Lichtdurchflutetes Altbau-Juwel in der Kastanienallee

Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen
Berlins:
•Nur ca. 100 m zum U-Bahnhof Eberswalder Straße (U2)
•Straßenbahnlinien M1, M10, 12 direkt vor der Tür
•Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants in
unmittelbarer Umgebung
•Schulen, Kindergärten und Ärzte fußläufig erreichbar
Hier verbindet sich urbanes Leben mit gewachsenen
Kiezstrukturen und hoher Lebensqualität.

Darüber hinaus locken Mauerpark (fußläufig), mit dem sich anschließenden Rundweg des ehemalige Mauerstreifens, und Stadtpark Friedrichshain (wenige Tram-Stationen) mit weitläufigem Grün.

Das breite Kulturangebot (Kulturbrauerei, Galerien, Bühnen) ist zu
Fuß in Minuten erreichbar.
Wer Berlin leben will, muss hier kaum weiter als die eigene Straße
verlassen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Willkommen in einem Refugium, das Geschichte atmet, im Heute
lebt und Raum für Visionen bietet. Inmitten der pulsierenden
Energie des Prenzlauer Bergs, direkt an der legendären
Kastanienallee, erwartet Sie im 4. Obergeschoss eine klassische
Berliner Altbauwohnung, die mit ihren ca. 146 m² Großzügigkeit
und Licht besticht.
Bereits beim Betreten der Wohnung eröffnet sich hinter der
breiten Zugangstür ein einladender Eingangsbereich, von dem
alle Räume sowie das erste Bad direkt für Sie zugänglich sind. Die
klare Struktur und Großzügigkeit der Wohnung vermitteln sofort
ein Gefühl von Ruhe und Weite.
Linksseitig erschließen sich drei Zimmer, die alle zur Straße
ausgerichtet sind und das angenehme Morgenlicht einfangen.
Rechtsseitig öffnet sich das großzügige Berliner Zimmer mit
Blick in den ruhigen Innenhof.
Die hohen Decken, in allen Zimmern mit Stuckelementen verziert,
sowie die Lage im 4. Obergeschoss verleihen der Wohnung eine
besondere Leichtigkeit und ein eindrucksvolles Raumgefühl.

Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
RUNDGANG:
Das Erkerzimmer (#2) bietet eines der schönsten freien
Panoramen auf die Kastanienallee und ist mit einem Kaminofen
ausgestattet.
Über das Balkonzimmer (#3), ebenfalls mit Ofen, ist die Loggia

Die Renovierung folgte einem klaren Credo: Erhalten statt
ersetzen, aufwerten statt überdecken. Ziel war immer ihren
ursprünglicher Charakter zu erhalten.
Alle Wohnbereiche und die Küche sind mit Fischgrätparkett oder
Dielen ausgestattet. Die Böden und Zimmertüren wurden
geschliffen und geölt. Dadurch sind sie pflegeleicht und
dauerhaft belastbar.
Der Großteil der innenliegenden Fensterrahmen wurden farblos
lackiert, sodass, gepaart mit den Böden und Türen, die
ursprüngliche Holzstruktur in ihrer ganzen Wärme vollständig
sichtbar bleibt.
Die Stuckdecken in den Zimmern und im Berliner Zimmer wurden
bewahrt und vermitteln eine Authentizität, die neu nicht
herstellbar ist.

(Südost-Ausrichtung) zugänglich. Sie bietet Platz für gemütliche
Sommernachmittage und laue Abende und lädt zur Betrachtung
des Kiezes ein.
Direkt vom Eingangsbereich oder aus dem Balkonzimmer, durch
die elegante Doppelflügeltür, gelangen Sie in das Herzstück der
Wohnung: das klassische Berliner Zimmer. Mit Kamin und Blick in
den ruhigen Innenhof ist dies der ideale Rückzugsort, nicht nur
für winterliche Abende.
Der Clou für Individualisten: Dank der Nähe zu allen Ver- und
Entsorgungsleitungen lässt sich hier bei Bedarf eine moderne
Wohnküche realisieren.
Ein kleiner Flur führt weiter zum zweiten Badezimmer
(Wannenbad mit Doppelwaschbecken) und dem ehemaligen
Küchenbereich. Beide Bereiche sind zum Hof ausgerichtet und
garantieren Diskretion und Ruhe.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Wichtiger Hinweis: Der Verkauf erfolgt direkt durch den
Eigentümer. Von Makleranfragen bitten wir ausdrücklich
abzusehen. Diese werden nicht beantwortet und sind nicht
erwünscht.
Besichtigungen nach Vereinbarung.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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