Provisionsfrei & bezugsfertig: lichtdurchflutete ruhige 3,5 Zimmer in Park- & Seenähe

Das Afrikanische Viertel des Berliner Weddings ist ein Quartier mit gewachsenem Charakter, grüner Umgebung und hervorragender Anbindung.

Die Umgebung Richtung Osten ist besonders lebendig: zahlreiche Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.

Für Freizeit und Erholung liegt Richtung Westen das weitläufige Parkensemble Rehberge – Goethepark – Plötzensee in unmittelbarer Nähe; der Plötzensee lädt zum Schwimmen ein. Entlang des Berlin-Spandauer-Schifffahrtskanal sind sie mit dem Fahrrad in 15 min in der Jungfernheide und in 25 min am Tegeler See. Trotz der Stadtnähe genießen Sie hier Ruhe und Natur.

Die Anbindung an den Individualverkehr ist ideal: Die Anlage verfügt über ca. 50 PKW-Stellplätze, die durch eine Schrankenanlage den Bewohner*innen vorbehalten sind. Zu der Wohnung gehört eine Parkkarte für einen PKW. Die A100 ist in ca. 3 Minuten erreichbar.
Zudem stehen fußläufig U-Bahn (U6, U9), Bus (109, 221, 120) und Tramlinien (M13, 50) zur Verfügung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Kameruner Str. 37
13351 Berlin

Highlights auf einen Blick:

naturnah (500 m bis Parkareal Goethepark – Rehberge – Plötzensee) und gut angebunden (U6, U9 sowie Bus und Tram in Laufreichweite, in 3 Min auf der A100)

großzügige Wohnküche (ca. 41 m²) mit Tageslicht von Nord-Ost und Süd-West

Balkon in Süd-Westausrichtung mit Markise

Deckenhöhe von ca. 2,75 m – großzügiges Raumgefühl

kontinuierlich modernisiert: gespachtelte Wände, geschliffene Böden, Küche, Elektrik, Bad

Natursteinfliesen im Bad, edles Stäbchenparkett in allen anderen Räumen

bezugsfertig: Diese Wohnung können Sie direkt beziehen, die letzte Renovierung inkl. Malerarbeiten erfolgte im Herbst 2024

ruhige, grüne Wohnanlage mit altem Baumbestand und beschranktem Privatparkplatz

Energieeffizienzklasse C - durch Vollwärmedämmung

trockener blickgeschützter Kellerraum inklusive

hochwertige Vollholzküche (Potsdamer Möbelmanufaktur) im Preis enthalten (2025 mit Garantie)

die Wohnung kann mit der bestehenden Aufteilung mit einem sehr großen Wohn-/Ess-/Arbeitsbereich genutzt werden, es kann aber auch mit geringem Aufwand das halbe Zimmer abgetrennt werden


Gemeinschafts- und Gebäudezustand:

Das Haus und die Anlage befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Das Gemeinschaftseigentum wurde kontinuierlich modernisiert – beispielsweise durch den Einbau neuer Fenster und Balkontüren, die Erneuerung der Steigstränge, eine Vollwärmedämmung der Fassade sowie neue Dach- und Fundamentabdichtungen. Bezogen auf die Heizung prüft die Eigentümergemeinschaft aktuell die Umstellung auf Wärmepumpe + Solaranlage, alternativ besteht die Anschlussmöglichkeit an das Fernwärmenetz.

Die Wohnanlage liegt zurückgesetzt von der Straße, erreichbar über einen Privatweg, und ist von großzügigen Grünflächen mit altem Baumbestand umgeben. Dadurch ist die Wohnung sehr ruhig. Für Kinder gibt es einen eigenen Spielplatz.

Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Böden: Echtholz-Stäbchenparkett (Raucheiche), 2024 frisch geschliffen & biologisch versiegelt

Wände: gespachtelt und geschliffen (2015 und 2024), neu gestrichen (2024)

Tageslichtbad mit Badewanne, Handtuchhalter-Heizung, modernisiert ca. 2012

Elektrik: Erneuerung aller Steckdosen und Schalter (2015), Nachrüstung von Dimmern in mehreren Räumen (2025)

Balkon: Süd-Westausrichtung, Holzboden mit PV-Anlage (2025)

Deckenhöhe: ca. 2,75 m in den Wohnräumen

Energieausweis: Klasse C (insb. durch energetische Sanierung / Dämmung)

Heizung: Öl-Zentralheizung (Baujahr 2000), die Eigentümergemeinschaft prüft aktuell die Umstellung auf Wärmepumpe + Solaranlage, alternativ besteht die Anschlussmöglichkeit an das Fernwärmenetz

blickgeschützter trockener Keller zur Wohnung zugehörig; zusätzlich ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller und eine gemeinschaftliche Waschküche mit Trocknern und Heißmangel

Parkausweis für beschrankte Stellplätze auf dem Gemeinschaftsgrundstück

Einbau-Garderoben-Schrank im Eingangsflur

Badmöbel im Kaufpreis enthalten

In den nächsten Monaten wird die Wohnanlage mit einem Glasfaseranschluss für Highspeed-Internet ausgestattet

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Der Verkauf erfolgt privat vom Eigentümer und damit ohne Maklerprovision.

Aktuell ist diese Wohnung noch mit der benachbarten 2,5-Zimmer-Wohnung verbunden, die ebenfalls zum Verkauf steht. Bei Interesse können Sie auch das Exposé für diese andere Wohnung oder das Paket aus beiden Wohnungen anfragen. Beim Paket-Verkauf wird ein Rabatt gewährt. Werden die Wohnungen getrennt verkauft, lässt der Verkäufer auf eigene Rechnung den Durchgang schließen und die Wand spachteln, schleifen und streichen.

Bei Interesse senden Sie uns bitte folgende persönliche Angaben: Name, Anschrift, eMail-Adresse und Telefonnummer. Wir schicken Ihnen dann ein ausführliches Exposé und eine aufgezeichnete Videobesichtigung, damit Sie sich ein umfassendes Bild machen können, bevor wir ggf. einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Inhalte wird jedoch keine Gewähr übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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