ZENTRAL 6er-WOHNUNGSPAKET - 4WE seit 1960 vermietet - BALKON - AUFZUG - GEDÄMMT - FERNWÄRME

Perfekt zentral.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Sie können hier 6 Wohnungen in einem Mehrfamilienhaus im zentralen Berlin Moabit nicht weit vom Hauptbahnhof und Regierungsviertel entfernt als Paket erwerben. 4 der Wohnungen sind an 85-95 jährige Mieter vermietet, deren Mietverhältnisse vor vielen Jahrzehnten begonnen haben. Jede Wohnung ist ca. 70m² groß und hat 3 Zimmer. Sie hätten die Mehrheit in der Eigentümergemeinschaft.

Somit kaufen Sie 4 der 6 Wohnungen, wo die reale Möglichkeit besteht, daß diese in Ruhe frei werden zum Preis von vermieteten Wohnungen. Es handelt sich hier um den ersten Verkauf nach Aufteilung. Das Vorkaufsrecht in den 4 Wohnungen wollen die Mieter nicht ausüben. Leere Wohnungen werden in der Gegend je nach Zustand zwischen 5.-6.000€/m² verkauft. Der Ankauf hier liegt um die 3.300-3.400€/m².
Das Gewinnpotential nach heutiger Marktlage liegt daher bei 400-+500.000€. Somit bis zu über 1/3 des Kaufpreises.

Die Mieten werden ab März 2027 wegen der Modernisierungen erhöht und betragen dann zwischen 7,90€ und 11,65€/m². Die jährliche Gesamtmieteinnahme der 6 WE beträgt dann 47.000€. Eine für Berlin gute Rendite von 3,25%. Der größte Gewinn liegt hier jedoch im Wiederverkauf der leeren Wohnungen.

Jede Wohnung besitzt einen Balkon und das Haus einen Aufzug. Hinter dem Haus befinden sich Parkplätze die derzeit als Sondernutzungsrecht eingetragen werden. Das Haus wurde energetisch saniert: Neue Außendämmung angebracht sowie neue Fenster eingesetzt und ist an die Fernwärme angeschlossen.

Die Dachfläche (bereits in der TE abgeteilt als WE11) könnte unter Umständen zusätzlich erworben werden. Derzeit beantragt der Verkäufer die Baugenehmigung.

Die 4 Wohnungen sind einem der Mietzeit entsprechend Zustand und dennoch gut gepflegt. Die 2 Wohnungen wurden vor Kurzem saniert.

Die 4 Wohnungen werden einzeln zu einem Kaufpreis von jeweils 236.000€ - die 2 Wohnungen mit höherem Mietpreis für 250.000€ angeboten.

Keller, Fahrstuhl

Bemerkungen:
Die 4 Wohnungen sind dem Alter der Mieter entsprechend eingerichtet aber in einem guten Zustand. Die 2 Wohnungen wurden vor Kurzem saniert.

Es wird versucht Besichtigung aller Wohnungen zu ermöglichen. Aber dieses ist bekanntermaßen bei derartigen vermieteten Wohnungen nicht immer einfach zu organisieren. Aber gerade professionellen Käufern dürften diese Art von Wohnungen bekannt sein.

Dieses Haus wurde viele Jahre gehalten, gepflegt und entwickelt. Die Hausverwaltung ist angenehm und professionell.

Keine Makleranfragen.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Weitere Details gerne nach Kontaktaufnahme. Ein Finanznachweis ist gerne gesehen. Einzelverkauf nach Rücksprache möglich.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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