PROVISIONSFREI: Saniertes Designer-Mikro-Loft im Winsviertel (Prenzlauer Berg)

Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten und lebendigsten Wohnlagen Berlins – dem Winsviertel in Prenzlauer Berg. Gelegen zwischen dem Bötzowviertel und dem Kollwitzkiez, zeichnet sich das Quartier durch eine der höchsten Wohn- und Lebensqualitäten in ganz Berlin aus.

In direkter Umgebung finden Sie eine große Auswahl an Cafés, Bars, Restaurants, inhabergeführten Fachgeschäften und Fitnessstudios. Auch die medizinische Versorgung durch Arztpraxen und Apotheken sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind hervorragend. Zur Naherholung sind zahlreiche Plätze, Grün- und Parkanlagen (z. B. Volkspark Friedrichhain) fußläufig erreichbar.

Anbindung an den ÖPNV:
•Tramlinien M2, M4 und M10 in unmittelbarer Nähe (schnelle Erreichbarkeit des Alexanderplatzes)
•S-Bahnstationen Prenzlauer Allee und Greifswalder Straße mit Anschluss an die Ringbahn (S41, S42) sowie die Linien S8 und S85 sind in Gehweite.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses in den Jahren 2023 und 2024 aufwendig sanierte Altbau-Apartment zeigt eindrucksvoll, wie großzügig urbanes Wohnen auf kompakter Fläche sein kann. Von einer Interior Designerin exklusiv entworfen, wurde die 42,42 m² große Wohnung im 4. Obergeschoss des ruhigen Seitenflügels zu einem ästhetisch perfekten Mikro-Loft umgestaltet. Das Ergebnis ist ein unaufdringliches, perfekt ausbalanciertes Zuhause, das sofort bezugsfertig ist.

Das gestalterische Konzept setzt auf das Zusammenspiel von Licht, Materialien und reduzierten Farben. Durch die Westausrichtung und drei Meter hohen Decken wirkt der offene Wohn-, Koch- und Eingangsbereich luftig und hell. Die feine Textur freigelegter Original-Backsteinwände harmoniert elegant mit den glatt gespachtelten Wänden im matten Farbton Leinenbeige. Eine Ambiente-Beleuchtung inszeniert das historische Mauerwerk am Abend. Das handgekalkte Eichenparkett zieht sich schwellenlos durch die gesamte Wohnung.

Nicht nur optisch, auch technisch erwerben Sie hier ein absolut neuwertiges Objekt. Die zentrale Gasheizung des Gebäudes wurde erst im Dezember 2025 vollständig erneuert und befindet sich auf dem neuesten Stand der Technik. Das monatliche Hausgeld beträgt 187,83 EUR, darin enthalten ist der nicht umlagefähige Anteil von 69,61 EUR. Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Kellergeschoss.

Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung überzeugt durch eine konsequente, hochwertige Designlinie mit mattschwarzen Elementen und ausgewählter Premium-Markenausstattung:

WOHNEN + SCHLAFEN: Hochwertiges Parador-Echtholzparkett mit Sika AcouBond Trittschallschutz-System und nahtlosen, schwarzen Designfugen zur Wand - keine störenden Sockelleisten. Ein großzügiger, passgenauer Stauraumbereich mit Leinenvorhang schafft die Anmutung einer begehbaren Ankleide auf voller Raumbreite.

KOCHEN + ESSEN: Maßgeschneiderte, grifflose Einbauküche mit Linoleum-Arbeitsplatte, Ton-in-Ton-Fronten, integrierter Sitzbank und einem beleuchteten Strackk-Design-Wandboard. Ausgestattet mit Bosch- und Siemens-Einbaugeräten der neuesten Generation sowie Silgranit-Spüle und hochwertiger Armatur.

BAD: Elegante Grauthoff-Schiebetür. Sanitärobjekte und Armaturen namhafter Hersteller wie Villeroy & Boch, Keuco, Hansgrohe und Tece. Regendusche mit EcoSmart-Wassersparmodus und bodenbündiger RainDrain-Duschrinne. Eine raumhohe Einbaunische beherbergt den modernen Bosch Waschtrockner.

ENERGETISCHE MODERNISIERUNG: Neue Gealan-Kubus-Fenster mit Isolierglas und edlen schwarzen Rahmen. Hocheffiziente Viessmann-Planheizkörper, gesteuert über smarte Tado-Heizkörper-Thermostate. Abgehängte und zusätzlich gedämmte Zimmerdecken sorgen für minimale Heizkosten.

TECHNIK: Komplett neu verlegte Elektrik mit edlen Schaltern der Serie Gira E3 Soft-Touch. Warmwasser über einen energiesparenden Vaillant-Durchlauferhitzer mit Funk-Fernbedienung. Schnurlose Ritto-Gegensprechanlage. SmartBlinds Plissee und Rollo mit Bluetooth-Motor.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

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