Zehlendorf-freie 3Zimmer,provisionsfrei,top Zustand, nahe Laehr Park

Die Wohnung befindet sich in einer sehr ruhigen und verkehrsgünstig gelegenen Wohnanlage
in Zehlendorf direkt am Schönower Park (Heinrich-Laehr-Park).
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarerer Nähe.
Die nächste Bushaltestelle (Am Birkenknick, Richtung Zentrum Zehlendorf oder Teltow) ist in
ca. 3 Minuten zu Fuß zu erreichen. Der S-Bahnhof Zehlendorf ist ebenfalls nicht weit entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Laehrscher Jagdweg
14167 Berlin

Die Wohnung befindet sich im 1.OG mit 64 qm und ist in einem sehr gepflegten Zustand.
Alle Zimmer gehen vom Flur ab, es gibt kein Durchgangszimmer.
Die Wohnung verfügt über eine neuwertige Gasetagenheizung mit Warmwasserversorgung.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Wintergarten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Küche ist terrakotta/sandfarben gefließt, ihr schließt sich eine beheizte Loggia/Balkon an,
welche über große schwenkbare Fenster verfügt. Es besteht eine herrliche Aussicht ins Grüne.

Die in Buche gehaltene moderne Einbauküche verfügt über eine Kühl-Gefrierkombination
sowie Ceranherd und Dunstabzugshaube mit Anschluss für Waschmaschine/Geschirrspüler.

Das modern gestaltete Bad verfügt über eine Wanne mit separater Dusche, Wand WC,
Handtuchheizkörper sowie Halogenspots.

Hochwertiges Buche-Laminat in der gesamten Wohnung.

Moderne Halogenspots in Küche, Bad und Flur.

Remeha Gas-Brennwert-Kombiheizkessel : Einbau September 2022. Diese wurde jedes Jahr gewartet.

Einbauherd von Bauknecht: Einbau September 2022
Dusche mit Pendeltür: Einbau September 2022
Waschtisch: Einbau September 2022

Kabelfernsehen, gepflegtes Treppenhaus, Fahrradkeller, zahlreiche Parkmöglichkeiten.
Zur Wohnung gehört ferner ein großer separater trockener Kellerraum (18 qm).
Hinter dem Haus befindet sich eine große Grünfläche, diese kann genutzt werden.

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Sehr moderates Wohngeld 179,00 Euro im Monat (beinhaltet die Bewirtschaftungs , sowie die Verwalterkosten)

Keine geplanten Sonderumlage

Instandhaltungsrücklage in der gesamten Wohnanlage
Stand 2025 gesamt 2.325.000 Euro

Protokolle der Hausverwaltung liegen vor

Die Wohnung wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer verkauft

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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