Provisionsfrei: Außergewöhnliche Dachgeschosswohnung mit Blick über Berlin und toller Dach-Terrasse

Die Behrenstraße im Berliner Bezirk Mitte ist eine etwa 1,2 km lange Parallel-Straße zu Unter den Linden, die zwischen Großer Tiergarten und der Staatsoper Unter den Linden verläuft.
In der unmittelbaren Umgebung befinden sich neben dem Brandenburger Tor, dem Reichstagsgebäude und zahlreichen Botschaften unter anderem auch der Gendarmenmarkt, viele kulturelle Einrichtungen und attraktive Einkaufsmöglichkeiten.
Im Erdgeschoss des Hauses ist zudem das Forum Willy Brandt Berlin beheimatet.
Den öffentlichen Personennahverkehr erreichen Sie komfortabel zu Fuß.
Ein umfangreiches Bildungsangebot von Botschaftsschulen und Grundschulen bis hin zu internationalen oder öffentlichen Gymnasien ist ebenfalls vorhanden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Behrenstraße 15
10117 Berlin

Berliner Gründerzeit vom Feinsten:

Palais Theising – das ist Berlin in Bestform:
Die aufwendig sanierte, denkmalgeschützte Fassade des prachtvollen Eckhauses erinnert an Glanz und Gloria der Kaiserzeit. In den großzügigen Luxusapartments der oberen Etagen lässt sich das Leben in Berlin richtig feiern. Eine Oase, die Stress und Hektik des Alltags schnell vergessen lässt.
Hiermit bieten wir Ihnen eine modernisierte Fünf-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit 229 m² Wohnfläche zum Kauf an.
Die luxuriöse Ausstattung umfasst zwei Schlafzimmer, drei Bäder, eine Einbauküche, Fußbodenheizung und eine ca. 58 m² große Panorama-Dachterrasse. Zwei Tiefgaragenstellplätze sind im Kaufpreis enthalten.
Das denkmalgeschützte Stadthaus aus dem Jahr 1898 wurde 2013-2015 aufwendig entkernt und luxuriös saniert. Nach dem Auszug des Mieters wurde die Wohnung erneut umfangreich renoviert und mit einer neuen Einbauküche ausgestattet.
Die Kombination aus historischer Sandsteinfassade und modernstem Wohnkomfort bietet ein einzigartiges Wohnerlebnis in bester Citylage. Das Haus verfügt über einen Aufzug von der Tiefgarage bis zur Wohnung, die somit barrierefrei zu erreichen ist. Die hochwertige Ausstattung lässt keine Wünsche offen.

Wissenswert für Investoren:
Lineare Afa 2,50% aufgrund des Baujahres, gemäß vorliegendem Gutachten entfallen zudem 86% des Wertes auf den abschreibbaren Gebäudeanteil.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Fünf-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung verfügt über einen gelungenen Grundriss:

- zwei Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- Esszimmer mit neuer offener Einbauküche
- ein Masterbad mit Wanne, Dusche und WC
- zwei Duschbäder mit WC
- großzügiger Eingangsbereich
- zwei Hauswirtschaftsräume, einer davon mit Waschmaschinenanschluss
- Loggia mit Einbauschrank
- Dachterrasse
- Parkettboden
- Fußbodenheizung
- kontrollierte Wohnraumlüftung und Fußbodenkühlung im Sommer
- gespachtelte Wände
- Holz-Doppelkastenfenster mit Schall- und Sonnenschutz
- Videogegensprechanlage
- zwei nebeneinanderliegende Kellerräume
- zwei PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage
- Glasfaser- Internet

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme

Hinweis zur Besichtigung
Unterlagen (Grundrisse, Lageplan etc.) senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin – Terminabsprachen erfolgen individuell.

Kontakt
Privater Verkauf, direkte Abwicklung ohne Maklerbindung.
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