Exklusiv-Kernsanierte Ensemble zwischen Tierpark und Wuhlheide

Eine Lage, die zwei Qualitäten unmittelbar miteinander verbindet:
Ruhiges, grünes Wohnen auf der einen Seite und eine gewachsene, lebendige Infrastruktur auf der anderen.

Direkt vor der Immobilie wird dieses Zusammenspiel spürbar: In die eine Richtung öffnen sich grüne Rückzugsräume, Parks und gewachsene Wohnstraßen, die zu Spaziergängen und Erholung im Alltag einladen. In die andere Richtung erreichen Sie in kurzer Distanz eine der zentralen Achsen des Stadtteils mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Nahversorgung sowie Anbindung an den öffentlichen Verkehr.

Genau diese Balance macht Karlshorst so attraktiv: ein Wohnumfeld, das Ruhe und Alltagstauglichkeit nicht als Gegensätze versteht, sondern sinnvoll miteinander kombiniert. Die Umgebung ist geprägt von einer aufgelockerten Bebauung mit Einfamilienhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern und gepflegten Altbauten – insgesamt eine solide, gewachsene Nachbarschaft mit stabiler Nachfrage.

Ergänzt wird die Lage durch nahegelegene Grünflächen wie den Rheinsteinpark sowie weitere Erholungsmöglichkeiten im Umfeld. Gleichzeitig sorgen der S-Bahnhof Karlshorst (S3) sowie Tram- und Buslinien für eine zuverlässige Anbindung in die Berliner Innenstadt und darüber hinaus.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kitas und gastronomische Angebote befinden sich in komfortabler Reichweite und runden die Alltagstauglichkeit dieser Lage ab.

Eine Wohnlage, die durch ihre unmittelbare Verbindung von Ruhe, Grün und Infrastruktur überzeugt genau dort, wo man sie im Alltag braucht.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Stolzenfelsstraße 7
10318 Berlin

In einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Berlin-Karlshorst gelegen und gleichzeitig in unmittelbarer Nähe zu einer zentralen Infrastruktur, überzeugt diese Wohnung bereits beim Betreten durch ein stimmiges Raumgefühl und klare Proportionen.

Diese Wohnung aus dem Baujahr 1908 verbindet die typischen Qualitäten eines Altbaus großzügige Raumstrukturen, Deckenhöhen von ca. 3,70 m und ein angenehmes Wohngefühl mit den Anforderungen an zeitgemäßes Wohnen. Die Immobilie steht unter Denkmalschutz und bewahrt dadurch ihren charakteristischen Altbaucharme in authentischer Form.

Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung wurde die Einheit technisch und optisch vollständig modernisiert. Elektrik, Wasserleitungen sowie die gesamte Heizungsanlage inklusive moderner Therme wurden erneuert. Auch das Badezimmer wurde neu gestaltet und entspricht heutigen Standards.

Glatt gespachtelte Wände, neu verlegter Parkettboden sowie die originalen, fachgerecht aufgearbeiteten und isolierten Fenster unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck. Ergänzend wurden auch konstruktive Elemente wie Balken erneuert und die Substanz nachhaltig aufgewertet.

Im Preis enthalten ist eine Wunsch-Einbauküche nach Wahl. Weitere Details dazu können bei der Besichtigung besprochen werden.

Besichtigungstermine können gerne telefonisch oder per E-Mail vereinbart werden.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Garten, Keller, Duschbad, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattungsmerkmale

* Umfassend kernsanierte Altbauwohnung (Baujahr 1908)
* Großzügige Deckenhöhen von ca. 3,70 m
* Erneuerte Elektrik auf aktuellem Stand
* Vollständig erneuerte Wasserleitungen
* Neue Heizungsanlage inklusive moderner Therme
* Modern gestaltetes Badezimmer
* Glatt gespachtelte Wände für ein klares, hochwertiges Erscheinungsbild
* Neu verlegter Parkettboden
* Erneuerte Fenster (Isolierverglasung)
* Konstruktive Aufwertung durch erneuerte Balkenelemente
* Separates Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas


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