Saniert und barrierearm: 3,5-Zimmer-Altbauwohnung am Lietzensee – sofort bezugsfrei

Das Objekt liegt direkt am Lietzenseeufer im begehrten Bezirk Charlottenburg – eine Adresse, die kurze Wege mit viel Grün verbindet. Der Lietzensee mit seiner weitläufigen Parkanlage beginnt praktisch vor der Haustür – und das im Wortsinn: Für den Spazierweg am Wasser sind es nur wenige Schritte.

Der umliegende Kiez ist gewachsen und vollständig versorgt: inhabergeführte Geschäfte, Supermärkte, Bäckereien und Dienstleister des täglichen Bedarfs liegen fußläufig, ebenso Ärzte und Apotheken. Cafés und Restaurants laden zum Verweilen ein, das kulturelle Angebot rund um Charlottenburg – vom Schlossgarten bis zur Deutschen Oper – ist in wenigen Minuten erreichbar.

Verkehrsanbindung: Bus- und S-Bahn-Stationen befinden sich in bequemer Laufweite, sodass man auf ein eigenes Auto gut verzichten kann. Wer eines nutzt, erreicht die Stadtautobahn in wenigen Minuten – praktisch für Besuch von auswärts.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese großzügige Erdgeschosswohnung in Berlin-Charlottenburg verbindet klassischen Altbau-Charme mit einem Wohnkomfort, der im Alltag wirklich zählt. Diese Wohnung können Sie betreten ohne Stufen im Treppenhaus gehen zu müssen. Wer Einkäufe trägt, mit dem Rad kommt oder das Treppensteigen bewusst hinter sich lassen möchte, merkt den Unterschied vom ersten Tag an.

Die Wohnung aus dem Baujahr 1920 wurde vollständig kernsaniert und ist ein Erstbezug nach Sanierung. Das bedeutet: keine Baustelle, keine Handwerkertermine, keine offenen Punkte. Sie ziehen ein und wohnen.

Auf 113 m² verteilen sich 3,5 Zimmer auf einer Ebene, verbunden durch einen breiten, hell ausgeleuchteten Flur. Die Räume sind großzügig geschnitten und lassen viel Bewegungsfreiheit. Der Zuschnitt ist flexibel: Laut ursprünglichem Grundriss lässt sich von der Küche ein weiteres Zimmer abtrennen, ideal als Gästezimmer für Kinder und Enkel, als Arbeits- und Hobbyraum oder als Zimmer für eine Unterstützung im Haushalt.

Das Bad wurde komplett neu gestaltet und ist der eigentliche Komfortgewinn dieser Wohnung: eine bodengleiche, schwellenlose Dusche, ein wandhängendes Waschbecken, ein echtes Tageslichtbad mit Fenster und eine abgehängte Decke mit LED-Spots, die für gleichmäßige, blendfreie Helligkeit sorgt. Gute Ausleuchtung ist einer der am meisten unterschätzten Sicherheitsfaktoren im eigenen Zuhause – hier stimmt sie.

Die Raumhöhe von ca. 3,65 Metern und die großflächigen Fenster sorgen für ein außergewöhnlich luftiges Raumgefühl. Der originalgetreue Deckenstuck wurde aufwendig restauriert, in allen Wohnräumen liegt durchgehend hochwertiges Echtholzparkett, sämtliche Wände wurden glatt verspachtelt und im Airbrushverfahren gestrichen.

Zur Wohnung gehören ein Balkon sowie die Nutzung eines geschützten Innenhofs, der ausschließlich den Anwohnern offensteht. Vor Balkon und Fenstern stehen alte Bäume, die wie eine natürliche Sichtschutzwand wirken.

Kurz: eine Wohnung für alle, die den Altbau lieben, aber das Treppensteigen nicht vermissen – und die noch einmal etwas kaufen möchten, in dem man auch in zwanzig Jahren gut wohnt.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Barrierefrei, Parkett

Bemerkungen:
Bad: Modernes Tageslichtbad mit Fenster, großzügige bodengleiche Dusche ohne Einstiegskante, wandhängendes Waschbecken, abgehängte Decke mit integrierten LED-Spots für gleichmäßiges Licht.

Altbau-Elemente: Repräsentative Deckenhöhe von ca. 3,65 Metern in Wohn- und Schlafräumen, aufwendig restaurierter Deckenstuck, große Fenster mit viel Tageslicht.

Böden: Hochwertiges Echtholzparkett in sämtlichen Wohnräumen.

Wände und Decken: Glatt verspachtelt und im Airbrushverfahren gestrichen; Flur und Bad mit abgehängten Decken und LED-Spots.

Technik: Im Zuge der Kernsanierung wurde die Elektroinstallation vollständig erneuert – moderner Standard, ausreichend Steckdosen, keine Altlasten. LAN-Verkabelung in mehreren Zimmern, etwa für stabile Videotelefonate mit der Familie oder Online-Termine.

Außenbereich: Eigener Balkon sowie Zugang zum ruhigen, begrünten Innenhof – nur für die Bewohner des Hauses.

Besonderheit: Ein historischer, in die Wand eingelassener Tresor aus der Bauzeit des Hauses ist erhalten und funktionsfähig.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


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