Ihre Atelier-/Familienwohnung im Kiez (positiver Vorbescheid auf Umnutzung)

Kern-Kiez Friedrichshains: Zahlreiche Cafés, Bars, Restaurants, Clubs, Einkaufsmöglichkeiten, Gyms u. v. m. in direkter Umgebung. Beste Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der U-Bahnhof Frankfurter Allee mit der U5 nach Mitte, zum Brandburger Tor und zum Hauptbahnhof und die Straßenbahnlinie M 10 nach Prenzlauer Berg sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

- Kern-Kiez Friedrichshains
- Beste Anbindung an den ÖPNV (U-Frankfurter Allee, Straßenbahn M10)
- Beste Versorgungslage (Restaurants, Bars, Cafés, Supermärkte, Shopping, Sport)
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Öffentliche Verkehrsmittel

Rigaer Str. 12
10247 Berlin

Die jetzige Gewerbeeinheit kann durch Umnutzung und überschaubaren Umbaumaßnahmen Ihr neues Zuhause mit viel Platz im Kiez werden. Es liegt ein positiver Vorbescheid des Bauamtes für eine Umnutzung in Wohnen vor.

- Altbau von 1910
- 36 Einheiten
- Durchgreifende Sanierung 2000
- Laufende Instandhaltung
- Gepflegtes Gemeinschaftseigentum
- Komfortable Rücklagen

Einbauküche

Bemerkungen:
Der vordere Raum kann Ihr helles und großzügiges Wohnzimmer werden, in dem Sie Ihre Freunde und Familie empfangen. Möglich ist aber auch eine Unterteilung des Raums, durch die eine 4-Zimmer-Wohnung entstünde.

Ihr Schlafzimmer liegt zum ruhigen Innenhof und bietet größte Privatsphäre. Der jetzige Aufenthaltsraum wird zur großzügigen Wohnküche, dem Mittelpunkt Ihrer besonderen Kiezwohnung. Ihr Badezimmer gestalten Sie in Ihrem Stil, nach Ihrem eigenen Geschmack.

- (derzeit) Gewerbeeinheit im EG
- Verschiedene Möglichkeiten zur Umgestaltung
- 3 (mögliche 4) Räume, Flur, offene Küche und Bad
- Derzeit großer Raum (37 m²) mit Schaufenster und Straßeneingang
- 1 Raum (16 m², mögliches Schlafzimmer) zum Hof
- Aufenthaltsraum (mögliche Wohnküche) zum Hof
- Geflieste Toilette mit wandhängendem WC
- Derzeit von Toilette abgeteilter Waschraum
- Rolläden vor allen Fenstern
- Insgesamt sehr gepflegt
- Hausgeld € 254,10 (warm)

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Mit dem Förderprogramm "Gewerbe zu Wohnen" plant die Bundesregierung zum Sommer 2026, finanzielle Anreize über zinsverbilligte Darlehen an Eigentümer geeigneter Gewerbeimmobilien zu setzen, diese zu Wohnraum umzubauen.

Verkauf von Privat.

Individuelle, kurzfristige Besichtigungen auf Anfrage.

Auslassungen und Irrtum vorbehalten.
Zusicherungen über eine zukünftige Nutzbarkeit zu Wohnzwecken oder als Ferienunterkunft werden ausdrücklich nicht abgegeben. Eine Gewährleistung oder Haftung dafür, dass die angebotene Gewerbeeinheit in Wohnraum oder in eine Ferienwohnung umgewandelt werden kann ist ausgeschlossen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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