen Berliner Mietspiegel als mittlere Wohnlage mit guten Mikrolageeigenschaften eingestuft.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Das Grundstück ist mit einem überwiegend der Wohnnutzung dienenden Mehrfamilienhaus
bebaut. Die Erschließung erfolgt über den Gebäudeeingang mit Hofdurchgang über die
Kreuzbergstraße.
Das sechsgeschossige Gebäude wurde ca. 1875 errichtet, ist voll unterkellert und verfügt über vier Gewerbeeinheiten im Souterrain sowie 16 Wohnungen im Hochparterre und in den
Obergeschossen. Das Gebäude wurde 2009-2010 um zwei Etagen aufgestockt, in denen 3
Maisonette-Appartements liegen.
Das Gebäude wurde 2009 und 2010 umfangreich saniert und modernisiert. Die gegliederte
historische Stuckfassade wurde ebenfalls wieder hergestellt.
Die Wohnfläche der Eigentumswohnung Nr. 12 im zweiten OG des Seitenflügels beträgt gemäß vorgelegter
Flächenzusammenstellung ca. 48 m², der Miteigentumsanteil beträgt 28/1.000.

Balkon, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Der Grundriss der im 2. Geschoss des Seitenflügels gelegenen Wohnung ist der einer klassischen Altbauwohnung: Links von der kleinen Diele zweigt das schöne Badezimmer ab (das früher einmal die Küche war), die Diele ist zum großen Wohnzimmer hin offen und beinhaltet eine Einbauküche. Vom Wohnzimmer gelangt man auf den großzügigen Balkon, auf den bis zum frühen Nachmittag die Sonne scheint, und von dem man einen schönen Blick auf den Viktoriapark und in den malerischen Hof mit der alten Kastanie und der Kleinen Parkstraße hat. Hinter dem Wohnzimmer schließt sich das zweite Zimmer an. Alle Zimmer haben abgeschliffene und neu versiegelte Originaldielen. Die Wohnung ist ruhig und hell, Heizung und Warmwasserbereitung erfolgen durch eine Etagentherme
(Brennwerttherme).
Die Wände sind glatt verputzt und gestrichen. Der Allgemeinzustand der Wohnung ist gepflegt.

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Die Wohnungseigentümergemeinschaft ist sehr harmonisch. Die Hausbewohnerschaft (MieterInnen und EigentümerInnen) pflegt ein gutes Verhältnis untereinander.

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