Hochwertig modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon und Weitblick - maklerfrei

Die Wohnung befindet sich im beliebten Berliner Ortsteil Gropiusstadt im Bezirk Neukölln. Der von Walter Gropius geplante Stadtteil verbindet großzügige Grünflächen mit einer hervorragenden Infrastruktur und bietet eine hohe Wohnqualität für Singles, Paare und Familien.

Ein besonderer Vorteil dieser Wohnung ist ihre zentrale und dennoch angenehm ruhige Lage. Der U-Bahnhof Johannisthaler Chaussee (U7) sowie die Gropius Passagen, eines der größten Einkaufszentren Berlins mit über 180 Geschäften, Restaurants, Cafés, Ärzten und zahlreichen Dienstleistungsangeboten, sind in nur etwa drei Gehminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte sowie vielfältige gastronomische Angebote befinden sich somit praktisch direkt vor der Haustür.
Trotz der hervorragenden Infrastruktur wohnen Sie angenehm ruhig im Otto-Wels-Ring, abseits des Durchgangsverkehrs.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Neben der U-Bahn sorgen mehrere Buslinien für eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt und andere Stadtteile. Auch die Stadtautobahn ist in wenigen Minuten erreichbar und gewährleistet eine komfortable Anbindung mit dem Auto.

Das Wohnumfeld zeichnet sich durch zahlreiche Grünanlagen, Spielplätze sowie vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten aus. Kitas, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Umgebung und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieses Standorts.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese umfangreich sanierte Eigentumswohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, ihre moderne Ausstattung und ihren hervorragenden Gesamtzustand. Die Wohnung kann ohne Renovierungsaufwand sofort bezogen werden.

Vor rund zehn Jahren wurde die Wohnung umfassend saniert. Dabei wurden sämtliche Elektroleitungen erneuert, alle Wände glatt verspachtelt und mit hochwertigen Laminatböden ausgestattet. Das Badezimmer wurde vollständig modernisiert und von einem klassischen Wannenbad in ein zeitgemäßes Duschbad umgebaut. Neue Wand- und Bodenfliesen verleihen dem Bad ein modernes Erscheinungsbild. Die Toilette befindet sich innerhalb des Badezimmers und ist durch eine intelligente Eckwandlösung optisch angenehm vom übrigen Badbereich abgetrennt. Das Badezimmer verfügt über kein Fenster.

Auch die Küche wurde im Rahmen der Sanierung modernisiert und mit einer Einbauküche sowie einem neuen Fliesenspiegel ausgestattet.
Im Jahr 2025 wurde die Wohnung nochmals renoviert. Sämtliche Wände erhielten einen neuen Anstrich. Außerdem wurde der großzügige Westbalkon mit hochwertigen Holzfliesen neu gestaltet.

Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer mit einer durchdachten Raumaufteilung. Alle Räume sind direkt vom Flur aus erreichbar, sodass es keine Durchgangszimmer gibt. Dadurch eignet sich die Wohnung gleichermaßen für Singles, Paare, Familien oder das Arbeiten im Homeoffice.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Westbalkon. Vom Wohnzimmer aus genießen Sie einen beeindruckenden Weitblick über Berlin und können an klaren Tagen wunderschöne Sonnenuntergänge erleben. Die über die gesamte Balkonbreite verlaufende Markise spendet an sonnigen Tagen angenehmen Schatten und macht den Balkon zu einem idealen Ort für entspannte Stunden im Freien. Maßgefertigte Plissees an den Fenstern sowie an der Balkontür des Wohnzimmers sorgen zusätzlich für Komfort und ein harmonisches Wohnambiente.

Ergänzt wird das Raumangebot durch einen maßgefertigten, deckenhohen Einbauschrank im Flur, der außergewöhnlich viel Stauraum bietet. Ein eigener Kellerraum gehört selbstverständlich ebenfalls zur Wohnung.

Vor dem Haus stehen Bewohnerparkplätze zur Verfügung. Diese sind nicht Bestandteil des Verkaufs, können jedoch entsprechend der Hausordnung von den Bewohnern genutzt werden.

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Zimmer: 3 gut geschnittene Zimmer
Zustand: Sofort bezugsfertig
Sanierung: Umfangreiche Sanierung (ca. 2015/2016)
Innenrenovierung: Neuer Innenanstrich (2025)
Elektroinstallation: Sämtliche Elektroleitungen erneuert
Wände: Komplett glatt verspachtelt
Bodenbeläge: Hochwertige Laminatböden
Küche: Einbauküche mit modernem Fliesenspiegel
Badezimmer: Modernes Duschbad mit neuen Wand- und Bodenfliesen
WC: Innerhalb des Badezimmers, optisch separiert
Balkon: Großzügiger Westbalkon
Balkonbelag: Hochwertige Holzfliesen (2025)
Sonnenschutz: Markise über die gesamte Balkonbreite
Wohnzimmer: Maßgefertigte Plissees an den Fenstern und der Balkontür
Aussicht: Weitblick über Berlin mit beeindruckenden Sonnenuntergängen
Stauraum: Maßgefertigter, deckenhoher Einbauschrank im Flur
Keller: Eigener Kellerraum
Parken: Bewohnerparkplätze direkt vor dem Haus (nicht Bestandteil des Verkaufs)

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Fernwärme


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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