3-ZIMMER-EIGENTUMSWOHNUNG IN BERLIN-NIKOLASSEE – BALKON · KFZ-STELLPLATZ · SOFORT FREI

Die Wasgenstraße 55 liegt im begehrten Berlin-Nikolassee – einer der ruhigsten und grünsten Wohnlagen Berlins. Die Umgebung ist geprägt von Villen, altem Baumbestand und exklusiver Stille, nur wenige Minuten vom Schlachtensee und dem Wannsee entfernt.
Infrastruktur in direkter Umgebung:
S-Bahnhof Nikolassee (S1/S7) ca. 500 m – Berlin-Mitte in 30 Minuten
AVUS / A115 direkt erreichbar – Potsdam in 15 Minuten
Schule ca. 50 m Fussweg
Gymnasium, Kita, Ärzte, Apotheke in der Nähe
Schlachtensee (Baden, Spaziergänge) ca. 800 m
Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants im Ortskern Nikolassee
Nikolassee vereint großstädtische Anbindung mit dem Charakter eines Villenvororts – ideal für Familien und alle, die Berlin in seiner ruhigsten Form erleben möchten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Wohnen im Grünen – kernerneuert, sofort einzugsbereit, keine Provision.
Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Eigentumswohnung im begehrten Berlin-Nikolassee verbindet eine hochwertige Kernsanierung mit der Freiheit, die finalen Ausstattungsdetails noch selbst zu bestimmen. Sämtliche kostenintensiven Gewerke sind bereits abgeschlossen – Sie ziehen in ein technisch modernes Zuhause ein, das lediglich auf Ihren persönlichen Stil wartet.
Bereits vollständig erneuert:
Komplette Elektrik nach aktuellem Standard
Neue Wärmeschutzfenster (dreifach verglast)
Neuer Strang im Badezimmer – großformatige Fliesen, Fußbodenheizung, bodengleicher Duschablauf, Ambientlicht
Glänzend glätte Wände mit hochwertigem Malervlies – streich- und tapezierfertig
Vorbereitung für Klimaanlage vorhanden
Im Kaufpreis bereits enthalten – von Ihnen frei wählbar:
Parkettboden (Holzart und Farbe nach Wunsch)
Wandfarbe und Lichtgestaltung
Badezimmer-Komplettierung: Badewanne, WC, Waschtisch mit Unterschrank, Spiegel
Auf Wunsch übernehmen wir die Fertigstellung schlussüsselfertigt ( im Preis inkludiert )– Sie entscheiden, was hineinkommt, und erhalten ein Objekt, das von Anfang an zu Ihrem Leben passt.
Weitere Vorteile: Fester PKW-Stellplatz · Keller · Balkon · Schule 50 m · S-Bahnhof Nikolassee fußläufig · Privatverkauf ohne Provision.

HAUSGELD
Das monatliche Hausgeld beträgt 418,6 € und enthält: Heizkosten/ Be- und Entwässerung, Gebäudeversicherung, Hausmeister, WEG-Verwaltung, Gartenpflege, Mühlabfuhr/ Straßenreinigung, Wartungsarbeiten, sowie eine Instandhaltungsrücklage von 100,8 €/Monat. Es sind keine Sonderumlagen geplant.

Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Parkett

Bemerkungen:
Sanierungsstand Technik:
Elektrik: Vollständige Neuinstallation nach VDE-Norm, Unterputz, LED-Vorbereitung in allen Räumen
Fenster: Neue Kunststoff-/Alufenster mit Wärmeschutzglas.
Bad: Neu gefliest (großformatige Feinsteinzeugfliesen), Fußbodenheizung, Ablauf bodengleich, Ambientbeleuchtung, Anschlüsse für alle Sanitärobjekte gesetzt
Klimaanlage: Wanddurchbruch und Kabelkanal für Split-Gerät vorbereitet
Wände: Verputzt, gespachtelt, Malervlies aufgezogen – streichfertig
Ausstattungsmerkmale:
Balkon (ca. 7 m², Blick ins Grüne)
Fester PKW-Stellplatz inklusive
Keller (abschließbar)
Parkett (Auswahl durch Erwerber, im Preis enthalten)
Zentralheizung (Öl)
2. Obergeschoss, kein Aufzug

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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