5,4 % Rendite | provisionsfrei | Bj. 2017 | keine Mietpreisbremse | möbliert

Dieser Standort hat eine hohe Nachfrage an möblierten Wohnungen.
Es ist dort eine stabile, lückenlose Vermietung mit überdurchschnittlicher Miete gewährleistet.

Einkaufsmöglichkeiten im Haus und in direkter Nähe.

Erreichbarkeit:
S-Bahn Adlershof 100m direkt nebenan.
Bus vor der Haustüre.
Flughafen Schönefeld 16 Minuten mit dem Auto entfernt.

Technologie und Wirtschaft:
Technologiepark Adlershof. Deutschlands größter und modernster Wissenschafts-, und Technologiepark mit ~1.300 Unternehmen, ~30.000 Beschäftigte
- Allianz Campus Adlershof (Berliner Hauptstandort / Regionalzentrale), 60.000 m² Bürofläche
- Tesla Gigafactory Grünheide
- Stadion An der Alten Försterei / 1. FC Union Berlin
- Riot Games Arena

Wissenschaft: ~6.200 Studierende
- Humboldt Universität / AG Supramolekulare Systeme
- Humboldt Universität / Erwin Schrödinger Institut
- Humboldt Universität / Institut für Physik, Chemie, Geographie & Psychologie sowie Mathematik
- Humboldt Universität Nat. Fakultät
- Hochschule für Technik und Wirtschaft Berlin Campus Wilhelminenhof & Campus Treskowallee (14.000 Studierende)
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Dörpfeldstr. 5
12489 Berlin

Lukrative Kapitalanlage im Neubau. Ideal für Kapitalanleger, die einen sofort cashflow-positiven Berliner Neubau suchen.

Nach aktueller Rechtslage nicht von der Mietpreisbremse erfasst (§ 556f BGB; Erstnutzung und Erstvermietung nach dem 01.10.2014).

Vollständig möbliert und ausgestattet.

Die Wohnung ist ab dem 01.10.2026 unbefristet an ein Ehepaar vermietet. Strom und Internet werden vom Mieter bezahlt.

Mietrendite 5,4%
Kaltmiete: 1250 €
Nebenkosten: 250 €
Warmmiete: 1500 €

Das Hausgeld setzt sich wie folgt zusammen:
Hausgeld gesamt: 300 €
umlagefähige Kosten: 220 €
Rücklagen: 30 €
nicht umlagefähige Kosten: 50 €

- Baujahr 2017
- 2. Stock
- Insgesamt 5 Stockwerke
- KfW 70
- Komplex mit 99 Wohneinheiten

Idealer großzügiger quadratischer Grundriss.
Großes Wohnzimmer mit offener Küche und separatem Schlafzimmer.
Den Balkon kann man sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Wohnzimmer betreten.
Die Wohnung ist sehr ruhig, da sie zum Innenhof ausgerichtet ist.

Wohnraumaufteilung:
Bad: 4,4 qm
Abstellraum: 0,9 qm
Wohnen/Küche: 28,15 qm
Schlafen: 14,65 qm
Balkon: 7,2 qm


Verkauf von privat. Keine Maklergebühren.

Balkon, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- Küche mit Kühl- Gefrierkombination, Herd und Backofen
- Geschirr, Töpfe, Besteck alles vorhanden
- Waschmaschine und Wäscheständer
- Smart-TV in Wohnzimmer und Schlafzimmer.
- Esstisch 2 Stühle
- 2m Boxspringbett
- Kleiderschrank
- Sofa, Wohnzimmertisch
- Sideboards, Garderobenschrank
- Schreibtisch mit Stuhl
- elektrische Stoffrollläden an allen Fenstern

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Alle Möbel wurden für den ganzen Komplex maßangefertigt und robust geschreinert. Der Stil ist zeitlos und modern.
Möbel im Wert von ca. 10.000 € zur verkürzten Abschreibung. Diese sind im Kaufpreis enthalten und werden im Kaufvertrag separat aufgeführt, das verringert die Grunderwerbsteuer.

Auf Wunsch senden wir gerne auch einen Link mit einer Videotour zu.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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