3-Zimmer-Neubauwohnung in Friedrichshain Bezugsfrei ab November 2026

Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur. Die Tramhaltestelle Jessnerstraße erreichen Sie in nur etwa 4 Gehminuten. Der U- und S-Bahnhof Frankfurter Allee liegt ca. 5 bis 7 Minuten entfernt. Der Bahnhof Ostkreuz ist in rund 12 Minuten zu Fuß erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Ring-Center sowie REWE, EDEKA und ALDI sind schnell erreichbar. Der beliebte Boxhagener Kiez mit seinen Cafés, Restaurants, Bars und Wochenmärkten liegt nur etwa 15 Gehminuten entfernt, 4 Minuten mit der Tram.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Gürtelstraße
10247 Berlin

Ihr neues Zuhause im beliebten Samariterviertel

Diese hochwertige und gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 76,47 m² Wohnfläche befindet sich in einem modernen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 2017. Die gepflegte Wohnanlage mit nur 24 Wohneinheiten überzeugt durch ihre ruhige Innenhoflage, ihre hochwertige Ausstattung sowie die hervorragende Infrastruktur im beliebten Berliner Bezirk Friedrichshain.

Der durchdachte Grundriss bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der private Außenbereich. Direkt vom Wohnbereich gelangen Sie auf die ca. 16 m² große Terrasse mit ca. 15 m² großem Garten im Sondernutzungsrecht. Insgesamt stehen etwa 31 m² exklusiver Außenbereich zur Verfügung.

Gartenbereich ist Komplet eingezäunt mit abschließbares Gartentor. Die hochwertige Metallzaunanlage sorgt für Privatsphäre und macht den Außenbereich ideal für Familien mit Kindern oder Haustierhaltern.

Ausstattung:
- Wohnfläche: 76,47 m² incl. 50% Terrassen Berechnung
- Baujahr 2017
- 3 Zimmer
- Erdgeschoss (barrierearm)
- Großzügiger Wohn- und Essbereich
- Einbauküche mit Elektrogeräten (ohne Kühlschrank)
- Zwei Schlafzimmer
- Badezimmer mit bodengleicher Dusche
- Separates Gäste-WC
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung in allen Räumen
- Hochwertiger Parkettboden
- Elektrische Rollläden an sämtlichen Fenstern
- 2- bzw. 3-fach verglaste Thermopenfenster
- Aufzug bis in den Keller
- Eigenes Kellerabteil (ca. 3 m²)
- Ca. 16 m² geflieste Terrasse
- Ca. 15 m² Garten im Sondernutzungsrecht
- Garten mit abschließbarem Gartentor
- PVC-Rattan-Lounge auf der Terrasse inklusive

Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme

Diese Wohnung verbindet modernes Wohnen mit einem außergewöhnlichen Außenbereich in einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins. Die Kombination aus neuwertigem Gebäude, hochwertiger Ausstattung, ruhiger Innenhoflage und eigenem eingefriedeten Garten macht dieses Angebot sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Die Wohnung ist ab dem 01.11.2026 bezugsfrei.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie.


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