Exklusive Altbauwohnung mit Charme in Berlin-Halensee

Die sehr ruhige Hektorstraße liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden Berlins – dem eleganten Stadtteil Halensee in Charlottenburg-Wilmersdorf. Die Umgebung bietet eine exzellente Infrastruktur, gepflegte Altbauten und eine ruhige, grüne Atmosphäre. Der Kurfürstendamm ist fußläufig erreichbar, ebenso wie die S-Bahn-Station Halensee sowie S-Bahn- und Regionalbahn-Station Charlottenburg mit schneller Anbindung in die Innenstadt. Naherholung bieten der Lietzensee, der Halensee und der Grunewald – perfekt für Spaziergänge, Sport oder entspannte Stunden im Grünen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kitas und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese stilvolle Gründerzeitwohnung aus dem Jahr 1910 befindet sich im Hochparterre eines repräsentativen Vorderhauses im begehrten Stadtteil Berlin-Halensee. Die 3,5-Zimmer-Wohnung bietet ca. 94 m² Wohnfläche und überzeugt mit klassischem Altbauflair: Hohe Decken, eleganter Stuck (teilweise vergoldet) und hochwertiger Parkettboden schaffen ein luftiges und edles Ambiente.
Der durchdachte Grundriss verbindet Funktionalität mit Komfort. Vom zentralen Flur aus sind alle Räume direkt zugänglich: ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit Zugang zum ruhigen Ostbalkon, ein sehr ruhiges Schlaf- bzw. Kinderzimmer zur Hofseite, eine 2023 neu ausgestattete Küche, ein Bad mit Badewanne sowie ein große Kammer mit viel Stauraum.
Das Gebäude befinden sich in exzellentem Zustand. Es bestehen solide Rücklagen und keine anstehenden Maßnahmen – eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger.
Fazit: Historischer Charme trifft auf zeitgemäßen Wohnkomfort in einer der gefragtesten Lagen Berlins. Einziehen und wohlfühlen!

Fazit: Urbanes Leben trifft auf entspanntes Wohnen – eine Toplage mit hohem Lebenswert!

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
* Altbaucharme
* Drei sehr schöne Zimmer
* Hohe Decken
* Parkettböden
* Ostbalkon
* Einbauküche von 2023
* Gaszentraltherme BJ 2017
* Warmwasserboiler BJ 2026
* Kellerabteil
* Kammer in der Wohnung mit viel Stauraum

Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Ohne Käuferprovision da Verkauf von Privat

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas


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