Provisionsfrei! 2-Zimmer-Wohnung in Kreuzberg mit Balkon & optionalem Stellplatz

Die Wohnung befindet sich in der Wiener Straße 53 im Herzen von Berlin-Kreuzberg – einem
der gefragtesten und lebendigsten Kieze der Hauptstadt. Die Umgebung ist geprägt von einer
einzigartigen Mischung aus urbanem Lebensgefühl, kreativer Szene und gewachsener
Kiezstruktur.
Nur wenige Gehminuten entfernt lädt der beliebte Görlitzer Park zu Erholung, Sport und
Freizeit im Grünen ein. Ebenso schnell erreichbar ist das Ufer des Landwehrkanals, das
besonders in den wärmeren Monaten ein beliebter Treffpunkt für Spaziergänge und
entspannte Stunden im Freien ist.
Der Kiez rund um die Wiener Straße bietet eine außergewöhnlich vielfältige Auswahl an Cafés,
Bars und Restaurants – von angesagten Szene-Locations bis hin zu internationalen Küchen
aus aller Welt. Ob Frühstück im Café, Dinner im Restaurant oder ein Drink am Abend – hier
bleiben keine Wünsche offen.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf,
Supermärkte, Spätis sowie Wochenmärkte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch
Schulen, Kitas und medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal. Mehrere U-Bahn- und Buslinien,
darunter die nahegelegenen Stationen Görlitzer Bahnhof (U1/U3) und Kottbusser Tor (U1/U3/
U8), gewährleisten eine schnelle Verbindung in alle Teile Berlins.
Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Kombination aus urbanem Leben, hervorragender
Infrastruktur und hoher Lebensqualität – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger
gleichermaßen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Wiener Str.
10999 Berlin

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten
Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1970 im Vorderhaus der Wiener Straße in Berlin
Kreuzberg. Die Wohnung bietet ca. 58 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine helle,
freundliche Atmosphäre sowie eine durchdachte Raumaufteilung.
Die Wohnräume sind mit einem ansprechenden Holzfußboden ausgestattet, der für ein
warmes und modernes Wohngefühl sorgt. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die
Räume und schaffen eine angenehme Wohnqualität.
Ein besonderes Highlight ist der zum ruhigen Innenhof ausgerichtete Balkon, der einen
grünen Ausblick bietet und eine entspannte Rückzugsmöglichkeit mitten in der Stadt darstellt.
Im Zuge von Modernisierungsmaßnahmen wurde das Gebäude energetisch aufgewertet. So
wurde die Fassade wärmegedämmt und die Fenster erneuert, was sich positiv auf
Energieeffizienz und Wohnkomfort auswirkt.
Das Badezimmer präsentiert sich modern und funktional. Die Warmwasserversorgung erfolgt
über einen Durchlauferhitzer, die Beheizung über eine zentrale Gasheizung.
Optional besteht die Möglichkeit, einen Stellplatz im Innenhof zu erwerben – ein klarer
Mehrwert in dieser zentralen und stark nachgefragten Lage.
Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer sowie Kapitalanleger, die eine attraktive
Immobilie in einem der lebendigsten Stadtteile Berlins suchen.

Balkon, Parkett, Laminat

Bemerkungen:
- modernes Bad mit bodentiefer Dusche
- Balkon zum Innenhof
- Echtholzparkett

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Kontaktieren Sie uns gerne bei Rückfragen oder Wunsch eines Besichtigungstermins.
Sie erreichen mich per Mail oder telefonisch unter der +49 172 159 74 28.

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