95 m² Neubauwohnung mit 2 Balkonen & TG-Stellplatz - im Herzen von Friedrichshain (Provisionsfrei)

Die Wohnung liegt im beliebten Berliner Stadtteil Friedrichshain zwischen Revaler Straße, Simplonstraße und Ostkreuz. Die Umgebung verbindet urbanes Berliner Leben mit überraschend hoher Wohnqualität. Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Parks und Sportangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.

- Verkehrsberuhigte Straße
- REWE und Aldi in ca. 300 m Entfernung
- Kiez "Sonntagsstraße" mit Cafés in ca. 300 m
- Modersohn Grundschule & KITA ca. 200 m
- Trödel- und Wochenmärkte im Simon-Dach-Kiez am Wochenenden ca. 1000 m
- Alt Stralau eignet sich ideal für Spaziergänge oder Lauftraining am Wasser
- Der Treptower Park punktet bei Fahrradausflügen ins Grüne, Biergärten und Spielplätzen
- verschiedene Häfen in der Rummelsburger Bucht bieten Bootsliegeplätze für Wassersportfans

Besonders attraktiv ist die hervorragende Verkehrsanbindung:
- Ostkreuz in wenigen Minuten per Fuß erreichbar ca. 4 Minuten
- Direkte Anbindung an S-Bahn, Regionalbahn und Fernverkehr (ICE Stopp Ostkreuz)
- Schnelle Verbindung zum Flughafen BER (Airport Express Ostkreuz ca. 15 Minuten)
- Autobahnauffahrt A100 Treptow ca. 2,5 km
- Kurze Wege in das Berliner Zentrum (Alexanderplatz und Berlin Mitte)
- Ideale Voraussetzungen für Berufspendler und Vielreisende

Wer regelmäßig geschäftlich unterwegs ist, profitiert von einer Wohnlage, die sowohl den Flughafen BER, die Autobahn oder den Direkteinstieg in den ICE am Ostkreuz schnell erreichbar macht. Dies reduziert den täglichen Reiseaufwand erheblich. Geschäftsreisen, Pendeln und spontane Wochenendtrips werden deutlich komfortabler.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Döringstraße 2
10245 Berlin

Moderne Architektur, ruhiges Wohnen und hervorragende Mobilität – diese hochwertige 3-Zimmer-Eigentumswohnung verbindet die Vorzüge eines Neubaustandards mit einer der gefragtesten Wohnlagen Berlins. Direkt vom Eigentümer, provisionsfrei und ohne Mietpreisbindung mit einem durchdachten sowie effizienten Grundriss inkl. Erweiterungsoption auf 4 Zimmer.

Auf rund 95 m² Wohnfläche erwarten Sie ein großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich, ein gut geschnittene Schlafzimmer sowie Kinder-/Arbeitszimmer, zwei Balkone, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein komfortables Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Badewanne. Die Wohnung befindet sich in einem modernen Wohnensemble aus dem Jahr 2019 und eignet sich ideal für Paare, Berufstätige mit Homeoffice-Bedarf oder junge Familien mit einem Kind.

Bereits beim Betreten fällt der großzügige und durchdachte Grundriss auf. Herzstück der Wohnung ist der über 36 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich mit offener Küche und Balkonzugang - ideal für den Morgenkaffee. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Vom Flur gelangen Sie direkt über das Schlafzimmer auf den zweiten Balkon, perfekt für entspannte Sommerabende.

Der private Bereich der Wohnung ist bewusst vom Wohnbereich getrennt. Das Schlafzimmer verfügt über direkten Zugang zum zweiten Balkon. Das dritte Zimmer eignet sich flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.

Besonders praktisch ist der separate Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine, Trockner und zusätzlichen Stauraum.

ACHTUNG: 4-Zimmer Option:
Es besteht die Möglichkeit eine zusätzliche Trennwand im Wohnraum einzubauen, um ein weiteres Zimmer zu schaffen.

Balkon, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- Baujahr 2019 (keine Mietpreisbindung)
- große Fensterfronten mit Tageslicht am Morgen
- 95 m² Wohnfläche inkl. 36 m² großen Wohnbereich
- Zwei Balkone für Morgen- und Abendsonne
- Aufzug von der Tiefgarage macht Einkäufe komfortabel
- Tiefgaragenstellplatz (optional)
- abschließbarer Kinderwagenraum
- abschließbarer Fahrradraum
- Kellerraum mit ca. 4 qm Nutzfläche
- Nichtraucher Wohnung
- Hauswirtschaftsraum
- Fußbodenheizung
- großzügige Raumhöhen bis 3,05 m
- RC2-Sicherheitseingangstür
- Barrierearme Planung mit schwellenarmem Zugang
- Tiefgarage für spätere E-Mobilität vorbereitet
- Gemeinschaftsgarten mit Spielhaus für Kinder
- Eichenparkett in Fischgrätverlegung
- hochwertige und zeitlose Einbauküche
- dreifachverglaste Fenster
- Großformatige Fliesen
- Villeroy & Boch Sanitärkeramik
- Hansgrohe Armaturen
- BORA Herd und Siemen Dampfgarer u. Backofen
- Bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung
- Badewanne

Der Kaufpreis versteht sich inkl. Einrichtung und Einbauküche zzgl. Tiefgaragenstellplatz.

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme
Energieausweis nicht vorhanden

Die Wohnung bietet eine seltene Kombination aus Großzügigkeit, Ruhe und urbanem Leben. Das zusätzliche Zimmer schafft Raum für Homeoffice, Gäste, zukünftige Familienplanung oder eignet sich als Kinderzimmer für Familien mit einem Kind.

Baujahr 2019 bedeutet moderne Gebäudetechnik, hohe Energieeffizienz und in den kommenden Jahren keinen Investitionsbedarf. Gleichzeitig gehört Friedrichshain weiterhin zu den gefragtesten Wohnlagen Berlins und sichert langfristige Werthaltigkeit. Für Eigennutzer und Investoren ist es bedeutsam zu wissen, dass die Wohnung keiner Mietpreisbindung unterliegt und Mieten bis 25 Euro/ m² in dem Objekt üblich sind.

Der Tiefgaragenstellplatz kann als Sondereigentum mit eigenem Grundbuchblatt optional für 50.000 Euro zusätzlich zu der Wohnung erworben werden. Die Tiefgarage enthält insgesamt 8 Stellplätze bei 26 Wohneinheiten.

Der Verkauf erfolgt von Privat (Provisionsfrei) aufgrund von Umzug. Alle Unterlagen vom Bauträger inkl. Bauprotokollen und Bedienungsanlagen sind vollständig vorhanden. Gerne bieten wir Ihnen kurzfristig und flexibel einen Besichtigungstermin an. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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