Atelierwohnung, Dachgeschoß, Nähe Boxhagener Platz, Provisions-und Bezugsfrei

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Seitenstraße im beliebten Berliner Stadtteil Berlin-Friedrichshain. In unmittelbarer Nähe befindet sich der belebte Boxhagener Platz, der mit seinem Wochenmarkt, charmante Cafés, Restaurants und kleinen Läden zum Entdecken einlädt.
Busse, Straßenbahnen und die U-Bahn-Station U-Bahnhof Samariterstraße (Linie U5) sind bequem zu Fuß erreichbar und sorgen für schnelle Verbindungen in die Innenstadt, zum Berlin Hauptbahnhof und zum Flughafen Berlin Brandenburg.
Die Umgebung vereint das typische Berliner Kiezleben mit Rückzugsmöglichkeiten: Grünflächen, ruhige Innenhöfe und kleine Durchgangsgassen bieten Orte der Entspannung, während zahlreiche Geschäfte, gastronomische Angebote und kulturelle Einrichtungen unmittelbar in der Nachbarschaft liegen.
Die Infrastruktur umfasst Apotheken, Lebensmittel-Discounter, Allgemeinmediziner, Kindergärten, Grund-, Haupt- und Realschulen, Gymnasien, eine Gesamtschule und diverse öffentliche Verkehrsmittel. U- und S-Bahn sind in Laufweite.
Hervorzuheben sind die verbunden Innenhöfe.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Colbestrasse 23
10247 Berlin

Eine außergewöhnlich helle Dachgeschosswohnung über den Dächern Friedrichshain Kreuzberg in ruhiger Kiezlage.
Das Haus (Altbau) wurde bis 2017 einer umfassenden Modernisierung unterzogen, wobei das Dach, die Fassade (inklusive Stuckdetails), die Fenster, der Hauseingang und die gesamte Haustechnik erneuert wurden.
Die Ausstattung des Hauses umfasst eine zentrale Gas-Brennwertheizung, erneuerte Steigleitungen sowie eine moderne Elektroinstallation. Darüber hinaus wurden eine neue Klingel- und Briefkastenanlagen sowie ein neu gestalteter Innenhof mit Fahrradstellplätzen geschaffen.

Der komplett sanierte Altbau inklusive Neubau besteht aus 4 Geschossen mit insgesamt nur 8 Wohnungen. Das Dachgeschoss wurde 2017 als Neubau auf den bestehenden Altbau aufgesetzt.
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen die in einem offenen Raum verbundenen sind. Die hohen Decken von bis zu über 5 Metern geben den Räumen ein luftiges Gefühl und eine besondere Designer-Optik. Die Räume erhalten Licht sowohl aus den großen in Fenstern und Balkontüren als auch über die Fenster in den Dachschrägen. Da die Wohnung hochwertig mit Isofloc isoliert wurde, ist das Raumklima Sommer wie Winter hervorragend.
Herzstück der Wohnung ist die über 30 m² große Wohnküche mit Einbauküche. Der große Balkon (ca. 6,5 m² Grundfläche) wird durch 2 Glastüren erschlossen. Die Ausrichtung nach Osten in den riesigen parkähnlichen zusammengeschlossenen Innenhöfe des Viertels macht den Balkon zur Oase. Im Sommer verschmelzen das Innen und das Aussen ineinander. Der Blick kann ungewöhnlich weit schweifen in der Innenstadt.

Das Zimmer zur Strasse (19 m²) ist ein unabhängig erschlossenes Wohn oder Schlafzimmer.
Die Empore hat rund 9,5 m² Grundfläche und eine anrechenbare Größe von ca. 6 m². Hier wurden von vorangegangenen Nutzern Homeoffice, Schlafbereich und ein Yogaort eingerichtet.
Das Raumkonzept ist bewusst offen gestaltet und passt besonders zu Kreativen, Singles oder Paaren, die ein modernes Wohngefühl mit viel Licht und Luft (Atelier)mögen und keine klassische Zimmeraufteilung wünschen.

Die Wohnfläche beträgt ungefähr 85,25 m². Weil Balkon und Empore jedoch nur anteilig angerechnet werden, wirkt die Wohnung deutlich größer. Der große Balkon mit freiem Blick ist ein echtes Highlight und erweitert den Wohnbereich schön in die grünen Innenhöfe.
Es gibt die per WEG Beschluss zugesicherte Möglichkeit, einen Kaminofen einzubauen. Wie das genau gemacht werden kann, würde der Käufer mit dem zuständigen Schornsteinfeger klären.
Auch die Option für den Besitzer ein zusätzliches Dachfenster einbauen zu lassen ist von der WEG verbindlich zugesichert.

Die Wohnung ist sofort bezugsfrei. Bitte beachten Sie, dass der Kauf direkt vom Eigentümer erfolgt und keine Maklergebühren anfallen.

Balkon, Vollbad, Einbauküche, Laminat

Bemerkungen:
Die Dachgeschosswohnung wurde bis 2017 als Neubau errichtet.
Das schließt neben der Haustechnik u.a. auch die Außenwände, das hochwertig gedämmte Dach (Isofloc), die Innenwände, die Holzfenster und einen komplett neu errichteten Fußboden mit ein.
Die Materialwahl, der Grundriss und die Deckenhöhen gewährleisten ein angenehmes Raumklima und eine gute natürlichen Belichtung.
Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet, die hochwertige Einbauküche ist im Kaufpreis inbegriffen.
Ein großer Balkon mit Weitblick sowie ein separates Kellerabteil runden das Angebot ab.
In Abstimmung mit dem zuständigen Schornsteinfeger besteht eventuell die Möglichkeit, einen Kaminofen zu installieren und die Eigentümergemeinschaft hat einer solchen Maßnahme bereits zugestimmt.
Zudem gibt es die WEG Genehmigung ein weiteres Dachfenster einzubauen.
Die Wohnung wird unmöbliert und sofort bezugsfrei übergeben.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Wohnung wird direkt vom Eigentümer angeboten. Es fallen keine zusätzlichen Maklergebühren an. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei. Besichtigungen sind nach individueller Vereinbarung möglich. Bei weiterführendem Interesse stellen wir Ihnen gerne weitere Unterlagen zur Verfügung.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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