Über den Dächern! Großstadtblick 7 Zi, Ost & West Blick Eigentumswohnung

Die Wohnung befindet sich in der Osloer Straße im lebendigen Stadtteil Wedding in Berlin.
Wedding entwickelt sich zunehmend zu einem gefragten Wohnstandort mit urbanem Flair und attraktivem Entwicklungspotenzial. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt sowie anderer Stadtteile.

Der nahegelegene Volkspark Humboldthain bietet zusätzliche Erholungsmöglichkeiten und lädt zu Spaziergängen, Sport und Freizeitaktivitäten im Grünen ein.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Osloer Straße 101
13359 Berlin

Genießen Sie Ihre eigene grüne Oase über den Dächern der Stadt: Diese beeindruckende Altbauwohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes aus dem Jahr 1919 im beliebten Berliner Stadtteil Wedding.

Auf rund 162 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 7 großzügige und flexibel nutzbare Zimmer. Die Wohnung entstand aus drei ursprünglich separaten Einheiten und bietet dadurch eine außergewöhnlich vielseitige Raumstruktur – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Homeoffice-Konzepte oder kreative Wohnformen.

Die lichtdurchfluteten Räume, kombiniert mit klassischen Altbaudetails, schaffen eine besondere Wohnatmosphäre. Zwei Balkone eröffnen einen freien Blick ins Grüne sowie über die Dächer der Umgebung – ein echtes Highlight dieser Immobilie.

Balkon, Terrasse, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat

Bemerkungen:
Moderne Einbauküche in U-Form mit hochwertigen Geräten
Glaskeramikkochfeld und viel Arbeitsfläche
Zwei Tageslichtbadezimmer: eines mit Badewanne, eines mit Dusche
Beide Bäder gepflegt und funktional ausgestattet
Zwei Balkone mit freiem Blick
Großzügiger Flur mit viel Stauraum
Helle Räume durch große Fensterflächen
Gepflegter Gesamtzustand
Klassische Altbauelemente

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine solide wirtschaftliche Basis mit einer gut ausgestatteten Instandhaltungsrücklage. Die laufenden Hausgeldzahlungen beinhalten eine überdurchschnittliche Rücklagenzuführung, wodurch zukünftige Instandhaltungsmaßnahmen langfristig abgesichert sind.

Die Immobilie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial.

Es sind zwei jeweils zwei aufgeteilte Wohnungen, die zusammen genutzt werden. Bei Interesse könnte man es wieder in zwei Einzelwohnungen aufteilen.

Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine sehr solide finanzielle Basis. Aktuell belaufen sich die Instandhaltungsrücklagen auf rund 497.000 €, bei einer jährlichen Zuführung von ca. 135.000 €. Diese vorausschauende Rücklagenstrategie trägt maßgeblich zum langfristigen Werterhalt der Immobilie bei und reduziert das Risiko zukünftiger Sonderumlagen erheblich.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.